книги РЭ архив.часть 1 / Regionovedenie

грани банкротства. А вот крупные компании, имевшие финансовый резерв, оказались как раз в выигрыше. Сегодня они возводят дома с минимальными затратами, а продавать квартиры в них планируют уже по посткризисным высоким ценам.

Еще одна проблема - падение доверия к застройщикам. Люди вполне естественно предпочитают приобретать квартиры уже в сданных домах. Инвестиционные покупки в условиях финансовой нестабильности, когда нет уверенности, что начатое строительство доведут до конца, и даже гарантии закона не очень успокаивают, оказались малоинтересными. Тем более, что стали обнаруживаться и случаи мошенничества, когда вместо защищаемого договора участия в долевом строительстве покупателям подсовывали некий договор инвестирования, на деле никого ни к чему не обязывающий.

Проблемы возникают у компаний, которые, казалось бы, довольно прочно стоят на ногах, например, ГК "Поволжье", которое неожиданно оказалось не в состоянии выполнять свои обязательства перед инвесторами. Начались позабытые уже выступления "обманутых дольщиков". Впрочем, здесь дело такое, что им уже занялась прокуратура. Для других компаний перспективы таковы, что они сойдут со сцены вполне естественным образом.

Нельзя не отметить и такой момент. Кризис привел к тому, что вполне благополучные и обласканные властями компании отказались от выполнения курса на строительство т.н. "доступного жилья", о котором вот федеральная власть не забывает периодически вспоминать, несмотря ни на какие кризисы. Нет, муниципальные и госзаказы они выполняют. Работают и губернские программы вроде "Молодой семьи", однако это мелкие точечные удары по проблеме. А вот доступного жилья для граждан в производство на ближайшие месяцы не намечается. Тот же "Термодом" переключил свое внимание на более интересное в финансовом плане котеджное строительство.

Спрос на жилье никуда не исчез. Он перешел в отложенный. В прошлом году отложенный спрос был связан прежде всего с ожиданиями относительно снижения цен (неслучайно пик продаж пришелся на декабрь, когда ожидать уже

181

было нечего, а осень, традиционно урожайная в отношении сделок, в прошлом году оказалась чрезвычайно скудной). Сейчас цены в значительной мере стабилизировались. Их колебания связаны с быстрым вымыванием дешевых предложений, что нормально.

Сегодня отложенный спрос связан уже с отсутствием у людей реальной возможности приобретения жилья. Не секрет, что все последние годы уровень жизни в пензенской области неуклонно снижался. Покупательская способность граждан падала (это еще до пресловутого кризиса). Однако на рынке новостроек это не сказывалось, поскольку работала ипотека. Но с кризисом ипотека рухнула. В тех банках, где она сохранилась, условия стали крайне жесткими. Самое главное - что прекратили учет серых доходов, которые в нашей стране вообще, а в нашей области и в частности, по-прежнему составляют большую часть доходов многих граждан. Потребительские и ломбардные кредиты существенно на положение дел не повлияли - ввиду высоких ставок пользовались ими единицы.

Однако в этом году ипотеку ожидает оживление. Уже сегодня в Пензе с нею работают Сбербанк, ВТБ24, Кузнецкий и Инвесттрастбанк, а к середине года ожидается начало выдачи ипотечных кредитов рядом других филиалов московских банков.

Вэтих условиях и застройщики, и риэлторы ожидают всплеска покупательской активности, который хотя и не достигнет докризисного объема, но все-таки приведет к тому, что к концу года начнет ощущаться дефицит жилья. А это, в свою очередь, - приведет к росту цен и оживлению жилищного строительства. Тем более что долгосрочная перспектива, в которой отчетливо видны "упадок и разрушение" хрущевок и даже брежневок, никуда не девалась.

Впензенском риэлторском сообществе сегодня ожидают едва ли не "время чудес". Как отмечают эксперты, рынок сегодня характеризуется отсутствием единых принципов формирования цен. Застройщики для них ныне распадаются на три группы, с соответствующими ценовыми ожиданиями. Первая группа - неудачники, не имеющие собственных средств, попавшие в кредитную кабалу, которым надо срочно завершать объекты и реализовывать их, чтобы хоть как-то

182

расплатится по обязательствам. Ожидается, что предложения этой группы застройщиков опустятся до 17-22 тыс. рублей за кв. м. Очень соблазнительно (особенно для инвестиций - в дальнейшем ведь цена неизбежно вырастет), но ненадежно. Вспомним ГК "Поволжье"!

