Характеристика отраслей Мировой опыт эксплуатации аквапарков

Первые аквапарки начали строиться в конце 70-х начале 80-х годов на тропических курортах Америки и Азии. Они представляли собой парки на берегу водоемов, насыщенные множеством водных горок, бассейнов и водопадов. Опыт их эксплуатации показал, что при стоимости строительства среднего аквапарка в 1,5-2 миллиона долларов и средней продолжительности купального сезона 4 месяца сроки их окупаемости составляли всего полтора – два года.

В силу высокой рентабельности данного вида деятельности аквапарки начали строить в северных широтах, создавая при этом крытые вводно-развлекательные комплексы. К настоящему времени аквапарки есть практически во всех крупных городах Европы с населением свыше 500 тысяч жителей.

Анализ рынка аквапарков стран СНГ показал, что данный рынок практически не развит в представленном регионе. Так на конец 2003 года в России полноценно действовали всего четыре аквапарка: два крытых («Трансвааль-парк» в Москве и «Виктория» в Самаре) и два сезонных («Дельфин» в Геленджике и «маяк» в Сочи). После обрушения кровли в «Трансвааль-парке» этот аквапарк был закрыт.

Сегодня в России сооружаются, в том числе запланированы к строительству еще 50-60 аквапарков. Из них 10 в Санкт-Петербурге, 5 – в Нижегородской области, 5 – в Новосибирске.

На Украине действует 9 аквапарков, большинство из них построены в курортной части.

Мировой опыт эксплуатации крытых аквапарков показывает, что такой объект будет рентабелен при условии, что в радиусе 20 км от его месторасположения проживает не менее 300 тысяч человек. По расчетам специалистов, только в Киеве должно быть построено не менее 6-8 водно-развлекательных комплексов со средней пропускной способностью 1-2 тысячи человек в сутки.

Украина же в целом нуждается в строительстве не менее 50-60 таких сооружений — в стране около 40 городов с населением более 500 тысяч человек. Правда, российские специалисты по-другому оценивают потенциальную емкость рынка. Например, по данным московской проектно-строительной компании “Корос”, в России аквапарки могут окупиться в городах с населением более 700 тысяч человек.

Рынок аквапарков Украины

Рынок аквапарков на Украине находится в самом начале своего развития.

Благодаря протяженному Черноморскому побережью и, в частности, одному из самых популярных курортов СНГ – Южному Берегу Крыма, на Украине открываются большие перспективы для создания открытых аквапарков, которые обслуживают туристические потоки в летнее время года.

Именно на ЮБК был осуществлен первый на территории Украины успешный проект организации аквапарка. В 2001 году в Большой Ялте рядом с поселком Симеиз начал свою работу первый аквапарк – «Голубой залив».

Затем, в 2002 году, под Одессой в поселке Чабанка открылся первый крытый аквапарк на территории СНГ «Посейдон».

В 2003 году был построен и сдан в эксплуатацию аквапарк в г. Судак. Его общая площадь составила 2 га, а площадь бассейнов – 1,6 тыс. кв. м.

В конце 2003 года в г. Харькове на базе построенного ранее бассейна был запущен крытый миниаквапарк «Волна».

В мае 2004 года в г. Алуште открылся аквапарк «Миндальная роща». В этом открытом комплексе установлена котельная для подогрева воды, что позволяет существенно продлить сезон эксплуатации объекта.

В 2005 году в Крыму открыли еще два аквапарка – «Банановая республика» в Сакском районе, который считается самым большим аквапарком в Крыму, и аквапарк «Зурбаган» в Севастополе.

Так же в 2006 году на побережье Азовского моря в Бердянске открыт самый крупный аквапарк в Украине «Мыс Доброй Надежды».

Принимая во внимание, что данный рынок достаточно молодой, у первых аквапарков есть некоторые недостатки, но они продолжают совершенствоваться из года в год. Опыт, полученный в процессе эксплуатации аквапарков, позволяет собственникам объектов устранять недоработки и повышать конкурентоспособность бизнеса. Для открытых аквапарков такая возможность представляется в межсезонье. Но даже крытый одесский аквапарк «Посейдон» специально закрывается для проверки состояния оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ.

Украинские аквапарки создаются в рамках канонов, сформировавшихся за рубежом, но в то же время необходимо учитывать особенности, обусловленные местной спецификой – климатом и менталитетом населения.

На Украине сформировалась своя культура отдыха, что необходимо учитывать, разрабатывая концепцию аквапарков. Несмотря на то, что многие элементы заимствованы из зарубежного опыта, западные нормативы далеко не всегда оказываются оптимальными для нашего рынка аквапарков. Так, дополнительной проработки требует культурная программа. Не менее важно обеспечить вблизи бассейнов оптимальное количество туалетов. Необходима более тщательная организация спасательных служб и пунктов медицинской помощи.

