5 Вопрос:

Содержание земельных правоотношений:

Совокупность суб.прав и юр.обязанностей цчастников правоотношений.

Суб.право – предусм. Правовой формой мера возможного поведения, обеспеченного законом. Она включает:

1)право на обладание земельным участком

2) право на совершение определенного поведения (конкретного действия/бездействия)

3) право требовать от обязанного лица активного или пассивного поведения

4) право на защиту

Юр.обязанность – мера должного поведения, обеспеченная нормами права. Может быть активная /пассивная; общая/специальная. 40-42 ст. ЗК РФ.

Борис Васильевич Ерофеев деление на 2 группы посмотреть в учебнике!!!

Задачи 123 на семинар

1) Понятие права собственности на землю

2)формы и виды

3)субъекты и объекты

4)содержание

5)оформление

6) ограничение права собственности на землю

Б) общая собственность крестьянского фермерского хозяйства – вид ч.с. на землю земельные участки предоставляются КРХ, созданному без образования ЮЛ, на праве общей совместной собственности. Общие пределньные размеры сельскохоз. земель КРХ устанавливются зак-вом суб-тов РФ.

Многквартирные жилые дома а такж придомовые участки, обслудивающие

Собственникиквартир независимо от этажа уплачивают ежегодно земельный налог в рзмере пропорционльном площади квартир

Основание права собственности на землю

Ст 44 ЗК Юридические факты должны отвечать требованиям

1)выражаться в 2 основных формах событии или поведении людей

2) конкретность документальная либо фактическая, т.е. враженная в объективнй реальности

3) связь с законом

Данные факты можно разделить на 3 группы

Правообрауюий факт – Юридические факты на основании которые возникают правоотношения собственности на земельные участки К ним относятся:

А) административные акты органов государственной власти и органов

Б) сделки граждан и оранизаций по приобретений земельных участков в собственность

Закон связывает возникновение права собственности на землю со следующими обстоятельствами.

А) приобретение земельных участков в порядке наследования (самого земельного участка или расположенной на нем недвижимости)

Б) при вступлении в хозяйственные товарищества и общества производственные кооперативы

В) пользование земельным участеом как своим открыто в течении 15 лет дает гражданину и Юл право на приобретение в собственность этого участка по основанию приобретательской давности ст.234ГК

Г) приватизация – передача из государственнй и муниц.собственности собственность граждан и ЮЛ земельных участков находящихся у них на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного использования и аренды. Земельнвй участок мб приватизирован собстчвенником недыиж. Бесплатная переача земельных участко производится в пределах норм установленных в пределах РФ, а сверх норм выкупается по договорной цене либо остается на прежднем титуле. Уменьшение разимеров земельных участков ранее предоставлены гражданам в установленном порядке запрещается. Для приватизации земельного участка гражданин или ЮЛ обязаны предвидеть договор , судебное решение, постановление органа власти либо документы бесспорно подтверждающие его право собственности на строение.

Правоизменяющие факты – предусмотренные законом обстоятельства с которыми он связывает изменение правоотношений собственности

1)обстоятельства, сужающие правомочие собственника земельного участка.

2) обстоятельств возлагащие дополнительные фнкции на собственников земель

3) обстоятельства расширяющие права собственников земельных участков

4) обстоятельства обязывающие осуществлять свои полномочия с соблюдением определенных дополнительных правил.

Правопрекращающие факты – обязанности и возможности прекращения права собственности н землю

ФЗ № 122 О регистрациии….от 1997 Земля, приравненная к недвижимому имуществу, права, пререход прав , обремениния и ограничения подлежат государственной регистрации. Права возникшие до вступления силу этого закона признаются юридически действительными и при отсутствии гос. Регистрации. Возврат земельных участков гражданам и ЮЛ Рф у которых они были изъяты до 1991 не допускается . Они вправе приобрести земельные участки на общих основаниях, если ФЗ не предусмотрены иные условия.

Государственная регистрация является юридическим аком признания и подтверждения прав на земельный участок. Это единственне доказательство существования зарегистрированного права. Регистрация ведется по единой системе органами гос.регистрации и кадастра недвижимости.

