9. Понятие и виды прав на чужие вещи.

Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, т.е. правом, имеющим своим предметом непосредственно вещь и защищаемым против любого нарушителя.

Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи (iura in re aliena). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (несобственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

2.Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые

сервитутские права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землёй или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь.

+Сервитуты.

Старейший вид прав на чужие вещи. От лат. servitus – рабство, т.е. сервитут – это рабское служение вещи обладателю такого права как сервитут (он – хозяин сервитуарий). Юридически сервитут – вещное право пользования чужой вещью в каком-то компетентном отношении, например, право прохода через чужой участок, право проноса тяжестей через него. Всем сервитутам были свойственны следующие черты:

1. вещное право, т.е. имеющее абсолютную защиту сервитуария против всех, в том числе, против собственника вещи;

2. собственная вещь не может служить по праву сервитута (nulli res sua sete);

3. сервитут не может обязывать собственника служащей вещи к совершению каких-то активных, полезных действий (в обязательстве они – facere). Сервитут обязывает собственника служащей вещи к ничего неделанию (non facere), терпению (pati);

4. сервитутом надо пользоваться бережно civiliter, т.е. сервитуарий не должен забывать об интересах собственника;

5. сервитут должен быть полезен для сервитуария praedio utilis. Это полезность выражалась, как правило, в получении какой-либо экономической выгоды для сервитуария, но далеко не всегда полезность сервитута измерялась деньгами.

9. Земельный (предиальный) сервитут – право пользования землевладельца чужим соседним участком в то или ином отношений. для существования любого земельного сервитута необходимо наличие двух недвижимых имуществ, которые принадлежат разным собственниками, причём участком одного из них, находящийся в более выходном положении, тем или иным свойством служит интересам собственника соседней земли. 1. Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.86) ставит предиальные сервитута в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность, этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

2. Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитута, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитута в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать ), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

9. Личные сервитуты.

Появились в конце республики, по своей природе сильно отличны от земельных. В отличие от них личные сервитуты означали связь человека, наделенного сервитутом – сервитуария, и служащей ему вещи. Поэтому они служили не бессрочно, а были ограничены сроком жизни сервитуария.

Виды личных сервитутов:

1. usus по своей сути это вещное право сервитуария пользоваться чужой вещью в течение всей своей жизни без права извлекать из этой вещи плоды – доходы. Считалось что пользователь имеет право использовать плоды участка для личного потребления. Юстиниан позволил пользователям сдавать в аренду жилые помещения, которыми они не пользуются.

2. usufruct – вещное право пользования чужой вещью с извлечением из нее цивильных плодов (доходов). Предметами узуса и узуфрукта могли быть непотребляемые вещи. Но иногда возникала необходимость распространить конструкцию узуфрукта на потребляемые вещи, например, на продукты. Для них был сконструирован квазиузуфрукт.

Из всех сервитутов наиболее широким по содержанию был узуфрукт. Рассмотрим обязанности сервитуария на примере узуфруктуария. Он был обязан относится к служащей вещи как добрый хозяин: должен был делать текущий ремонт, платить налоги. Он не мог ухудшать вещь, не мог преобразовывать ее, например, пристроить балкон. Он не платил за проживание, так как сервитут безвозмезден. Узуфрукт не переходил на наследников узуфруктуария, не мог отчуждаться. Плоды от вещи поступали в собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими.

Если в узуфрукт кому-л дано стадо, то ему дано право отчуждать из состава стада отдельные головы, убивать если это требуется по правилам деления хозяйства, убыль пополнять из приплода, или путем покупки, заботясь о поддержании стада на хорошем хозяйственном уровне.

Неправильное пользование вещью приводило к обязанности узуфруктуария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Если же вещь сама портилась без вины узуфруктуария, то ответственности он не нес, но право его прекращалось.

9. Эмфитевзис (emphyteusis) – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей и ее плодами за арендную плату с обязанностью обрабатывать имение и не ухудшать его

Он мог по сути не только владеть, пользоваться , но и мог в значительной мере и распоряжаться им. Он мог отчуждать, продавать свое право, мог завещать его. Мог отдать в залог участок, которым он пользовался, обременить его. Единственное, что он не мог – ухудшить.

Основания возникновения Эмфитевзиса

1.между живыми (inter vivos) -эмфитевзис устанавливается путем заключения договора (contractus emphyteusis)

По природе такой контракт является консенсуальным у которого обязательной формы не было.