Вторая группа — компании средней руки, сумевшие выжить в непростых условиях. Согласно бессмертным дарвиновским принципам, у них наблюдается повышенное хитроумие и гибкость. Они будут продвигать свою продукцию за счет скидок, дисконтов, акций (одна из наиболее веселых - купи квартиру - телевизор в подарок). При невысоких рисках, их предложение, а прогнозируется оно на уровне 28-34 тыс. рублей за кв.м., окажется на рынке наиболее реальным. И, наконец, третья группа - монстры. У них есть достаточно серьезный задел уже имеющихся квартир, которые можно распродавать по мере надобности. А строительство и вовсе не имеет смысла продолжать. Вот когда рынок двинется, тогда и возобновим деятельность. Ждать от них хоть какого-то снижения цен - бессмысленно. У них терпения гораздо больше. Цены тут прогнозируется на уровне 32-42 тыс. рублей за кв.м.

В связи с отложенным спросом на жилье логично было ждать повышения спроса на аренду. Однако этого не произошло - рынок аренды в Пензе на настоящий момент стабилен, и никаких рывков на нем не ожидается. Примечательно, что связано это в том числе и со снижением объемов строительства. Меньше строят - меньше гастарбайтеров - меньше аренда. Цены на аренду остаются практически на уровне прошлого года. Зато снизилась цена посреднической услуги. Если раньше в среднем она составляла от 80 до 100% месячной платы, то ныне 80% сохранились лишь в сегменте гостинок, а в сегменте двух-трехкомнатных квартир ставка опустилась до 50%. Связано это с тем, что этим рынком начали заниматься ныне практически все риэлторские агентства, тогда как раньше многие этим брезговали, ввиду больших хлопот и маленькой прибыли. Но, как говорится, на безрыбье и рак - рыба. Стоит, однако, отметить, что рынок аренды в Пензе до сей поры дикий, реальных специалистов нет, большинство предлагающих свои услуги не понимают даже

183

разницы между арендой и коммерческим наймом, а акт описи при вселении и выселении для нас - что-то запредельное. И уж совсем никак обстоят дела на рынке коммерческой аренды. По сути дела такой услуги никем и не предлагается. Просто предприниматели на сегодняшний день не готовы за нее платить. Поэтому предложения публикуются и ищутся по большей части самостоятельно, через газеты объявлений.

3. Информационный рынок.

Развитие областных средств массовой информации имеет два направления. Одно из них связано с попыткой доставлять газеты во все районы путем создания районных газет и телевидения и другое представлено СМИ Пензы, которые стремятся издавать свои приложения в городах области.

В настоящее время в Пензенской области выпускаются такие областные газеты, как «Пензенская правда», «Беседка», «Земляки. Пенза», «Пензенские губернские ведомости», «Приусадебные вести», «Репортер. Пенза», «Наша Пенза», «Молодой ленинец», «Комсомольская правда в Пензе», «АиФ в Пензе», «Любимая газета», «Пензенский городской вестник», «Губернская газета «Пензенские вести». К справочным, коммерческим и корпоративным газетам относятся «Пятый угол», «Телесемь Пенза», «Наше такси», «Строитель», «Из первых рук», «Пензенский вестник здоровья», «Наш город сегодня», «Гулливер», «Вся Пенза», «Премьера», «Коммунальная правда», «Биония», «Регион 58», «Новостройки Пензы» и другие. Самыми распространенными журналами в Пензенской области являются «Детали в Пензе», «Сура», «Антенна – Телесемь. Пенза», «Пензенские епархиальные ведомости», «Дорогое удовольствие Пенза».

Распространенным видом СМИ в Пензенской области является телевидение. В настоящее время насчитывается 23 телевизионных канала. Это «Никольск-ТВ», «Прадас-видео», «TV-Кларий», «Телеканал Сура», «Кузнецк-ТВ», «Телевизионная служба новостей Кузнецк», «Новое время в Пензе», «Новая провинция», «Новости Сердобска», «Мастерская ТВ», «Пензенское региональное телевидение», «Телевизионная служба новостей», «Инфоканал Пенза», «ТВ-Экспресс»,

184

«Кабельное телевидение Заречный», «Наше время», «ТелеМОСТ», «1 К», «З5-ый канал», «11-ый канал», ГТРК «Пенза», «Пенза ТВ-1», «Пенза ТВ-2».

Что касается радиостанций, то их в Пензенской области 26. Наиболее популярны: «Мост-радио», «Русское радио в Пензе», «Шансон - Пенза», «Радио Удача», «Народное радио», «Авто-радио», «Золотое FM в Пензе», «Евро хиты».

Тестовое задание:

1.Средняя стоимость 1 кв.м. «элитного» жилья, сданного в эксплуатацию:

1.86 400 руб.,

2.38 500 руб.,

3.42 800 руб.,

4.49 800 руб.