Право на кадастровый участок мб зарегистрировано…

Основание для отказ государтвенной регистрации прав на землю является

1) отсутствие постановление орана исполнительной власти или решение ОМСУ о предоставлении земельного участка из государственных или муниципальных земель

2) отсутствие документа об оплате земельного участка

3) прямой запрет на предоставление земельного участка из земель, изъятых из гражданского оборота или ограниченных в гажданском обороте

4) отсутствие в документах сведений предусмотренных ЗК

5) наличие в органе государственной регистрации документа свидетельствующего о наличии спора о принадлежности земельного участка

6) изменение целевого назначение земельного участка с нарушением установленных правил

7) постановления органов госуд.власти или решение ОМСУ для изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

8) нарушение норм общей площади земельного участка

ТЕМА: ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

1)Понятие вещных прав а землю

В гржд. Праве вещные права делятся на…. Вещные права в земельном праве – одна из правовых форм реализации отношений земельной собственности. Они предоставляют их обладателю, возможность непосредственно осуществлять воздействие на земельный участок путем господства над ним. Главным в системе вещных прав на земельные участи является право собств, т.к. у субъекта есть полный объем полномочий. При этом законом предусмотрен ряд других правовых форм, составляющих ситу прав на землю. Вещные права на землю выражаются в праве пожизненного владения земельным участком, в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и в праве сервитута.

Особенности вещных прав на землю:

1)вещные права являются производными от права собственности, поэтому по объему уже

2)вещные права зависят от набора правомочий собственника, например требуется испрашивать согласие собственника на отдельные формы распоряжения земельного участка

3)вещные права на землю являются юридически самостоятельными, т.к. переход права собственности на земельный участок др. лицу не является основанием прекращения вещных прав на этот участок. Ч.3. статьи 216 ГК. Лицо, обладающее правами на землю, не является подчиненным собственнику и имеет право на защиту от его вмешательства в свои дела. Землевладелец и землепользователь осуществляет свои правомочия в земельных правоотношениях :

В своей воле и в своем интересе – (ч.2ст.1 ГК)

-по своему усмотрению (ч.1.ст.9 ГК)

-произвольное вмешательство в его дела недопустимо (ч.1.ст1 ГК)

-подлежит судебной и административной защите (ст.11 ГК)

Это лицо может предъявить иск о взыскании убытков и денежной компенсации морального вреда, причиненных незаконным вмешательством собственника земельного участка в свои дела.

4)Права землепользователя и землевладельца носят абсолютный характер. Все лица, попавшие в сферу отношений по использованию земельного участка на основе вещных прав , обязаны соблюдать права землепользователя и землевладельца.

5)Вещные права вытекают из положения закона, а не из договорных и иных обязательств. Они не могут быть изменены соглашением сторон.

6)Они распространяются на всех лиц, оказавшихся в сфере правового регулирования вещных прав

7)Вещные права можно классифицировать по различным основаниям

А) по видам земель, принадлежащих субъектам на основе вещных прав

Б) по лицам

В) по интересам, во исполнение которых, предусмотрены вещные права

Г) по основаниям возникновения вещных прав

8)Объектом вещных прав является земельный участок, имеющий кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение и статус

9) Возникновение, изменение, прекращение вещных прав на земельный участок подлежит государственной регистрации. По этому в отношении двойного земельного участка – двойная регистрация : первоначально – право собственности. Производно – вещное право.

Характеристика вещных прав на землю:

Право пожизненного (наследуемого) владения землей регулируется нормами ч.1. ст 216, 266, 267 ГК и статьи 21 ЗК РФ. Особенности:

1)является наиболее стабильным титулом прав на землю. Если право пользования земельным участком мб временным, то право владения принадлежит лицу на протяжении всей жизни, а после его воля в определении принадлежности земельного участка гарантируется к соблюдению принудительной силы государства, если наследник не отказался от наследства.

2)землевладелец обладает широким набором правомочий. Он вправе самостоятельно без специальных разрешений собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, создавать другое недвижимое имущество, приобретать на него право собственности , если законом не предусмотрено иное.

3)узкий круг субъектного состава: гражданин (ФЛ)

4) в соответствии с ФЗ О введении в действие ЗК РФ, земельные участки на титуле пожизненного наследуемого владения гражданам больше не предоставляются, а землевладельцы или их наследники могут переоформить земельный участок на праве собственности. Со смертью последнего ныне живущего землевладельца прекратиться право пожизненного наследуемого владельца.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком регулируется нормами ч.1. ст 268 ГК и статьи 20 ЗК РФ. Особенности: более широкий круг субъектов – граждане и ЮЛ, исчерпывающий перечень оснований приобретения данного права, наличие производной связи между правом на земельный участок и правом на недвижимость, расположенную на нем, право постоянного землепользования возникает и прекращается на основании решения уполномоченного государственного органа исполнительной власти или ОМСУ, в некоторых случая мб установлена на определенный срок, в отношении этого титула не предусмотрена возможность передачи правомочий по наследству.