Можно отметить и другие специфические особенности нашего рынка.

Если на Западе и в США аквапарки в структуре гостиниц и тур-комплексов – очень распространенное явление, то у нас подобная практика еще не имеет массового характера. На Западе, где гостиничный бизнес является насыщенным и отличается высокой конкуренцией, при отелях часто создают аквапарки как дополнительный бесплатный сервис для клиентов. Это дает гостинице дополнительное конкурентное преимущество. У нас же гостиничный бизнес находится на стадии становления. В связи с этим операторы отечественного гостиничного бизнеса не спешат вкладывать средства в дополнительные сервисы, которые, в конечном счете, не повлияют на окупаемость объекта.

Аквапарки в структуре гостиничных комплексов у нас могут появиться позже, уже на другом этапе развития рынка. На сегодняшний день имеет место обратная ситуация – аквапарк как общественно значимый объект, привлекающий туристов, стремится предоставить для них дополнительный сервис в виде гостиничных номеров.

Анализируя перспективы развития рынка, можно отметить, что если первыми объектами, построенными на Украине, были открытые аквапарки на морском побережье, то в скором времени, большая активность начнет проявляться в сегменте крытых аквапарков в больших мегаполисах. В настоящее время на разных стадиях реализации находятся проекты строительства аквапарков в Киеве, Львове, Харькове, Донецке, Одессе, Тернополе, Запорожье, Днепропетровске. Так на стадии идей и предпроектных проработок находятся около 20 объектов, причем конкурентная среда побуждает заказчиков создавать аквапарки качественно нового уровня. В частности, сейчас рассматриваются идеи строительства аквапарков в курортных зонах, еще не открытых для массового туризма, таких как Арбатская стрелка, Коблево и другие.

Несмотря на то, что строительство и эксплуатация аквапарков – молодой, развивающийся бизнес на Украине, в стране сформировались квалифицированные кадры, имеющие опыт работы в данной сфере. Начиная с февраля 2004 года, они объединились под эгидой Ассоциации Аквапарков Украины (ААУ). Этот координирующий орган призван способствовать улучшению инвестиционного климата в отрасли, повышать профессиональный уровень работающих на рынке компаний, устанавливать контакты с зарубежными партнерами. С этой целью ААУ вступила во Всемирную ассоциацию аквапарков (WWA).

Отечественные аквапарки получили возможность участвовать в различных конкурсах и мероприятиях, проводимых на международном уровне.

Стоит отметить, что квалифицированных специалистов в области создания аквапарков на украинском рынке единицы. В связи с этим участие зарубежных консультантов в организации аквапарков на Украине является неизбежным. В настоящий момент ни один проект строительства аквапарка на Украине не обходится без привлечения иностранных специалистов, которые уже работали над созданием десятков объектов по всему миру. Приглашаются специалисты из Канады, Германии, Италии. Они отвечают не столько за технологический монтаж, а за образ объекта, его концепцию и функциональное наполнение. Стоит отметить, что разработка мастер-плана – один из важнейших этапов в создании аквапарка. На этой стадии, создается общая концепция объекта, определяется зонирование аквапарка и его насыщенность оборудованием.

Создание аквапарков является высокорентабельным и отличается высокой инвестиционной привлекательностью. По результатам работы инвесторов и владельцев уже реализованных проектов, построенных на ЮБК, результаты эксплуатации аквапарков значительно превысили плановые показатели. Это связано с первичным дефицитом услуг подобного рода и большой емкостью рынка в период курортного сезона.

Сегодня крымские аквапарки с трудом справляются с потоками посетителей. Уровень загрузки превышает 100% в пик курортного сезона. Показатели окупаемости этих объектов составили 2–3 года.

Для крытых аквапарков, которые предполагается построить в Днепропетровске, Харькове, Киеве и Львове, срок окупаемости будет большим и составит не менее 7 лет. Это связано с более сложными инженерными и строительными работами, т.к. в данном случае создается полноценный масштабный комплекс недвижимости.

В то же время можно отметить, что создание аквапарка – капиталоемкий бизнес. Капиталоемкость возведения аквапарков сложно определить однозначно – на нее влияет очень много факторов.

Но по оценкам специалистов определен средний уровень капиталовложений: на 1 гектар требуется порядка 1,5-2 миллионов долларов для открытых объектов, и около 1 тысячи долларов за кв.м. для закрытых аквапарков.