Переоценка

Когда объекты основных средств учитываются по переоцененной стоимости, финансовая отчетность должна раскрывать следующую информацию:

1. фактическую дату переоценки;

2. указание на факт привлечения независимого оценщика;

3. методы и основные допущения, использованные при оценке справедливой стоимости объектов основных средств;

4. в какой степени справедливая стоимость объектов основных средств была определена на основе прямого соотнесения с рыночными ценами на активном рынке, или на основе цен в недавно совершенных сделках между независимыми сторонами, или какие другие способы оценки применялись;

5. для каждого переоцененного класса основных средств: балансовая стоимость, которая учитывалась бы в финансовой отчетности, если бы активы учитывались по фактической стоимости; и

6. доход от переоценки, отражающий изменения за период, и ограничения в распределении суммы переоценки между акционерами.

В соответствии с МСФО (IAS) 36 компания также должна раскрывать дополнительную информацию об основных средствах, подвергшихся обесценению.

Поощряется раскрытие компаниями следующей информации:

(1) балансовая стоимость временно неиспользуемых основных средств;

(2) валовая балансовая (первоначальная) стоимость полностью самортизированных, но еще используемых объектов основных средств;

(3) балансовая стоимость объектов основных средств, использование которых прекращено и которые предназначены для выбытия; и

(4) при учете по фактической стоимости: справедливая стоимость основных средств, если она существенно отличается от балансовой стоимости.

Пример учетной политики

(из иллюстративной консолидированной финансовой отчетности банков за 2006 год)

Недвижимость и оборудование

Участки земли и здания составляют главным образом офисные сооружения. Все объекты основных средств отражаются по первоначальной стоимости за вычетом износа. Первоначальная стоимость включает расходы, которые непосредственно относятся на приобретение объектов.

Последующие расходы включаются в балансовую стоимость актива или признаются в качестве отдельного актива, в зависимости от ситуации, при условии, что существует вероятность того, что Группа получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды и первоначальная стоимость данного объекта может быть достоверно оценена.

Расходы по незначительному ремонту и техническому обслуживанию относятся на операционные расходы в течение отчетного периода, в котором они были понесены.

Земля не подлежит амортизации.

Амортизация по прочим основным средствам рассчитывается с использованием линейного метода, для отнесения их первоначальной стоимости до остаточной стоимости в течение срока полезного использования актива, как показано ниже:

• Здания и сооружения - 25-40 лет,

• Благоустройство арендованной собственности - 25 лет или свыше установленного срока аренды, если он менее 25 лет;

• Оборудование и автотранспортные средства - 3-8 лет.

Остаточная стоимость актива и срок полезного использования пересматриваются и, если необходимо, корректируются на каждую отчетную дату.

Активы, подлежащие амортизации, пересматриваются на предмет обесценения, независимо от событий или обстоятельств, указывающих на то, что балансовая стоимость может не восстанавливаться. Балансовая стоимость актива списывается немедленно до стоимости восстановления, если балансовая стоимость актива выше, чем расчетная стоимость восстановления. Стоимость восстановления – наибольшая из двух величин: справедливой стоимости актива за вычетом затрат на продажу и ценности от использования.

Прибыль и убытки от выбытия определяются путем сравнения суммы выручки и балансовой стоимости. Они отражаются в статье прочие операционные расходы в отчете о прибылях и убытках.