Тема 16. Рынок земли Основные вопросы темы:

1. Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли.

2. Виды ренты. Арендная плата и цена земли.

1. Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли

Рынок земли характеризуется рядом специфических черт:

• спрос на землю неоднороден: есть сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный (спрос на землю для строительства жилья, фабрик, заводов, объектов инфраструктуры и т. д.);

• предложение земли (как и большинства других природных ресурсов) строго фиксировано, ограничено, что делает предложение земли неэластичным;

• в зависимости от природно-климатических условий, плодородия, а также от месторасположения участки земли делятся на лучшие, средние и худшие;

• хозяйственная деятельность на земле связана с двумя типами монополии на землю: монополия на землю как объект хозяйствования и монополия на землю как объект собственности.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары. Он учитывает также уровень плодородия почвы и местоположение участка: его близость (удаленность) от центров потребления продовольствия и сырья. Спрос на продукты питания неэластичен, поэтому даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может привести к сильному росту цен на продовольствие. И наоборот, рост предложения, например вследствие высокого урожая, может привести к значительному падению цен на продовольственные товары.

Для развитых стран характерным является снижение доли продовольствия в расходах потребителя. Поэтому доля сельскохозяйственного производства в национальном доходе сокращается. В конечном итоге это отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю.

Несельскохозяйственный спрос, напротив, имеет долгосрочную тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос безразличен к плодородию участков земли. Для него главный фактор — местоположение. Так, в больших городах цена земли сильно варьируется: в центре города земля самая дорогая, а на окраинах — дешевая.

Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон, так как по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот мы будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим (то же касается и несельскохозяйственного спроса, только там — переход от земельных участков в центре к окраинам). Другое объяснение падающего характера спроса кроется в действии закона убывающей производительности (плодородия) и динамики предельного продукта.

D_с/х — сельскохозяйственный спрос на землю;

D_{не с/х} — несельскохозяйственный спрос на землю;

D — общий спрос на землю.

2. Виды ренты. Арендная плата и цена земли

Экономическая рента — понятие более широкое, чем земельная рента. Экономическая рента — это плата за любой ресурс, предложение которого строго ограничено. Экономическую ренту могут получать выдающиеся спортсмены, актеры, певцы и т. д.

Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено или неэластично.

Пересечение кривой спроса D₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли.

R₀ — уровень ежемесячной ренты за 1 га земли.

ПлощадьOQ₁E₀R₀ — совокупная рента за всю используемую в данном обществе землю. Увеличение спроса на продовольствие сдвинет кривую спроса к положению D₁ и увеличит соответственно земельную ренту, а сдвиг спроса от D₀ к D₂ — уменьшит ренту. Здесь хорошо видна активная роль спроса. Именно спрос определяет ренту (цену земли). В то же время увеличение ренты не может привести к росту предложения земли.

В данной модели мы не разделяли землю по качеству. Речь здесь шла о ренте, получаемой с любого участка земли. Этот вид ренты называется абсолютной.

Абсолютная рента порождается монополией на землю как объект собственности.

Существует также дифференциальная рента, которая получается с лучших и средних земель, и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента связана уже с монополией хозяйствования на земле.

Дифференциальная рента — это по сути дополнительный доход, получаемый с лучших по плодородию (или местоположению) участков. В этом отражаются особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию, так как в отличие от промышленности в основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежат цены худших участков.

Диктат цен худших участков обусловлен тем, что продукции, полученной только с лучших и средних земель, недостаточно для покрытия общественных потребностей. В то же время цена должна сделать экономически рентабельным вовлечение в производство худших по качеству земель.

При анализе рентных отношений необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы за землю.

Арендная плата и рента совпадают, если на арендованной земле ранее не осуществлялись капитальные вложения, связанные с какими-либо постройками, сооружениями.

В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.

Интересы собственника земли и арендатора в известной мере противоположны, так как они участвуют в «дележе» ренты.

Арендаторам выгоднее увеличить срок аренды земли, чтобы успеть окупить свои затраты. Не случайно в Западной Европе срок сдачи земли под постройки, как правило, составляет 99 лет. Собственники же земли заинтересованы в уменьшении срока аренды, чтобы успеть изменить арендную плату.

Раньше собственник земли и хозяйствующий на ней фермер были «разделены», то есть это были различные лица. В настоящее время большинство фермеров приобрело в собственность землю, на которой они хозяйствуют. В начале 90-х годов на земли, занимаемые собственниками, в странах ЕЭС приходилось 2/3. Соединение земли как объекта хозяйствования с землей как объектом собственности открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала в сельское хозяйство и обусловило быстрые темпы развития этой сферы.

Земельная рента (арендная плата) означает платность важнейшего фактора производства — земли.

Справедливость земельной ренты, в первую очередь абсолютной ренты, оценивалась по-разному разными учеными. Так, К. Маркс считал платность земли препятствием для развития сельского хозяйства и поэтому предлагал национализировать землю.

Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, с точки зрения эффективности использования ресурсов, характер платности земли.

Земля была национализирована лишь в двух странах: СССР и Монголии. Оставляем читателю возможность самому оценить связь уровня развития сельского хозяйства, степень эффективности использования земли в нашей стране с этим фактором.

Цена земли зависит от соотношения спроса и предложения земельных участков. Но теоретически цена земли определяется двумя моментами:

а) размером земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

б) ставкой ссудного процента.

.