ЭТ - Микроэкономика / К Теме 12. Рынок земли

5

Тема 12. Рынок земли

Основные вопросы темы:

1. Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли.

2. Виды ренты. Арендная плата и цена земли.

1. Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли

Рынок земли характеризуется рядом специфических черт:

• спрос на землю неоднороден: есть сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный (спрос на землю для строительства жилья, фабрик, заводов, объектов инфраструктуры и т. д.);

• предложение земли (как и большинства других природных ресурсов) строго фиксировано, ограничено, что делает предложение земли неэластичным;

• в зависимости от природно-климатических условий, плодородия, а также от месторасположения участки земли делятся на лучшие, средние и худшие;

• хозяйственная деятельность на земле связана с двумя типами монополии на землю: монополия на землю как объект хозяйствования и монополия на землю как объект собственности.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары. Он учитывает также уровень плодородия почвы и местоположение участка: его близость (удаленность) от центров потребления продовольствия и сырья. Спрос на продукты питания неэластичен, поэтому даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может привести к сильному росту цен на продовольствие. И наоборот, рост предложения, например вследствие высокого урожая, может привести к значительному падению цен на продовольственные товары.

Для развитых стран характерным является снижение доли продовольствия в расходах потребителя. Поэтому доля сельскохозяйственного производства в национальном доходе сокращается. В конечном итоге это отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю.

Несельскохозяйственный спрос, напротив, имеет долгосрочную тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос безразличен к плодородию участков земли. Для него главный фактор — местоположение. Так, в больших городах цена земли сильно варьируется: в центре города земля самая дорогая, а на окраинах — дешевая.

Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон, так как по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот мы будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим (то же касается и несельскохозяйственного спроса, только там — переход от земельных участков в центре к окраинам).

Другое объяснение падающего характера спроса кроется в действии закона убывающей производительности (плодородия) и динамики предельного продукта.

D_с/х — сельскохозяйственный спрос на землю;

D_{не с/х} — несельскохозяйственный спрос на землю;

D — общий спрос на землю.

2. Виды ренты. Арендная плата и цена земли

Экономическая рента — понятие более широкое, чем земельная рента. Экономическая рента — это плата за любой ресурс, предложение которого строго ограничено. Экономическую ренту могут получать выдающиеся спортсмены, актеры, певцы и т. д.

Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено или неэластично.

Пересечение кривой спроса D₀ с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли.

R₀ — уровень ежемесячной ренты за 1 га земли.

Площадь OQ₁E₀R₀ — совокупная рента за всю используемую в данном обществе землю. Увеличение спроса на продовольствие сдвинет кривую спроса к положению D₁ и увеличит соответственно земельную ренту, а сдвиг спроса от D₀ к D₂ — уменьшит ренту. Здесь хорошо видна активная роль спроса. Именно спрос определяет ренту (цену земли). В то же время увеличение ренты не может привести к росту предложения земли.

В данной модели мы не разделяли землю по качеству. Речь здесь шла о ренте, получаемой с любого участка земли. Этот вид ренты называется абсолютной.

Абсолютная рента порождается монополией на землю как объект собственности.

Существует также дифференциальная рента, которая получается с лучших и средних земель, и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента связана уже с монополией хозяйствования на земле.

Дифференциальная рента — это по сути дополнительный доход, получаемый с лучших по плодородию (или местоположению) участков. В этом отражаются особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию, так как в отличие от промышленности в основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежат цены худших участков.

Диктат цен худших участков обусловлен тем, что продукции, полученной только с лучших и средних земель, недостаточно для покрытия общественных потребностей. В то же время цена должна сделать экономически рентабельным вовлечение в производство худших по качеству земель.

При анализе рентных отношений необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы за землю.

Арендная плата и рента совпадают, если на арендованной земле ранее не осуществлялись капитальные вложения, связанные с какими-либо постройками, сооружениями.

В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.

Интересы собственника земли и арендатора в известной мере противоположны, так как они участвуют в «дележе» ренты.

Арендаторам выгоднее увеличить срок аренды земли, чтобы успеть окупить свои затраты. Не случайно в Западной Европе срок сдачи земли под постройки, как правило, составляет 99 лет. Собственники же земли заинтересованы в уменьшении срока аренды, чтобы успеть изменить арендную плату.

Раньше собственник земли и хозяйствующий на ней фермер были «разделены», то есть это были различные лица.

В настоящее время большинство фермеров приобрело в собственность землю, на которой они хозяйствуют. В начале 90-х годов на земли, занимаемые собственниками, в странах ЕЭС приходилось 2/3. Соединение земли как объекта хозяйствования с землей как объектом собственности открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала в сельское хозяйство и обусловило быстрые темпы развития этой сферы.

Земельная рента (арендная плата) означает платность важнейшего фактора производства — земли.

Справедливость земельной ренты, в первую очередь абсолютной ренты, оценивалась по-разному разными учеными. Так, К. Маркс считал платность земли препятствием для развития сельского хозяйства и поэтому предлагал национализировать землю.

Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, с точки зрения эффективности использования ресурсов, характер платности земли.

Земля была национализирована лишь в двух странах: СССР и Монголии. Оставляем читателю возможность самому оценить связь уровня развития сельского хозяйства, степень эффективности использования земли в нашей стране с этим фактором.

Цена земли зависит от соотношения спроса и предложения земельных участков. Но теоретически цена земли определяется двумя моментами:

а) размером земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;

б) ставкой ссудного процента.

.

Основные термины и понятия

Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю, неэластичность предложения земли, кривая спроса на землю, кривая предложения земли; экономическая рента, земельная рента, абсолютная рента, дифференциальная рента; арендная плата за землю, цена земли.

Решение проблемных задач

Земля является фактором производства, количество которого строго ограничено. Поэтому предложение земли абсолютно неэластично. Отсюда вытекает особо активная роль спроса на землю, его решающее значение для определения цены земли и ренты.

1. При данном фиксированном предложении земли объясните, как конкуренция между различными пользователями земли влияет на рентную оценку и как это может сказаться на ландшафте?

2. Если арендная плата составляет 1000 долл., а ставка процента — 20% годовых, то при какой цене участка земли его покупка будет выгодна для фермера? Обоснуйте ответ.

3. В настоящее время в России, как известно, отсутствует рынок земли. Как Вы оцениваете эту ситуацию? Какие доводы Вы могли бы привести в пользу формирования рынка земли?