Сервитут регулируется п.1. ст 216, ст.274 – 277 ГК и 23 ЗК выражается в праве ограниченного пользования соседним земельным участком. Сервитуты различаются:

А) по источнику установления: частные и публичные. Публичный сервитут – ему должны предшествовать общественные слушания.

Б) по сроку установления: временные и постоянные

В) по субъекту установления: по решению суда либо соглашением собственников земельных участков

Г) по цели установления: проход или проезд через земельный участок, прокладка или ремонт линий коммуникаций или связей… и т.д.

Особенности сервитута как вещного права:

Основанием всегда является наличием соседнего используемого земельного участка и интересы надлежащей эксплуатации.

Право сервитута – право безысходности

Сервитут является узкоцелевым использованием земельного участка.

Право сервитута не может быть самостоятельным предметом сделок. Его нельзя приобретать, вносить в качестве вклада в имущество хозяйственного общества, закладывать, обеспечивать обязательства и т.п.

С прекращением права лица на данный земельный участок прекращается и право сервитута в отношении этого лица.

Сервитут не влечет за собой умаление прав землепользователя или собственника земельного участка п.2. ст 274 ГК.

Сервитут устанавливается до устранения причин, породивших его необходимость.

Собственник земельного участка вправе требовать от заинтересованного лица соразмерной платы за сервитут, если иное не предусмотрено законом. (запрещено в отношении сельских жителей)

Подлежит гос. Регистрации, является обременением и сохраняется при переходе земельного участка к другому лицу.

2 вопрос . Иные права на землю.

По мимо права собственности и других вещных прав на землю существуют иные основания пользования на землю. Прав анна землю, основанные на обязательственных правоотношениях. Обязательства как основания прав на пользование земельными участками имеют следующие особенности:

1)относительный характер данного вида правоотношения. Они касаются только тех лиц, которые находятся в сфере действия данных обстоятельств.

2) Свобода воли сторон обязательства, на основании которых возникает право пользования земельным участком.

3) договорный характер обязательств.

4) отсутствие спец. Решений соотв. Органов право пользования земельными участками , в некоторых случая отсутствие гос. Регистрации.

5) форма, существенные условия оформления обязательств как основание землепользования.

3 вопрос: виды обязательственных прав как основание землепользования.

1) Аренда

2) Безвозмездное срочное пользование

3)Ипотека (залог недвижимости)

4) Рента

5) Доверительное управление

Поскольку предметом договорных отношений является определенная функция по использованию земель, такие договоры не подлежат обязательной государственной регистрации, если законом не предусмотрено иное. Например, аренда подлежит гос. регистрации, за исключением аренды между ФЛ на срок менее 1 года. Государственная оценка различных функций землепользования возникающих на договорной основе осуществляется в форме лицензирования. Например, лицензируется деятельность по мелиорации земель, изыскательские и другие виды работ.

4 вопрос: Основания и правовые последствия прекращения прав на землю.

Права на землю могут быть прекращены:

-в результате добровольного отказа ст.53 ЗК

- в результате расторжения договора в отношении обязательственных прав на землю по основаниях, предусмотренных законом и договором

- в принудительном порядке ст.54 ЗК

Случаи принудительного прекращения прав на земельный участок:

-изъятие (выкуп) земельного участка для государственных или муниципальных нужд

- отчуждение земельного участка, который не может принадлежать данному лицу в соответствии с ЗК РФ. Например, наследником сельсохоз. участка становится иностр. гра-нин.

- обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника и арендатора, например, участок был в залоге, взыскание определено в специальном порядке. Порядок судебный, несмотря на то что право безусловно.

- неуплата земельного налога в течении 2 лет и непогашение задолжности по уплате земельного налога в течение последующего года. Орган исполнительной власти должен выявить задолжника

- неиспользование всего или части земельного участка для застройки в течении 2 ух лет, если сроки начала и окончания строительства не установлены договором.

- неиспользование всего или части земельного участка сельскохозяйственного назначения, а собственником земельного участка в течение 3 лет; сельскохоз. предприятием; КФХ; садоводческим (дачным) кооперативам в течении года.

- реквизиция земельного участка

-конфискация земельного участка

Изъятие земельного участка в виде санкции за нарушение. В случаях, предусмотренных законом, земельный участок может быть безвозмездно изъят у собственника, владельца, пользователя, арендатора, по решению суда, за совершение преступления или в администр. Порядке за совершение правонарушения. В след. Случаях:

- загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами, производственными отходами, сточными водами итд.

