Тема 5. Нотаріальне посвідчення договорів, які не передбачають переходу права власності на земельну ділянку (14 год.).

Лекційні заняття 9-10. Нотаріальне посвідчення договорів які не передбачають переходу права власності на земельну ділянку (4 год.).

1. Особливості нотаріального посвідчення договорів іпотеки земельної ділянки.

2. Особливості нотаріального посвідчення договорів про спільну часткову власність на земельну ділянку.

3. Особливості нотаріального посвідчення договорів земельного сервітуту.

4. Особливості нотаріального посвідчення договорів емфітевзису та суперфіцію.

Семінарське заняття 8. Нотаріальне посвідчення договорів, які не передбачають переходу права власності на земельну ділянку (2 год.)

1. Особливості нотаріального посвідчення договорів іпотеки земельних ділянок.

2. Особливості нотаріального посвідчення договорів про спільну часткову власність на земельну ділянку.

3. Особливості нотаріального посвідчення договорів земельного сервітуту.

4. Особливості нотаріального посвідчення договорів емфітевзису та суперфіцію.

Завдання для самостійної роботи (8 год.).

І. Питання для обговорення:

1. Чи містить ЦК України положення щодо договорів про спільну часткову власність на земельну ділянку, якщо так, то які?

2. Чим відрізняються договори земельного сервітуту, емфітевзису та суперфіцію від договорів оренди земельної ділянки? Чи є відмінності в процедурі нотаріального посвідчення цих договорів?

3. Чи можна стягнути заборгованість, що виникла за договорами сервітуту, емфітевзису та суперфіцію, за виконавчим написом нотаріуса? Що нотаріус може порадити сторонам у зв’язку з цим ще при укладенні таких договорів?

ІІ. Складіть на свій вибір проект договору, який не передбачає переходу права власності на земельну ділянку.

Ситуаційні завдання.

1. Власник плодового саду бажає надати його в іпотеку як забезпечення виконання кредитного договору з банком. Земельна ділянка, на якій розташований плодовий сад, є власністю власника плодового саду.

Чи може нотаріус посвідчити договір іпотеки плодового саду без передачі в іпотеку земельної ділянки? Як бути, коли земельна ділянка не належить власнику плодового саду, а він є лише її орендарем?

2. Фізичним особам належить земельна ділянка розміром 0,25 га на праві спільної часткової власності, розмір часток кожного з співвласників складає ½ та ½.

Співвласники звернулися до нотаріуса за посвідченням договору про спільну часткову власність на земельну ділянку. При співбесіді зі сторонами договору нотаріус встановив, що один з співвласників має намір отримати в своє володіння та користування 0,15 га, а інший – 0,1 га. Договором також передбачається сплата одним з співвласників іншому співвласнику грошової компенсації за перевищення його частки при володінні та користуванні ділянкою.

Чи може нотаріус посвідчити такий договір, якщо так, то якою є нотаріальна процедура посвідчення такого договору?

3. До нотаріуса звернулися Іваненко та Богуславський за нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію).

Під час вивчення документів, наданих особами, нотаріус встановив, що договір суперфіцію був укладений в простій письмовій формі між Козаченком та Іваненком, будівництво на земельній ділянці було розпочате Іваненком, однак ще не завершене. Чи може нотаріус посвідчити такий договір? Якщо так, то якими є особливості нотаріальної процедури посвідчення такого договору?

Варіант: сторонами договору купівлі-продажу права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) є сторони самого договору суперфіцію – Козаченко та Іваненко.