Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право для ССУЗов. Учебник
.pdf
торое в обязательном порядке должно быть обусловлено сто
ронами в договоре.
Поставка товаров для государственных или муниципаль/
ных нужд является разновидностью поставки, поэтому на нее
распространяется § 3 гл. 30 ГК РФ. Кроме того, в части, не уре
гулированной ГК РФ, применяются законы о поставках для
государственных или муниципальных нужд
1
(п. 2 ст. 525
ГК РФ). Отличительные признаки:
1) в договоре участвует государственный или муниципаль
ный заказчик, действующий от имени Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального обра
зования в целях обеспечения государственных или муни
ципальных нужд. Заказчиками могут выступать соответст
венно федеральные органы государственной власти, органы
государственной власти субъектов РФ и органы местного само
управления, а также получатели бюджетных средств, упол
номоченные указанными органами (только бюджетные орга
низации)
2
;
2) цель приобретения товаров — обеспечение государ
ственных или муниципальных нужд. Государственные нуж
ды подразделяются на два уровня: федеральные нужды и нуж
ды субъектов Федерации. Государственные и муниципальные
нужды — это потребности соответствующего публичного об
разования в товарах, работах, услугах, необходимых для осу
1
См.: Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53ФЗ
«О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья
и продовольствия для государственных нужд», Федеральный закон
от 13 декабря 1994 г. № 60ФЗ «О поставках продукции для федераль
ных государственных нужд», Федеральный закон от 29 декабря 1994 г.
№ 79ФЗ «О государственном материальном резерве», Федеральный
закон от 27 декабря 1995 г. № 213ФЗ «О государственном оборонном
заказе».
2
См.: Пункт 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94ФЗ
«О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, ока
зание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее —
Закон о размещении заказов).
ществления его функций, обеспечиваемые за счет средств
соответствующего бюджета в соответствии с расходными обя
зательствами данного публичного образования. Государствен
ные нужды обеспечиваются, кроме того, за счет внебюджет
ных источников финансирования
1
.
Отношения между поставщиком и заказчиком оформля
ются особым видом договора — государственным или муни
ципальным контрактом на поставку для государственных или
муниципальных нужд.
Государственный или муниципальный контракт на по/
ставку товаров для государственных или муниципальных
нужд — это соглашение, в силу которого поставщик (испол
нитель) обязуется передать товары государственному или му
ниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу,
а государственный или муниципальный заказчик обязуется
обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).
Контракт заключается на основе заказа на поставку товаров
для государственных или муниципальных нужд, который раз
мещается в соответствии с Федеральным законом «О разме
щении заказов на поставки товаров, выполнение работ, ока
зание услуг для государственных и муниципальных нужд».
Кроме того, в тех случаях, когда товары должны постав
ляться другим лицам, определяемым заказчиком, контрактом
может быть предусмотрено заключение между указанными
лицами (покупателями) и поставщиком договоров поставки
для государственных или муниципальных нужд. Условия до
говора поставки для государственных или муниципальных
нужд определяются в соответствии с условиями контракта.
Однако стороны могут более детально согласовать условия
поставки с учетом потребностей покупателя.
Таким образом, поставка товаров для государственных
или муниципальных нужд может оформляться двумя дого
ворами — государственным или муниципальным контрактом
и договором поставки для государственных или муниципаль
1
См.: Статья 3 Федерального закона о размещении заказов.
240
241
ных нужд, которые поставщик заключает соответственно
с заказчиком и получателем товаров.
Договор контрактации — это соглашение, в силу которого
производитель сельскохозяйственной продукции обязуется
передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйствен
ную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему
закупки такой продукции для переработки или продажи, а за
готовитель обязуется принять сельскохозяйственную продук
цию и оплатить ее (п. 1 ст. 535 ГК РФ). Договор контрактации
обладает следующими отличительными признаками:
1) предметом договора контрактации может быть только
сельскохозяйственная продукция, причем выращенная (про
изведенная) стороной, выступающей продавцом в данном до
говоре. Как правило, договор контрактации заключается на
будущий товар — будущий урожай, приплод и т.п.;
2) поставщиком должен быть производитель сельскохо
зяйственной продукции. Как правило, им является сельско
хозяйственная коммерческая организация (производствен
ный кооператив, хозяйственное товарищество или общество)
или индивидуальный предприниматель — глава крестьян
ского (фермерского) хозяйства. Если поставщиком сельско
хозяйственной продукции является не производитель, а обык
новенный субъект предпринимательской деятельности, такой
договор не может квалифицироваться как контрактация, по
скольку по своему субъектному составу не отвечает требова
ниям ст. 536 ГК РФ, и должен быть оформлен как поставка.
На стороне покупателя выступает заготовитель сельско
хозяйственной продукции (контрактант), который приобретает
ее для использования в предпринимательской деятельности.