2.Максимальная стоимость 1 кв.м. «элитного» жилья, планируемого к сдаче в эксплуатацию в конце 2009:

1.48 652 руб.,

2.47 652 руб.,

3.49 652руб.,

4.46 652 руб.

3.Стоимость размещения в гостиницах и мини-отелях составляет в стандартном номере:

1.от 100 руб./сут. до 1000 руб./сут.;

2.от 500 руб./сут. до 4 000 руб./сут.;

3.от 200 руб./сут. до 1000 руб./сут.;

4.от 300 руб./сут. до 3000 руб./сут..

4. Какую газету не выпускают в Пензенской области:

1.«Пензенская правда»,

2.«Беседка»,

3.«Земляки. Пенза»,

185

4.«Пензенские губернские ведомости»,

5.«Приусадебные вести»,

6.«Репортер»,

7.«Наша Пенза»,

8.«Молодой ленинец»,

9.«Комсомольская правда»,

10.правильного ответа нет.

186

ИТОГОВЫЙ ТЕСТ.

1.Глобализация как становление мироцелостности обнаруживает себя в формировании единого ________________ пространства:

А. экономического, Б. политического, В. информационного, Г. все ответы верны.

2.В 1993 г. в России была принята Конституция, в которой в ст. 65 гл. 3 с политико-правовой точки зрения были выделены _____ регионов как субъектов Российской Федерации:

А. 73, Б. 80, В. 89, Г. 101.

3.Города федерального значения — это __________.

А. Казань, Пенза, Б. Москва, Ханты-Мансийск,

В. Санкт-Петербург, Адлер, Г. Москва, Санкт-Петербург.

4.В Южный федеральный округ входят ___ субъектов: А. 9, Б. 6, В. 11, Г. 2.

5.Термин «регион» впервые был введен в Росси __________: а) Европейской Декларацией о регионализме,

187

б) Алаевым, в) Некрасовым,

г) Новоселовым.

6. К признакам проблемных регионов относится:

а) льготное кредитование отдельных хозяйствующих субъектов, б) особое значение геополитического положения региона для стратегических интересов страны,

в) проведение деления исключительно по территориальному признаку, г) разномасштабность отдельных районов, которые сильно различаются по своему экономическому потенциалу.

7.Существующее административно-территориальное деление Российской Федерации проведено по _________ признаку:

а) территориальному, б) национально-территориальному,

в) экономико-территориальному, г) экономическому.

8.Регион как социально-экономическая система включает в себя совокупность следующих подсистем (исключите лишнее):

1.системообразующая база;

2.системообразующий комплекс;

3.население;

4.животноводческий комплекс

5.инфраструктура рынка;

6.промышленная инфраструктура

7.экология.

9.Назовите показатели комплексности регионального хозяйства:

188

1.объем рынка недвижимости; 2.коэффициент рентабельности основных промышленных предприятий;

3.объем продукции внутри регионального производства, который потребляется внутри региона; 4.региональная потребительская корзина.

10. Выявите соответствие:

1.административные методы регулирования –

2.экономические методы регулирования –

A. квотирование по отдельным видам товаров, Б. определение масштабов сферы деятельности, В. прямое участие государства.

Г. относится налоговое регулирование, Д. регулирование по отдельным видам товаров,

Е. государственные гарантии под кредиты коммерческих банков, Ж. регулирование при помощи ставок ЦБ, З. льготные условия аренды государственных гарантий под кредит,

И. свободный доступ всем производителям к научно-технической информации и патентованию.

11.Отрасли специализации характеризуются:

1.выделение их в региональном производстве;

2.наличие высокой степени концентрации производства;

3.участие в межрегиональном экономическом обмене;

4.все варианты верны;

5.ни один из вариантов не верен.

12.Назовите характерные черты сложного производственного комплекса:

1.сочетание параллельных отраслей специализации;

2.совмещение отраслей производственного и перерабатывающего характера;

189

3. экономия за счет сокращения транспортных перевозок, совместное использование энергии, уменьшение удельных капиталовложений.

13.Реальный денежный оборот — это______________, вызывающий движение стоимости и сопровождающийся потоком денежных платежей и расчетов.

1.политический процесс,

2.финансовый процесс,

3.экономический процесс.

14.Реформирование экономики с целью финансовой адаптации не включает:

1.либерализацию цен;

2.национализацию;

3.социальную трансформацию;

4.интеграцию в мировую систему.

15.Принцип целевой ориентированности ориентирован на ___________ финансы:

1.государственные,

2.муниципальные,

3.государственные и муниципальные.

16.Экономическая стабилизация на ____________ неотделима от общей финансовой стабилизации в экономике:

1.мезоуровне,

2.макроуровне,

3.микроуровне.

17. Важным методологическим фактором является:

190