Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Нижегородский Государственный Архитектурно-Строительный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Оценка земли - Д.В.Хавин.doc

Скачиваний:

108

Добавлен:

08.04.2015

Размер:

2.47 Mб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 2627 / 2827 28 > Следующая >>>

Список литературы

Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон Рос. Федерации от 29.07.1998 г. № 135-Ф3 (В ред. Федер. закона от 10.01.2003 г. № 15-ФЗ).
Российская Федерация. Правительство. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства Рос. Федерации от 15.03.1997 г. № 319.
ГОСТ Р 51195.0.02-98. Единая система оценки имущества. Термины и определения.
Горемыкин, В.А.. Экономика недвижимости: Учеб./ В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-изд. дом «Филинъ», 1999.
Грибовский, С.В. Оценка доходной недвижимости/ С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2001.
Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997.
Прорвич, В.А. Основы экономической оценки городских земель/ В.А. Прорвич. – М.: Дело, 1998.
Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ./ Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 1995.
Харрисон, Г. Оценка недвижимости: Учеб. пособие.: Пер. с англ./ Г. Харрисон. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
Особенности имущественных прав на земельные участки и их оценка: Учеб. пособие. – М.: Учеб. центр ФКЦ «Земля», 2000.
Теоретические основы индивидуальной оценки земельных участков: Учеб. пособие. – М.: Учеб. центр ФКЦ «Земля», 2001.
Экономика недвижимости: Метод. указания для студентов заочной формы обучения специальностей 291500 «Экспертиза и упр. недвижимостью» и 060800 «Экономика и упр. предприятием (в стр-ве)»/ Д.В. Хавин, В.В. Бобылев. – Н. Новгород: Изд-во ННГАСУ, 2001.
Оценка земли: Метод. указания для студентов специальности 060800 «Экономика и упр. на предприятии стр-ва»/ Д.В. Хавин, П.А. Овчинников, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин. – Н. Новгород: Изд-во ННГАСУ, 2001.

Приложение А

Варианты заданий для определения рыночной стоимости земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж

Варианты

Цена, руб

Размер, га

Физическая характеристика

Местоположение

№1

искомый

9000

холмист

на берегу реки

6250

10500

на другом берегу реки

5300

9000

вверх по реке

5750

9000

ровный

вниз по реке

7450

9000

в центре города

№2

искомый

8800

холмист

на берегу реки

5620

8800

ровный

вниз по реке

5180

8800

холмист

вверх по реке

6550

11000

на другом берегу реки

7280

8800

ровный

в центре города

№3

искомый

7200

холмист

на берегу реки

5960

7200

ровный

в центре города

4240

7200

холмист

вверх по реке

4600

7200

ровный

вниз по реке

5360

9000

холмист

на другом берегу реки

№4

искомый

10600

на берегу реки

8040

13500

на другом берегу реки

8780

10600

ровный

в центре города

6770

10600

вниз по реке

6240

10600

холмист

вверх по реке

№5

искомый

7700

на берегу реки

3960

6200

ровный

вниз по реке

3650

6200

холмист

вверх по реке

4580

7700

на другом берегу реки

5130

6200

ровный

в центре города

Продолжение приложения А

1	2	3	4	5
№ 6
искомый	Х	13500	холмист	на берегу реки
1	8940	10800	ровный	в центре города
2	6360	10800	холмист	вверх по реке
3	6900	10800	ровный	вниз по реке
4	8040	13500	холмист	на другом берегу реки
№7
искомый	Х	10000	»	на берегу реки
1	5950	10000	»	на другом берегу реки
2	6620	8000	ровный	в центре города
3	5110	8000	»	вниз по реке
4	4710	8000	холмист	вверх по реке
№8
искомый	Х	11200	ровный	на берегу реки
1	7160	11200	»	вниз по реке
2	6600	11200	холмист	вверх по реке
3	8330	14000	»	на другом берегу реки
4	9270	11200	ровный	в центре города
№9
искомый	Х	6200	»	на берегу реки
1	5130	6200	»	в центре города
2	3650	6200	холмист	вверх по реке
3	3960	6200	ровный	вниз по реке
4	4760	8000	холмист	на другом берегу реки
№10
искомый	Х	5400	ровный	на берегу реки
1	4170	7000	холмист	на другом берегу реки
2	4470	5400	ровный	в ценре города
3	3450	5400	»	вниз по реке
4	3180 5400	5400	холмист	вверх по реке