- использование земель способами, приводящими к порче и уничтожению плодородного почвенного слоя, природных ресурсов, археологич. Объектов, объектов историка- культурного наследия;

- нарушение установленного правового режима использования земель, природоохранных ,оздоровительных, рекреационных и других зон.

- использование земель способами, приводящими к причинению вреда здоровью людей или созданию реальной угрозы причинению такого вреда

И др.

В результате прекращения права собственности на земельные участки, земельные отношения прекращаются,

А) если прекращение права собственности осуществлялось путем принудительного выкупа, лицо имеет право получить равноценную компенсацию изъятого земельного участка из стоимости недвижимого участка, расположенного на нем. По желанию лица ему мб предоставлен равноценный земельный участок, а компенсация недвижимого имущества может быть заменена предоставлением жилой квартиры.

Б) при изъятии земли при совершении правонарушений компенсационные выплаты не производ-ся.

В) если земля с/х назначения, возмещается неполученный доход, их расчета стоимости с/х продукции на год.

Г) в любом случае прекращение прав на землю подлежит государственной регистрации.

ТЕМА: ЗАЩИТА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

1) Способы защиты прав на землю

В соотв. С Конституцией РФ гарантируется гос. Защита прав и свобод человека и гражданина.

Согласно ст.45 Конституции, каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Защита права собственности на землю и др. вещных прав осуществляется в порядке гражданско-правовой защиты. Согласно ст.12, допускаются следующие способы:

-признание права

- восстановление положения, существовавшего до нарушения права

- признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности

- признание недействительным акта государственного органа или органа МСУ

- самозащита права

- присуждение к исполнению обязанности в натуре

- возмещение убытков

-взыскание неустойки

-компенсация морального вреда

- прекращение или изменение правоотношения

- неприменение судом акта государственного органа или ОМСУ, противоречащего закону

Ст. 60 ЗК РФ закрепляет положение о том, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

А) самовольного занятия земельного участка

Б) признание судом недействительным акта органа власти, повлекшего нарушения прав на зем.участок.

При этом убытки, причиненные собственнику подлежат возмещению за счет виновного лица или органа власти, издавшего неправомерный акт в полном объеме. (в т.ч. упущенная выгода)

2 вопрос: Понятие земельного спора

Земельный спор – конфликт, возникающий между субъектами права на землю, между ними и иными лицами, между ними и органами власти, между выше и нижестоящими органами власти по вопросам собственности на землю, землевладения и землепользования. Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами и т.д. Разрешение земельного спора – правоотношение, урегулирование нормами земельного , гражданского , арбитражного и арбитражно-проц. Права. Разрешение земельных споров – один из способов защиты прав и законных интересов собственников, землепользователей и арендаторов. Гос-во, участвуя в разрешении споров в лице администрации и судебных органов осуществляет охранительную ф-цию в государственном регулировании земельных правоотношений.

3 вопрос: Виды земельных споров

В зависимости от порядка рассмотрения:

-споры, которые рассматриваются в судебных органах

-в третейском суде

-в административном порядке

-в судебном порядке, но с обязательной досудебной процедурой по поводу сельскохоз. земель

- в зависимости содержания разногласий:

А) споры о признании права на зем. Участок

Б) споры об изменении или прекращении земельных правоотношений

В) споры о присуждении определенного действия или воздержания от него

По предмету:

- по поводу определенных земельных прав, по поводу преимущественного права, возобновление арендных отношений, право на наследование и т.п.

- о признании производного поземельного права

- признание имущественных прав, например, компенсация убытков или право собственности на урожай

Споры, связанные с изъятием земельных участков:

А) по поводу незаконного решения об изъятии, по поводу незаконных требований досрочного прекращения земельных отношений в связи с нарушением договорных обязательств

В зависимости от иска:

-земельные споры из негаторных исков

-споры из виндикационных исков ст.301 и 304 ГК

Споры по поводу возмещения убытков:

-о взыскании по суду убытков

-причиненного действиями

А)виновными лицами на основании 1064 ГК

Б) владельцами ИПО на основании 1079 ГК

По поводу предоставления земельных участков:

-о нарушении правил предоставления

- по поводу нарушения границ землепользования, которое произошло при отводе земельного участка

Тема: Публичное управление земельными ресурсами

Найти к семинару – определения управления

1. Понятие и сущность публичного управления зем. ресурсами – деятельность направленная на обеспечение и рациональное использование и охраны земельных ресурсов. Поскольку этим же целям служит правовое регулирование земельных отношений, возникает вопрос о соотношении понятий.

