Вопросы, выносимые на зачет по дисциплине «Экономика недвижимости»

Преподаватель: Тишин Юрий Нилович

1. Понятие недвижимого имущества.

2. Родовые и частные признаки недвижимости.

3. Обязанности учреждения юстиции в отношении регистрации объектов недвижимости. Случаи, предусматривающие отказ в государственной регистрации.

4. Основные фонды предприятия. Объекты, входящие в состав зданий.

5. Различия понятий "стоимость" и "цена" объекта недвижимости.

6. Общая классификация объектов недвижимости.

7. Виды стоимости объектов недвижимости. Объективные факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

8. Характеристика предприятия как недвижимости.

9. Этапы продажи предприятия как имущественного комплекса.

10. Определение понятий "залога" и "ипотеки". Предмет ипотеки.

11. Понятие рынка недвижимости.

12. Характеристика жизненного цикла рынка недвижимости.

13. Факторы, определяющие спрос и предложения на рынке недвижимости.

14. Преимущества и недостатки деятельности рынка недвижимости.

15. Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка.

16. Оценочные принципы, связанные с рыночной средой.

17. Оценочные принципы, основанные на представлениях пользователя.

18. Характеристики объектов недвижимости, как товаров, которые можно отнести к специфическим.

19. Другие признаки недвижимости, как товара особого рода.

20. Сущность рынка недвижимости как одной из разновидностей рынка услуг.

21. Факторы, влияющие на изменение стоимости в секторе создания жилой недвижимости.

22. Система законодательства в сфере недвижимости.

23. Понятие первичного и вторичного рынка недвижимости.

24. Классификация рынков недвижимости по виду объектов недвижимости.

25. Более развитые виды рынков недвижимости.

26. Основные субъекты недвижимости.

27. Определение стоимости объекта недвижимости с помощью корректировки стоимости сопоставимых объектов.

28. Риэлтерская деятельность в РФ. Основные этапы технологии оказания риэлтерских услуг.

29. Основные участники системы ипотечного кредитования. Порядок государственной регистрации ипотеки.

30. Оценочные принципы, связанные с землей и ее улучшением.

31. Управление недвижимостью. Сущность деятельности управляющего недвижимостью.

32. Сущность затратного подхода к оценке недвижимости.

33. Расчет восстановительной стоимости здания.

34. Особенности доходного подхода к оценке недвижимости.

35. Субъекты права собственности.

36. Виды ограниченных вещных прав на землю.

37. Условия признания сделки действительной и недействительной

38. Виды сделок, заключаемые с объектами недвижимости. Особенности такого вида сделки, как аренда.

39. Основные этапы определения стоимости недвижимости при рыночном подходе.

40. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации.

41. Особенности и закономерности рынка недвижимости.

42. Характеристика субъектной структуры рынка недвижимости.

43. Суть лизинга объектов недвижимости.

44. Понятие «права собственности»

45. Экономические и правовые основы залога недвижимости.

46. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.

47. Характеристика жизненного цикла объектов недвижимости.

48. Комбинированное финансирование жилищного строительства (накопительные и потребительские схемы, долевое строительство).

50. Суть государственной политики в развитии недвижимости.

51. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости.

52. Профессиональные участники рынка недвижимости.

53. Сущность системы контроля и регулирования оценочной деятельности.

54. Суть процесса управления и эксплуатации объектов недвижимости.

55. Процесс регулирования риэлтерской деятельности.

56. Жилищное законодательство.

57. Развитие рынка недвижимости на международном уровне.

58. Структура ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав).

59. Основные схемы финансирования жилья.

60. Формы продаж на рынке жилой недвижимости.