1. Незаключенный договор

Определение: Договор считается незаключенным, если сторонам не удалось достичь соглашения по всем существенным условиям, в требуемой законом форме.

Суть проблемы: Такого договора юридически не существует. Он не породил никаких прав и обязанностей (кроме, возможно, обязанности вернуть неосновательное обогащение).

Основания признания договора незаключенным:

1. Отсутствие согласия по существенным условиям: Стороны не договорились о предмете, цене (если она существенна для этого вида договора), сроках и т.д.

2. Несоблюдение требуемой формы: Если закон требует нотариальной формы или государственной регистрации, а стороны их не соблюли (например, договор аренды здания на срок более года, не прошедший регистрацию).

3. Отсутствие фактической передачи имущества: Для реальных договоров (например, договор займа или хранения), которые считаются заключенными только с момента передачи вещи.

Последствия незаключенного договора:

• К нему нельзя применять правила о недействительности сделок.

• Если одна сторона что-то передала другой (деньги, вещь), а договора нет, возникает неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Полученное имущество подлежит возврату.

2. Недействительный договор

Определение: Договор, который состоялся как факт (подписан, условия согласованы), но в силу закона не порождает желаемых правовых последствий из-за пороков (дефектов) его элементов (субъектов, воли, содержания или формы).

Суть проблемы: Договор есть, но он «бракованный». Закон не защищает права, вытекающие из него.

В зависимости от характера нарушений недействительные сделки делятся на два вида:

А. Ничтожные договоры

Это договоры, которые недействительны с момента их совершения в силу закона. Решение суда для этого не требуется, хотя суд может констатировать ничтожность.

Основания ничтожности:

• Противность основам правопорядка и нравственности: Например, договор на убийство или продажу наркотиков.

• Мнимые и притворные сделки:

  • Мнимая: Сделка совершена только для вида, без намерения создать правовые последствия (например, фиктивный договор дарения, чтобы имущество не забрали приставы).

  • Притворная: Сделка прикрывает другую сделку (например, договор дарения квартиры вместо договора купли-продажи, чтобы не давать преимущественного права покупки сособственникам).

• Совершение недееспособным гражданином: Если договор подписал человек, признанный недееспособным из-за психического расстройства.

• Несоблюдение нотариальной формы, когда это обязательно (в некоторых случаях).

Б. Оспоримые договоры

Это договоры, которые являются действительными, но могут быть признаны судом недействительными по требованию заинтересованных лиц.

Основания оспоримости:

• Совершение лицом, ограниченным судом в дееспособности (например, алкоголиком или наркоманом, ставящим семью в тяжелое положение).

• Совершение несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (без согласия родителей, когда оно требуется).

• Заблуждение: Сторона под влиянием ошибки совершила сделку, которую не совершила бы, если бы знала реальное положение дел (например, купила картину, считая ее подделкой, а она оказалась подлинником).

• Обман, насилие, угроза, неблагоприятные обстоятельства (кабальная сделка): Человека заставили подписать договор, воспользовавшись тяжелой ситуацией.