Правовое обеспечение рационального использования и охраны земель включает установление правил землепользования, выявление правонарушений и применение к виновным лицам, установленным законом мер наказания.

В процессе управления земельным фондом гос-во оказывает помощь и содействие субъектам земельных отношений в реализации их прав на землю.

Управление земельными ресурсами осуществляется по средствам правового регулирования земельных отношений, включая правотворческую и правоприменит. Деятельность, а также путем осуществления социально-экономических мер возд-я на формирован-е земельных отношений.

Участие ОмсУ в системе управление земельным фондом не меняет его гос. Характера.

Суть управления – принятие сделок с землей

Управление – когда гос-во выступает в роли органа власти. Обладающим верховенством независимо от форм собственности. Земля – территория распространения гос.власти

По мимо публ.управления в обеспечении рац. Использования и охраны земель существенную роль играет внутрихоз. Управление ими. Это управление осуществляет конкретные субъекты права на землю: собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы

Полномочия:

Общие полномочия 9-11 ст. ЗК

Государственный мониторинг , земельный конроль, землеустройство, ведение гос. Кадастра объектов недвижимости.

Правомочия субъетктов РФ:

- управление и распоряжении земельными участками, находящимися в собств. РФ

- изъятие в тч посредством выкупа

-разработка региональных программ

И др полномочия.

Полномочия отраслевых органов исполнительной власти, ограниченной их участием в регулировании отношений, кот складываются в рамках деятельности соответств. Ведомств

Система органов управления РФ

2004 Указ П №314 ВВЕДЕНА 3 звенная стр-ра гос. Управления

В соотв с указом П724 от 12 мая 2008 года Вопросы системы и стр-ры..

Минэкономразвития

-фед.сл-ба гос регистрации, кадастра и картографии

-фА по управлению гос. Им-вом

-ФС по надзору в сфере природопользования

Фс по экологическому, атомному …

ФС по гидромитеорологии и мониторинга ОС

ФА

Министерство с\х

А)ФС по ветиринарному и фитосанитарному надзору

Б) ФА лесного хоз-ва

ТЕМА СЕМИНАРА:

ИНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЛИ

1)Понятие и виды

2)Основания и порядок возн-я,изменения , прекращения прав на землю

3)Ограничение прав на землю Чем отлич. Ограничение от обременения

4) Гос.регистрация прав на землю лиц не являющихся собственниками земли

-ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей

Департамент регулирования градостроительной деятельности

-департамент территориального планирования и регионального развития

Компетенция органов управления земльными ресурсами

Осуществляет функции по выработке гос. Политики и номативно правовому регулированию в сфере имущ отношений. Земельных отношений, кроме с/х,гос.кадстра недвижимости, мониторинга земель кроме с/х ( росреестр) осуществляет функции по ведению гос. Кадастра недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. , государственного земельного контроля, геодезии и картографии и др.

Росимущество – осуществляет управление земельными участками находящимися в государственной собственности, функции по реализации приватизируемых, арестованных, конфискованных , бесхозяйных,изъятых и обращенных в гос.собственнсть земельных участков.

В сфере использования воспроизводства и охраны природных ресурсов и объектов в тч земель , государственную экологическую экспертизу, мониторинг и др функции

ФС по надзоу в сфере природопользования осуществляет контроль и надзор за деятельностью ООПТ фед значения, использованием и охраны, водных объектов, воспроизводством лесов на землях ООПт, лицензирования водопользования , правомочия собственника водных объектов, мониторинг водных объектов.

ФА по недропользованию лицензирование недропользования, ведение гос.кадастра и гос. Баланса запасов полезных ископаемых.

Мин-во сельхоз РОССИИ – осуществляет нормативно правовое регулирование земельных отношений в части земель сельскохоз. назначения, мелиорацию земель , мониторинг, регулирование лесных отношений , кроме лесов ООПТ, регулирование АПК,

РОссельхоз надзор – контроль и надзор в сфере земельных отношений части земель с/х назаначения и леснх отношений , кроме лесов, расположенных на землях ООПТ

ФФА лесного хоз-ва – осуществяет рассмотрение материалов о пререводе земель лесного фонда в земли дргих территорий. Отнеение лесов к ценным эксплуатационным ащитным, резервным и установление их границ, организация аукционов по продаже права лесопользования.осуществляет госуарственный санитарно-эпидемиологический надзор , мероприятия по профилактике инфекционных и др заболеваний. Предупреждение вредного воздействии на человека акторов среды обитания.

