3.3. Контрольные вопросы

Раздел 4. Темы курсовых и выпускных квалификационных работ (бакалаврских и дипломных)

Раздел 5. Экзаменационные вопросы по дисциплине «земельное право»

Раздел 6. Терминологический словарь

1. Земельная собственность - исторически определенная общественная форма присвоения земли как предмета природы.

2. Земельная собственность выражает производственные отношения между людьми по поводу земли как естественного условия и главного средства производства в сельском и лесном хозяйствах.

3. Виды прав на земельные участки - в РФ — законодательно установленные виды прав на земельные участки:

— постоянное (бессрочное) пользование;

— пожизненное наследуемое владение земельными участками;

— ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут);

— аренда земельных участков;

— безвозмездное срочное пользование земельными участками.

4. Вторичный рынок земли - рынок, на котором осуществляется перепродажа, залог, внесение в уставный фонд предприятия, обмен, дарение земельной собственности, принадлежащей первичному приобретателю (собственнику).

5. Земельная закладная - сделка, по которой земля предоставляется в качестве обеспечения для получения займа. Обычно земельная закладная сопровождается депозитом документов на право собственности с тем, чтобы обеспечить устойчивость закладной.

6. Земельная рента - доход от использования земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса.

7. Земельная рента — часть прибыли от использования земли хозяйствующими на ней субъектами, которую получает собственник земли в соответствии со своим правом собственности.

8. Земельная реформа - в РФ — совокупность институциональных, экономических, экологических, организационных, технических преобразований, в ходе которых:

— происходит переход к различным видам собственности и хозяйствования на земле;

— формируется рынок земли;

— обеспечивается целевое и рациональное использование земли.

9. Землевладение - обладание участком земли юридическим или физическим лицом на условиях права собственности.

10. Землепользование - форма распоряжения землей с целью извлечения из земли полезных свойств или дохода путем:

— свободного хозяйствования;

— рациональной организации территории;

— защиты земель от процессов разрушения и загрязнения;

— использования имеющихся на участке общераспространенных полезных ископаемых.

Порядок землепользования определяется соответствующим законодательством.

11. Маркетинг земель - система мероприятий по информационному обеспечению функционирования рынка земли, а также прав на аренду земельного участка.

12. Право распоряжения землей — право лица, имеющего в собственности земельный участок, продавать его, дарить, отдавать в залог или распоряжаться иным образом.

13. Право собственности на землю - совокупность прав лица, имеющего в собственности земельный участок, включающая:

— право владения землей;

— право распоряжения землей; и

— право пользования землей.

14. Рынок землепользования - общественные отношения по поводу владения землей. Субъектами рынка землепользования являются землевладельцы и арендаторы.

15. Рыночная цена земли - в мировой практике — наиболее вероятная цена свободного земельного участка, которую можно получить при его продаже на конкурсном или открытом рынке.

16. Рыночная цена земли:

— является объективной характеристикой объекта недвижимости

— отражает совокупное влияние всех ценообразующих факторов: спроса, полезности, дефицитности, ликвидности и др.

17. Форма собственности — законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности.

18. В РФ признанными и гарантированными Конституцией являются формы собственности:

— государственная собственность;

— муниципальная собственность;

— частная собственность;

+ Конституция РФ допускает существование иных форм собственности.

19. Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая:

— фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус; и

— документально установленные ограничения на использование.

20. Земельный надел - земельный участок, которым наделен его владелец бесплатно или за определенную земельную ренту в денежной или натуральной форме.

21. Земельный пай — участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве.

22. Земельный участок дачного объединения - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха

— с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений; а также

— с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

23. Земельный участок огороднического объединения - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им

— для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

— с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

24. Земельный участок садоводческого объединения — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

25. Зонирование земель - разделение земель на земельные участки с различным целевым назначением и режимом охраны. Зонирование земель осуществляется в соответствии с планами развития территорий.