Стороны – собственник и потенциальный эмфитевт, желающий приобрести право на эмфитевзис.

2.на случай смерти (morti cause)-основание возникновения – легат и завещание.

3.Можно было установить эмфитевзис с помощью приобретательной давности, после которой владелец превращается в эмфитевтора.

4.решение суда - если спор между собственником земли и эмфитевтором – то основанием возникновения является судебное решение;

Защита эмфитевзиса

1)он защищался прежде всего вещными исками, т.к. это вещное право и преторским интердиктом.

Иск actio in rem vestigales – аналог виндикационного иска для собственника. Этот иск предъявлялся невладеющим эмфитевтом к владеющему эмфитевту.

2)actio negatoria – негаторный иск – иск отрицающий это право (сервитут).

3)actio progibitoria – прекращал препятствие пользоваться вещью.

4)actio confessoria для защиты сервитутов, обременяющих арендованный участок

Основания прекращения эмфитевзиса

1.гибель вещи;

2.переход вещи в разряд res extra commercio (изъята из гражданского оборота);

3.confussio – слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевта;

4.соглашение сторон;

5.выселение эмфитевта собственником земли в следующих случаях:

а) неуплаты государственных повинностей, связанных с землей в течении 3х лет (она лежала на эмфитевте);б) в случае ухудшения участка;

в) неплатеж канона собственнику земли в течении 3х лет (2х лет – если речь идет о церковных землях);

6.длительное непользование non usus.

Суперфиций

Superficies – это все то, что прочно связано с землей

Суперфиций (superficies) – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату. Похож на эмфитевзис, но он в сельской местности.

Суперфициарий –застройщик мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле:

Это самое широкое право на чужую вещь.

Чем похожи эмфитевзис и суперфиций и в чем различия:

Сходны: это вещная аренда чужой земли.

Отличие: эмфитевзис – это всегда сельскохозяйственная деятельность, а суперфиций - это аренда чужого городского участка, чтобы его застроить.

Содержание Superficies

1) Суперфициарий мог абсолютно все то же, что мог эмфитевт – владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли и дома;

2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника;

3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д. (все то, что мог собственник)

Суперфиций по содержанию шире эмфитевзиса.

Основания возникновения Superficies

Они по сути те же, что и для эмфитевзиса.

Соглашения для возникновения суперфиция недостаточно для его возникновения – необходима была передача вещи в форме традицио.

Но специального договора о возникновении Superficies не было в Римском праве, поэтому использовались другие договоры (между живыми он возникал через договоры купли-продажи – empcio-vindicio, или имущественного найма – locatio conduction, стороны – локатор и кондуктор)

Защищались вещными исками -actio de superficiae).

Прекращение Superficies-Те же основания, что и для эмфитевзиса, но за исключением: неплатежа застройщиком государственных податей более 2х лет подряд (НО если в договоре об установление суперфиция прямо было сказано о том, что неплатеж более 2х лет прекращает Superficies)

9. Залоговое право представляет собой разновидность прав на чужие вещи. Назначение этого права состоит в обеспечении исполнения обязательства. Залог – специфическое вещное право, передаваемое должником кредитору в отношении своих вещей, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи, посторонней данному обязательству.

Залог устанавливался договором, легатом или законом: по требованиям фиска, вознаграждения опекуну – ко всему имуществу должника; арендодателя имения – на плоды.

Для установления залогового права не требовалось обязательной формы, что порождало неуверенность деловых отношений, так как лицо, желающее обеспечить свое право требованием залога, не могло проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь.

Формы залога: 

1) заклад – залог, который сопровождался передачей вещи. Между сторонами, помимо залоговых отношений, возникали договорные отношения, которые имели характер реального контракта. Виды заклада:

– фидуция (в древнейшее время) – заключалась в том, что должник посредством манципации отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. Фидуция была невыгодна для должника, поскольку кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог распоряжаться ею;

– пигнус (pignus) – право пользования арендно или прекарно, вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, и должник был вправе истребовать ее назад. В случае неисполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату;

2) ипотека (наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме) – предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло должнику быстрее исполнить обязательство перед кредитором. Ипотеке подлежали недвижимые вещи. Допускалась генеральная ипотека на все настоящее и будущее имущество. По ней был важен договор, а не традиция. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя-кредитора, он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму. В целях обеспечения интересов кредитора в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой;

3) последующий залог (или перезалог) (pignus pignoris) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь. На практике имела место очередь кредиторов;

4) залог обязательств – способ гарантии других обязательств (например, получение нового займа гарантировалось передачей в залог долговой расписки от другого должника);

5) залог сервитутов.