Минрегион России – утверждает фору градостроительного плана земельного участка, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, согласование иной градостроительной документации.

Понятие и виды функций управления земльными ресурсами

Функции управления земельными ресурсами

Предоставление земель ФЛ и ЮЛ для хозяйственного и иного использования

Планирование рационального использования и охраны земельных ресурсов

ЗЗемлеустройство, мониторинг, ведение государственног кадастра объектов недвижимости

Гос. Контроль за использованием и охраны земель

Участие в разрешении споров

Охрана права собственности на землю и права землепользования

Правовое обеспечение рац использования и охраны земель.

Смотри пропущенную в боксе!!!!!

А) подготовительные работы – сбор и изучение сведений об объекте землеустройства

Б) составление карты (плана границ)

В) формирование землеустроительного дела

Г) согласование и утверждение плана границ

Д)сдача землеустроительного дела заказчику

По результатам проведения кадастровых работ по учету и уточнению границ земельных участков осуществляется определение границ населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования. В целях обеспечения соблюдения требований законодательства и технических условий при проведении землеустройства осуществляется государственный контроль за землеустройством. Источники правового регулирования контроля за землеустройством – Постановление Правительства от 29 декабря 2008 № 1061, в котором утверждено Положение о контроле за проведением землеустройства. ФЗ О защите прав ЮЛ и ИП при проведении государственного контроля (надзора). Контроль осуществляется в форме плановых и внеплановых в том числе выездных проверок государственным инспектором по использованию и охране земель – должностным лицом федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

ТЕМА: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1 вопрос. Общие положения о государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведение об учтенном установленном порядке недвижимом имуществе. Представляет собой 2 интегрированные кадастровые системы – государственный земельный кадастр и государственного кадастра иных объектов недвижимости. Источником правового регулирования – ФЗ О государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года. Гос.кадастр недвижимости – федеральный государственный информационный ресурс. Содержанием гос. Учета недвижимости являются действия уполномоч. Органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе и его характеристиках , которые подтверждают существование или прекращение существования такого недвижимого им-ва. Объектами кадастрового учета являются земельные участки, здания , сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и другие объекты недвижимости. Учету в ГКН не подлежат участки недр , предприятия как имущественные комплексы и объекты недвижимости в юридическом смысле (воздушные и морские суда, космические объекты). В ГКН вносят следющие основные сведения:

1)вид объекта (зем.участок)

2) кадастровый номер

3)описание местоположения границ

4) сведения о других объектах недвижимости, расположенных на земельном участке и прочно связанных с ним.

5) площадь земельного участка.

Дополнительные сведения: кадастровый номер зданий, строений, сведения о вещных правах, сведения об ограничениях и обременениях. Сведения о кадастровой стоимости. Сведения о расположенных в пределах земельного участка лесах , водных объектах и иных объектах природы, категория земель, разрешенное использование земельного участка, почтовый или иной адрес собственника объекта недвижимости.

2 вопрос: порядок ведения ГКН

Порядок регулируется главой 3 ФЗ О государственном кадастре недвижимости с учетом Порядка введения ГКН, утвержденного Приказом Минюста от 20 февраля 2008 года № 35.

Постановка на учет. – осуществляется по заявлению заинтересованного лица

-срок не более 30 дней со дня поступления

-на возмездной основе (гос. Пошлина)

-по результатам выдаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка внесении в ГКН сведений о земельном учатке

Приостановление кадастрового учета:

-решение должно быть мотивировано с указанием причин и рекомендации к их устранению

-основание для приостановления учета

А)противоречие представленных документов

Б) взаимное пересечение границ с другими участками

В) частичное или полное совпадение местоположения учитываемого объекта с другим объектом

Г) представлены не все документы

-кадастровый учет мб приостановлен до устранения этих обстоятельств но не долее чем на 3 мес.

Отказ:

3.1. – общие основания

-заявление подано с нарушением форм и содержания

-ненадлежащим лицом

-истек срок приостановления учета

-земельный участок образован способом, который не допускается ФЗ

Специальные основания для отказа:

-размер земельного участка не соответствует предельным максимальным и минимальным для данной категории земель

-доступ к земельному участку в том числе путем установления сервитута не обеспечен

-одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта

-земельный участок образован из участков различных категорий земель, кроме случаев предусмотренных законом.

Решение об отказе в осущес…