26. Кадастровая стоимость земельного участка — нормативная цена участка, рассчитываемая на основании нормативов, определяемых региональными органами законодательной власти совместно с представительными органами местного самоуправления, по оценочным зонам в границах соответствующей территории.

27. Кадастровое землеустроительное дело - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик земельного участка, являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.

28. Кадастровый номер земельного участка — в РФ — номер, состоящий из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

29. Коэффициент выхода на общегородские магистрали - коэффициент, устанавливаемый при оценке стоимости земельных участков и зависящий от выхода на общегородские или иные магистрали.

30. Коэффициент использования земельного участка - в РФ — отношение:

— общей площади всех (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) строений на участке; к

— площади земельного участка.

31. Межевая карта — топографический план или карта, на которых условными знаками показаны межевые знаки, установленные в точках поворота границ земельных участков.

32. Минимальные размеры земельных участков - в градостроительных регламентах — показатели наименьших линейных размеров земельных участков для той или иной территориальной зоны, выделенной на карте правового зонирования.

33. Обозначение участка недвижимости - обозначение участка землевладения в кадастровой карте, в регистрах кадастра и в юридических документах, содержащих описание участков собственности. В кадастровых документах все участки одного владения получают единое обозначение участка недвижимости.

34. Отвод земли - решение компетентного уполномоченного местной властью органа о предоставлении земель (земельных участков) в установленном земельным законодательством порядке и размерах в собственность или пользование с указанием цели и основных условий пользования.

35. Оценка земельного участка — определение стоимости (цены) земельного участка. Методы оценки базируются на трех основных подходах:

— на основе сравнимых продаж;

— на основе затрат на освоение участка;

— с точки зрения капитализации дохода от использования участка.

36. План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Различают:

— контурные планы без изображения рельефа местности;

— топографические планы с изображением рельефа местности.

37. Самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

38. Служебный земельный надел - в РФ — земельный надел, предоставленный для сельскохозяйственного использования работнику на время его работы на отдельных предприятиях транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, водного, рыбного, охотничьего хозяйства.

39. Землепользование - форма распоряжения землей с целью извлечения из земли полезных свойств или дохода путем:

— свободного хозяйствования;

— рациональной организации территории;

— защиты земель от процессов разрушения и загрязнения;

— использования имеющихся на участке общераспространенных полезных ископаемых.

Порядок землепользования определяется соответствующим законодательством.

40. Земельная аренда - форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату.

41. Земельный сервитут - вид вещного права на землю, заключающийся в праве лиц, не являющихся собственниками, осуществлять пользование земельным участком, обусловленное соглашением. Обычно земельный сервитут заключается в праве прохода или проезда по чужой территории, проложении трубопроводов, установке линий электропередач. При этом собственник с введением сервитута не лишается права владения, пользования и распоряжения своим участком.

42. Землепользователь — юридическое или физическое лицо, получившее землю в бессрочное, долгосрочное или временное пользование.

43. Землеустройство — система мероприятий по регулированию земельных отношений и организации охраны и использования земли как средства производства. Совокупность мероприятий землеустройства обеспечивает упорядоченное землепользование. В результате землеустройства создаются предпосылки для внедрения научно обоснованных систем ведения хозяйства.

44. Изъятие земельного участка - форма прекращения права пользования земельным участком.

45. Колонат - форма зависимости сельского арендатора (колона) от землевладельца характерная для периода распада рабовладельческого общества и дробления крупных латифундий на мелкие парцеллы, сдаваемые внаем.

46. Несовместимое землепользование — деятельность на земельном участке:

— не совместимая с использованием соседних участков; либо

— оказывающая негативное воздействие на соседей.

47. Природопользование — в широком смысле — удовлетворение различных потребностей общества путем использования различных видов природных ресурсов. Природопользование — в узком смысле — хозяйственно-экономическая деятельность общества, направленная на использование природных ресурсов с целью извлечения из них материальных благ.

48. Разрешенное использование земельного участка - исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться земельный участок или иной объект недвижимости, всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования, разработанный на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости.

