9. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

История сервитута теряется в веках. Известно, что его применяли в Вавилонии, в Древнем Риме, и в др госвах.

Современное рос ГП рассматривает сервитут как право одного лица пользоваться в установленном объеме недвижимым имуществом другого лица.

Сервитутом может быть обременено право собственности на зем участок.В то же время закон не предусматривает возможность обременения сервитутом зем участка, принадлежащего лицу на праве постоянного бессрочного пользования, аренды. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний зем участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также др нужд собственника недвижимого имущ, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитуты классифицируются на личные и вещные, частные и публичные, зем, водные, лесные, градостроительные, постоянные и срочные, возмездные и безвозмездные, договорные и уст в силу закона, судебного решения, постановления органов госвласти местного самоуправления.

ЗК ввел понятие публичного сервитута, которое устанавливается в интересахне отдельного собственника зем участка, а для обеспечения интересов госва, местного самоуправления или местного населения, в случаях, когда не требуется изъятие земучастка.

Обременение зем участка сервитутом не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения.

Собственник зем участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Федеральными законами. Требование соразмерной платы возможно и при установлении публичного сервитута, но только в том случае, если оно привело к существенным затруднением в использовании земельного участка.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на зем участок, который им обременен. Сервитут не может быть сам предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не явл собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Как и все др права на землю, сервитуты подлежат госрегистрации.

Сервитут обременяет земельный участок, поэтому собственник зем участка при передаче его в аренде обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемый в аренду участок, в том числе и об обременении земельного участка сервитутом.

Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гр законодательством, а публичный – в случаях отсутствия общ нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

От сервитутов, права пользования чужим зем участком со стороны иных лиц, следует отличать законные ограничения использования зем участком лицами, имеющими на это законные права. Так, на прилегающей к водной части зем участка правовыми актами запрещается строительство крупных животноводческих ферм и иных сооружений, отрицательно влияющих на состояние того или иного водоема.