Следовательно, заготовителями могут быть предприниматели,
осуществляющие переработку или продажу сельскохозяй
ственной продукции;
3) цель приобретения сельскохозяйственной продукции —
ее дальнейшая переработка или продажа.
Договор энергоснабжения — это соглашение, в силу ко
торого энергоснабжающая организация обязуется подавать
абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию,
а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также
соблюдать предусмотренный договором режим ее потребле
ния, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся
в его ведении энергетических сетей и исправность используе
мых им приборов и оборудования, связанных с потреблением
энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).
Отличительными признаками договора энергоснабжения
являются:
1) специфический предмет договора — энергия (электри
ческая, тепловая). С точки зрения объектов гражданских прав
электрическая, тепловая энергия представляет собой специфи
ческую вещь (товар), потребляемую при передаче, определен
ную всегда родовыми признаками, делимую. Как товар энергия
обладает значительными особенностями: она представляет со
бой определенное свойство материи — способность производить
полезную работу. Энергия не может складироваться, хранить
ся, как другие товары, поэтому ее производство и подача осу
ществляются постоянно. Энергия потребляется при ее принятии
и не может быть возвращена, например, в случае ненадлежаще
го качества. В силу своих естественных свойств энергия (особен
но электрическая) может причинить вред жизни, здоровью че
ловека или имуществу, поэтому при регулировании данного
договора особое внимание обращается на качество энергии и обес
печение безопасности ее передачи и использования. Наличие
энергии в сети, количество потребленной энергии может быть
определено с помощью специальных приборов;
2) специфический способ передачи предмета договора —
энергия может быть передана только через присоединенную сеть
(электросети, тепловые сети), которая представляет собой си
стему технических устройств, обеспечивающих передачу
и безопасное использование электроэнергии потребителем;
3) стороны договора называются энергоснабжающая орга
низация и абонент (потребитель энергии).
Договору энергоснабжения посвящен § 6 гл. 30 ГК РФ.
Кроме того, к отношениям по данному договору применяются
242
243
законы
1
и иные правовые акты об энергоснабжении, а также
обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Договор купли/продажи недвижимости — это соглаше
ние, в силу которого продавец обязуется передать в собствен
ность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель
обязуется принять указанное недвижимое имущество и опла
тить его (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Квалифицирующим признаком данного договора являет
ся его предмет — недвижимое имущество, т.е. вещи, прочно
связанные с землей, перемещение которых без несоразмер
ного ущерба их назначению невозможно
2
. Именно особый
предмет договора обусловил необходимость его специально
го регулирования.
Существенными условиями договора продажи недвижи
мости являются условия о предмете договора и о цене. В со
ответствии со ст. 554 ГК РФ условие о предмете договора счи
тается согласованным только в том случае, если в договоре
указаны данные, позволяющие определенно установить не
движимое имущество, подлежащее передаче покупателю,
в том числе данные, определяющие расположение недвижи
мости на соответствующем земельном участке либо в составе
другого недвижимого имущества.
В договоре продажи недвижимости в обязательном по
рядке должна быть установлена цена недвижимого имущест
ва. Считается, что установленная в договоре цена здания,
сооружения или другого недвижимого имущества, находяще
гося на земельном участке, включает цену соответствующей
1
См.: Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35ФЗ «Об элект
роэнергетике»; Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 36ФЗ «Об
особенностях функционирования электроэнергетики в переходный
период и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых
законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием
Федерального закона “Об электроэнергетике”».
2
О недвижимом имуществе см. § 2 гл. 5.
части земельного участка или права на нее, которые переда
ются с этим недвижимым имуществом, если иное не преду
смотрено законом или договором продажи недвижимости.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости
должен быть совершен в письменной форме путем составле
ния одного документа, подписанного сторонами. Таким обра
зом, обмен документами, а также совершение конклюдентных
действий в ответ на письменную оферту для договора прода
жи недвижимости исключаются. Несоблюдение формы дого
вора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договоры продажи жилого помещения, предприятия под
лежат государственной регистрации и считаются заключенны
ми с момента такой регистрации. Договоры продажи иного не
движимого имущества заключаются в простой письменной
форме и в государственной регистрации не нуждаются.
Переход права собственности на недвижимость к по
купателю подлежит государственной регистрации во всех
случаях (ст. 551 ГК РФ). Передача недвижимого имущества
оформляется передаточным актом.
Договор продажи предприятия — это соглашение, в силу
которого продавец обязуется передать в собственность поку
пателя предприятие в целом как имущественный комплекс,
за исключением прав и обязанностей, которые продавец не
вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Состав предприятия как имущественного комплекса
определен в ст. 132 ГК РФ (недвижимые и движимые вещи,
права требования, долги, права на средства индивидуализа
ции, иные исключительные права). Предприятие в целом рас
сматривается как недвижимость, поэтому по вопросам, не
урегулированным § 7 гл. 30 ГК РФ, применяются правила § 6,
а затем Общие положения о куплепродаже.