49. Регистрация землепользователя — в РФ — запись установленного содержания о правах юридических и физических лиц в Государственном земельном кадастре и Поземельной книге. Регистрационная запись является основным правоустанавливающим документом. В РФ государство гарантирует защиту только зарегистрированных земельных прав.

50. Угодье — территориально или функционально выделенный участок в составе землепользования.

51. Государственный земельный кадастр — по законодательству РФ — кадастр, содержащий систему необходимых сведений и документов:

— о правовом режиме земель;

— о их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, по категориям земель;

— о качественной характеристике и ценности земель.

52. Земельный кадастр — систематизированный свод достоверных сведений

— о природном, хозяйственном и правовом положении земель РФ;

— о местоположении, размерах и качественных характеристиках земельных участков;

— о владельцах земельных участков;

— o правовом режиме землепользования;

— об оценке земельных участков.

Земельный кадастр используется для исчисления налогов на землю.

53. Незаконная регистрация сделок с землей — уголовно наказуемое деяние, выражающееся в нарушении законодательства, правил, порядка регистрации сделок с землей, а также в искажении учетных данных Государственного земельного кадастра, умышленном занижении размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения.

54. Регистрация землепользователя — в РФ — запись установленного содержания о правах юридических и физических лиц в Государственном земельном кадастре и Поземельной книге. Регистрационная запись является основным правоустанавливающим документом. В РФ государство гарантирует защиту только зарегистрированных земельных прав.

55. Государственная регистрация недвижимости — в РФ — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

56. Государственное регулирование развития недвижимости - в РФ — целенаправленная деятельность федеральных законодательных органов и законодательных органов субъектов РФ по созданию системы взаимоувязанных законов и иных нормативных актов, обеспечивающих правовой режим развития недвижимости.

57. Дата государственной регистрации ипотеки — в РФ — день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

58. Регистрационные записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение реестра.

59. Дата государственной регистрации прав на недвижимое имущество — в РФ — день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

60. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - в РФ — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

61. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

62. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

63. Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - в РФ — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставляемая органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Выписка содержит:

— описание объекта недвижимости;

— зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав;

— сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении этого объекта недвижимости.

64. Максимальная плата за государственную регистрацию прав на недвижимость — в РФ — законодательно установленные максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

65. Максимальная плата за информацию о зарегистрированных правах на недвижимость - в РФ — законодательно установленные максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

66. Момент возникновения права собственности на объект недвижимости — по законодательству РФ — время государственной регистрации сделки с недвижимостью или с правами на нее в Министерстве юстиции РФ или другом уполномоченном органе.

67. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость — в РФ — учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

68. Регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним — в РФ — государственный служащий:

— замещающий ведущую государственную должность;

— назначаемый на должность и освобождаемый от должности федеральным органом исполнительной власти, по согласованию с органом исполнительной власти соответствующего субъекта РФ.

69. Регистрационный округ - в РФ — территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

70. Регистрация собственника и его имущества - запись в едином реестре собственников, фиксирующая права на каждый объект недвижимости.

71. Реестр собственности - в РФ — база данных:

— о недвижимом имуществе на территории субъекта РФ;

— о физических и юридических лицах, которым принадлежит это имущество на праве собственности или других вещных правах;

— о переходе.

72. Инфраструктура - комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур, составляющих и/или обеспечивающих основу для решения проблемы (задачи).

73. Инфраструктура — комплекс отраслей национальной экономики, обеспечивающий общие условия функционирования экономики: дороги, связь, транспорт, образование и т. п. Различают производственную и социальную инфраструктуры.

74. Административный сервитут — преимущественное право государственных органов или предприятий, связанное с сооружением дорог, линий электропередач, аэропортов и т. д. Административный сервитут устанавливается в общественных интересах.

75. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур — по законодательству РФ — зоны для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

76. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры — по законодательству РФ — комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий.

77. Инновационно-инвестиционная инфраструктура — комплекс взаимосвязанных структур, обслуживающих и обеспечивающих реализацию инновационно-инвестиционных процессов.