Окончание приложения А

1	2	3	4	5
№ 11
искомый	Х	9000	ровный	на берегу реки
1	4470	7000	»	вниз по реке
2	4120	7000	холмист	вверх по реке
3	5360	9000	»	на другом берегу реки
4	5790	7000	ровный	в центре города
№12
искомый	Х	13000	»	на берегу реки
1	8610	10400	»	в центре города
2	6120	10400	холмист	вверх по реке
3	6640	10400	ровный	вниз по реке
4	7740	13000	холмист	на другом берегу реки
№13
искомый	Х	14000	ровный	на берегу реки
1	8330	14000	холмист	на другом берегу реки
2	9110	11000	ровный	в центре города
3	7030	11000	»	вниз по реке
4	6480	11000	холмист	вверх по реке
№14
искомый	Х	6400	»	в центре города
1	4090	6400	ровный	вниз по реке
2	3770	6400	холмист	вверх по реке
3	4760	8000	»	на другом берегу реки
4	5300	6400	ровный	в центре города
№15
искомый	Х	5600	холмист	»
1	4640	5600	ровный	»
2	3300	5600	холмист	вверх по реке
3	3580	5600	ровный	вниз по реке
4	4170	7000	холмист	на другом берегу реки
№16
искомый	Х	11600	»	в центре города
1	8630	14500	»	на другом берегу реки
2	9600	11600	ровный	в центре города
3	7410	11600	»	вниз по реке
4	6830	11600	холмист	вверх по реке

Приложение Б

Варианты заданий для определения рыночной стоимости земельного участка методом базового участка

Варианты

Цена продажи, приведенная во времени, руб.