Залог защищался ипотечным иском и посессор-ными (владельческими) интердиктами.

Залог прекращался в случае:

– гибели вещи;

– исполнения обязательства;

–слияния в одном лице собственника и залогодержателя.

9. Понятие и виды обязательств.

Обязательство obligacio – это правовая связь между конкретными лицами, из которых один – кредитор, другой – должник (creditor, debitor). У кредитора всегда право требовать совершения определенных действий в пользу его, а у должника только обязанность совершать какие-то действия в пользу кредитора.

По своей правовой природе обязательства – относительные правоотношения (обе стороны абсолютно точно, персонально определены). В абсолютном правоотношении точно определена только одна сторона. Объектом обязательства являются действия, которые должник должен совершить в пользу кредитора.

Обязательство упоминалось уже в Законах XII таблиц. Римляне рассматривали его как правовую оболочку, с помощью которой лица (участники правоотношений) могли удовлетворять свои самые различные имущественные нужды.

Классификация обязательств в Древнем Риме

1. По содержанию обязательства делятся на 3 вида:

1) обязательства, содержанием которых было что-либо дать, передать – dare. Такие обязательства возникают из договора купли-продажи, найма вещи;

2) обязательства, содержанием которых было что-либо сделать в пользу кредитора или наоборот воздержаться от определенного действия – facere или non facere

3) обязательства, содержанием которых была обязанность должника что-либо предоставить кредитору – praestare

2. По степени самостоятельности они делились на:

1) основные – могли существовать сами по себе (обязательства из договора займа);

2) дополнительные – акцессорные – только на базе основных (обязательство из договора залога [поручительстве, неустойке] при обязательстве из договора займа).

3. По степени защищенности:

1) исковые – obligaciones civiles – это условный термин, ибо он охватывает обязательства и древние, и преторские. Часто называются цивильными, что не совсем верно.

2) натуральные – obligaciones naturales – они не были снабжены исковой защитой, исполняются только в силу порядочности должника.

Должника в натуральном обязательстве нельзя было принудить к исполнению обязательства через суд. Но если должник добровольно свою обязанность исполнял, то он уже не мог потребовать исполненного обратно, ибо исполнение было должным, правильным.

4. По характеру распределения прав и обязанностей в обязательстве они делились на:

1) односторонние – у одной стороны только право, а у другой только обязанности (например, обязательство из договора найма – у заимодавца только право, а у заемщика только обязанность этот долг вернуть);

2) двусторонние (взаимные) – у каждой стороны имеется одновременно и право и обязанность (договоры купли-продажи, имущественного найма, товарищества – несколько лиц связаны взаимными правами и обязанностями). Например, обязательство из договора купли-продажи – у продавца есть право требовать плату за вещь, но есть и обязанность передать вещь, а у покупателя есть право требовать передачи купленной вещи, но одновременно у него есть обязанность уплатить покупную цену.

Основания возникновения обязательств в Древнем Риме

Обязательства в Древнем Риме могли возникать из договоров (договорные), деликтов (деликтные), из квазидоговоров (как бы договоров) и квазиделиктов (как бы деликтов). Бывают случаи, когда договора нет, и тем не менее возникает обязательство, очень напоминающее договор. Например, если лицо, которому другое лицо не поручало ни общего управления своим имуществом, ни выполнения какого-л определенного дела, берется по своей инициативе за ведение дела этого другого лица, то при известных условиях между ними возникает обязательство, аналогичное тому какое устанавливается договором поручения.

Равным образом к обязательствам как бы из деликтов относим также обязательства, которые возникали из действий неправомерных, но не подходивших ни под один из деликтов, предусмотренных действующим правом.

Договоры являлись самыми распространенными основаниями для возникновения обязательств. Договоры contractus – соглашения, которые отвечали всем формальным требованиям, потому что наряду с контрактами римляне выделяли и другие соглашения – пакты pactum – соглашения в сфере гражданского оборота.Все больше пактов в Риме, которые, изначально существовавшие как pacta nuda (голые пакты, т.е не снабженные исковой защитой), превращаются в pacta vestita, снабженные исковой защитой. Это говорит о том, что договорное право Рима становится со временем все более демократичным.