78. Непроизводственная инфраструктура - инфраструктура, опосредованно связанная с процессом производства: подготовка кадров, школьное и высшее образование, здравоохранение и т. д.

79. Производственная инфраструктура - инфраструктура, обеспечивающая материальное производство: железные и шоссейные дороги, водоснабжение, канализация и т. д.

80. Рыночная инфраструктура - система учреждений и организаций, обеспечивающих свободное движение товаров и услуг на рынке.

81. Социальная инфраструктура — группа обслуживающих отраслей и видов деятельности, призванных:

— удовлетворять потребности людей;

— гарантировать необходимый уровень и качество жизни;

— обеспечивать воспроизводство человеческих ресурсов и профессионально подготовленных кадров для всех сфер национальной экономики.

Социальную инфраструктуру образуют: жилищное и коммунальное хозяйство, здравоохранение, физкультура и спорт, розничная торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, система образования, учреждения культуры, наука и т. д.

82. Право собственности — в объективном смысле — совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юридическим лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав.

83. Актив — совокупность имущественных прав: материальных ценностей, денежных средств, долговых требований и др., принадлежащих физическому или юридическому лицу.

84. Виндикационный иск - в гражданском праве — иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Собственник вправе требовать не только возврата имущества, но и возмещения доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения или со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения. Владелец имущества вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от этого имущества.

85. Владение — в гражданском праве — правомочие собственника; фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь.

86. Объект права собственности — материальный, финансовый, интеллектуальный продукт или экономические ресурсы, принадлежащие определенным лицам, организациям, государству.

87. Отчуждение имущества — в гражданском праве — передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.

88. Отчуждение имущества — один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:

— отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; и

— отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

89. Передача права собственности - юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

90. Пользование - в гражданском праве — правомочие собственника, позволяющее потреблять вещь в зависимости от ее назначения.

91. Право владения - основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом.

Право владения — предоставляемая законом возможность фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении.

92. Право пользования — основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов.

93. Право распоряжения — предоставленная собственнику возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества.

94. Право собственности на землю — совокупность прав лица, имеющего в собственности земельный участок, включающая:

— право владения землей;

— право распоряжения землей; и

— право пользования землей.

95. Приобретательная давность - по законодательству РФ — одно из оснований приобретения прав собственности, в соответствии с которым гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество, если добросовестно, открыто и непрерывно владеет

— недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; или

— иным имуществом в течение пяти лет.

96. Распоряжение - в гражданском праве — правомочие собственника вещи, позволяющее включать ее в экономический оборот путем совершения распорядительных сделок: купля-продажа, поставка, дарение и др.

97. Связка прав - характеристика набора прав, принадлежащих собственнику.

98. Собственность на жилое помещение — права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

99. Титул собственности — права на имущество, имеющее юридическое документальное подтверждение. Различают:

— первоначальные титулы собственности, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь; и

— производные титулы собственности, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

100. Фригольд - безусловное право собственности на недвижимость. Фригольд не допускает ограничений по разделу или завещанию.

101. Сооружение - единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций. Различают:

— гражданские сооружения: жилые, спортивные, рекреационные и т. п.;

— транспортные сооружения: дороги, ЛЭП, трубопроводы;

— гидротехнические и мелиоративные сооружения; и

— емкостные сооружения: резервуары, бункеры, силосы.

102. Арендная плата по договору аренды здания или сооружения — по законодательству РФ — плата за пользование взятым в аренду зданием или сооружением. В тех случаях, когда плата за аренду установлена на единицу площади здания или сооружения, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

103. Договор аренды здания или сооружения — по законодательству РФ — договор аренды, по которому арендодатель обязуется за плату передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

104. Строение - отдельно стоящая постройка, имеющая стены и крышу.

105. Цоколь — подножие здания, памятника, колонны и другого сооружения:

— лежащее непосредственно на фундаменте;

— несколько выступающее вперед по отношению к верхним частям сооружения;

— имеющее декоративную облицовку.