Обзор

Интенсивность дорожного движения

Размер, га

№1

Базовый

стандартный

умеренная

0,25

2500,0

низкая

0,25

3000,0

лучший

0,25

2000,0

ограниченный

умеренная

0,25

1600,0

высокая

0,25

3200,0

стандартный

умеренная

0,50

№ 2

Базовый

0,2

2000,0

низкая

0,2

2400,0

лучший

0,2

1600,0

ограниченный

умеренная

0,2

1280,0

высокая

0.2

2880.0

стандартный

0,5

№ 3

Базовый

умеренная

0,15

1500,0

низкая

0,15

1800,0

лучший

0,15

1200,0

ограниченный

умеренная

0,15

960,0

высокая

0,15

3360,0

стандартный

низкая

0,50

№ 4

Базовый

умеренная

0,1

1000,0

низкая

0.1

1200,0

лучший

0,1

800,0

ограниченный

умеренная

0,1

640,0

высокая

0,1

1600,0

стандартный

умеренная

0,25

Продолжение приложения Б

№ 5

Базовый

ограниченный

умеренная

0,25

2500,0

стандартный

низкая

0,25

3000,0

лучший

0,25

2000,0

ограниченный

умеренная

0,25

1600,0

высокая

0,25

3200,0

стандартный

умеренная

0,50

№ 6

Базовый

низкая

0,25

2000,0

0,25

3000,0

лучший

0,25

2000,0

ограниченный

умеренная

0,25

1600,0

высокая

0.25

3200,0

стандартный

умеренная

0,50

№ 7

Базовый

ограниченный

стандартный

0,2

2000,0

стандартный

низкая

0,2

2400,0

лучший

0,2

1600,0

ограниченный

умеренная

0,2

1280,0

высокая

0,2

2880,0

стандартный

0,5

№ 8

Базовый

низкая

0,15

1000,0

0.15

1200,0

лучший

0,15

800,0

ограниченный

умеренная

0,15

640,0

высокая

0,15

1600,0

стандартный

низкая

0,50

Продолжение приложения Б

№ 9

Базовый

стандартный

умеренная

0,1

950,0

0,1

1200,0

лучший

низкая

0,1

800,0

ограниченный

умеренная

0,1

640,0

высокая

0,1

1600,0

стандартный

умеренная

0,25

№ 10

Базовый

0,25

2500,0

низкая

0,25

3000,0

лучший

0,25

2000,0

ограниченный

умеренная

0,25

1840,0

стандартный

высокая

0,25

3200,0

умеренная

0,50

№ 11

Базовый

0,25

2500,0

низкая

0,25

3000,0

лучший

0,25

2000,0

ограниченный

умеренная

0,25

1600,0

высокая

0,25

3200,0

стандартный

низкая

0,50

№ 12

Базовый

0,25

2500,0

0,25

3000,0

лучший

0,25

2000,0

ограниченный

умеренная

0,25

1610,0

высокая

0,25

3200,0

стандартный

умеренная

0,50

Окончание приложения Б

№ 13

Базовый

ограниченный

умеренная

0,25

2500,0

стандартный

низкая

0,25

3000,0

лучший

0,25

2000,0

ограниченный

умеренная

0,25

1600,0

высокая

0,25

3200,0

стандартный

умеренная

0,50

№ 14

Базовый

0,1

1000,0

низкая

0,1

1200,0

лучший

0,1

800,0

ограниченный

умеренная

0,1

640,0

высокая

0,1

1600.0

стандартный

умеренная

0,25

№ 15

Базовый

0,15

1500,0

низкая

0,15

1800,0

лучший

0,15

1200,0

ограниченный

умеренная

0,15

960,0

высокая

0,15

3360,0

стандартный

низкая

0,50

№ 16

Базовый

умеренная

0,2

2000,0

низкая

0,2

2400,0

лучший

0,2

1600,0

ограниченный

умеренная

0,2

1280,0

высокая

0,2

2880,0

стандартный

0,5

Приложение В

Варианты заданий для определения рыночной

стоимости земельного участка методом определения затрат на освоение (разбивка на участки)

Наименова-ние показа-теля

Значения показателей по вариантам

1. Размер участка, га

2. Количе-ство индивиду-альных участков, ед.

3. Ставка дискон-тирования, %

4. Выручка с одного участка, тыс. руб.

650

520

480

740

690

600

510

720

670

550

5. Текущая стоимость общих издержек, тыс. руб.

13780

6860

12670

9770

16560

2380

6730

15200

10610

2180

Примечание: для всех вариантов продажа одного дома в месяц по графику

продаж.

Приложение Г

Варианты заданий для определения рыночной стоимости земельного участка методом техники остатка

Наименование показателя	Значения показателей по вариантам
Наименование показателя	1 11	2 12	3 13	4 14	5 15	6 16	7 17	8 18	9 19	10 20
1. Чистый доход, тыс. руб.	72	80	65	75	85	60	55	58	62	70
2. Ставка дохода на инвестиции, %	10	12	15	10	8	11	6	10	12	8
3.Продолжи- тельность экономической жизни сооружения, лет	50	45	30	25	20	35	25	30	45	20
4. Стоимость сооружения, тыс. руб.	500	450	250	400	350	420	300	360	480	270

Примечание: для всех вариантов продажа одного дома в месяц по графику продаж.

<<< < Предыдущая 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 2627 / 2827 28 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
28.09.201958.66 Кб19Отчет_Роман_Уваров.docx
#
28.09.20191.19 Mб10Отчет_Роман_Уваров_2.0.docx
#
14.03.20164.53 Mб15Отчеты по ППП.docx
#
08.04.2015126.51 Кб11офмсы.docx
#
08.04.201527.01 Кб45Охрана воздушного бассейна.docx
#
08.04.20152.47 Mб108Оценка земли - Д.В.Хавин.doc
#
14.03.2016857.09 Кб128Оценка и управление стоимостью предприятия (организации). Хавин Д.В., Шапошников А.А., БашеваА.В., Горбунов С.В.doc
#
08.04.201516.9 Кб11Оценка собственности - Лекции (не много).docx
#
08.04.2015143.36 Кб115Оценка функционального состояния.doc
#
21.09.2019143.36 Кб12Оценка функционального состояния.doc
#
22.08.201987.32 Кб3Очистка сточных вод на пивоварнях.docx