Договор продажи предприятия заключается в письмен
ной форме путем составления одного документа, подписанно
го сторонами. К нему должны быть приложены: акт инвента
ризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого
аудитора о составе и стоимости предприятия, а также пере
244
245
чень всех долгов (обязательств), включаемых в состав пред
приятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сро
ков их требований. Несоблюдение формы договора продажи
предприятия влечет его недействительность. Кроме того, до
говор продажи предприятия подлежит государственной ре
гистрации и считается заключенным с момента такой регист
рации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Регистрация сделок с предприятием
как имущественным комплексом проводится Федеральной
регистрационной службой.
Поскольку в состав предприятия входят долги, необхо
димо письменное уведомление кредиторов по обязательствам,
включенным в состав продаваемого предприятия.
√·‚‡ 15
Ã≈Õ¿. ƒ¿–≈Õ»≈
ß 1. ƒÓ„Ó‚Ó ÏÂÌ˚
Договор мены, как и купляпродажа, относится к группе
договоров, направленных на передачу имущества в собствен
ность. Он регулируется гл. 31 ГК РФ.
Договор мены — это соглашение, в силу которого каждая
из сторон обязуется передать в собственность другой сторо
ны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
В отличие от куплипродажи, при мене товар обменива
ется на другой товар, а не на денежные средства. Если в обмен
на передачу вещи предусматривается иное встречное предо
ставление (выполнение работы, оказание услуги, уступка
права требования), то такой договор не может быть квалифи
цирован как договор мены
смешанный договор.
Договор мены является консенсуальным, взаимным и воз
мездным. Существенным условием договора является его
предмет, стороны должны определить наименование и коли
чество обмениваемых товаров, в противном случае договор
считается незаключенным.
Предметами договора мены могут быть любые недвижи
мые и движимые вещи, не изъятые из гражданского оборота,
1
и должен рассматриваться как
1
См.: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитраж
ного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разреше
ния споров, связанных с договором мены» (п. 1, 3).
247
с учетом правил об оборотоспособности объектов (ст. 129
ГК РФ). Денежные средства не могут быть самостоятельным
предметом по договору мены, за исключением случаев, когда
денежные знаки выступают в качестве объектов коллекцио
нирования. ГК РФ не устанавливает требований о равном пра
вовом режиме обмениваемых товаров (например, недвижи
мая вещь может обмениваться на движимую).
Согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, товары, подлежащие обмену,
предполагаются равноценными, если из договора мены не вы
текает иное. Если в соответствии с договором мены обменивае
мые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная
передать товар, цена которого ниже цены товара, предостав
ляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосред
ственно до или после исполнения ее обязанности передать то
вар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором
(п. 2 ст. 568 ГК РФ).
Форма договора мены подчиняется правилам о купле
продаже, а также общим положениям о форме сделок. Напри
мер, если одним из обмениваемых товаров является кварти
ра, то договор подлежит государственной регистрации.
Законодатель непосредственно не регулирует права
и обязанности сторон по договору мены. Глава 31 ГК РФ со
держит лишь специальные правила, отражающие особенно
сти договора мены по сравнению с договором куплипродажи.
По вопросам, не урегулированным гл. 31 ГК РФ, применяются
нормы о куплепродаже, если это не противоречит существу
мены и специальным нормам. При этом каждая из сторон при
знается продавцом товара, который она обязуется передать,
и покупателем товара, который она обязуется принять в об
мен. Расходы на передачу обмениваемых товаров и их приня
тие осуществляются в каждом случае той стороной, которая
несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
Каждая сторона по договору мены обязана передать пре
дусмотренный договором товар свободным от прав третьих
лиц, с принадлежностями и документами, в обусловленном ко
личестве, надлежащего качества, в необходимых комплекте,
комплектности, ассортименте и т.д. Другая сторона вправе
требовать передачи ей такого товара и, в свою очередь, обя
зана передать товар.
Если в соответствии с договором мены сроки передачи об
мениваемых товаров не совпадают, то к исполнению обязатель
ства той стороной, которая должна передать товар после пере
дачи товара другой стороной, применяются правила о встречном
исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ), т.е. сторона может при
остановить передачу товара до надлежащего исполнения обя
зательств другой стороной либо отказаться от исполнения обя
зательства и потребовать возмещения убытков.
Статья 570 ГК РФ содержит специальную норму, регули
рующую момент перехода права собственности на обменивае
мые товары. Данное право переходит к сторонам одновременно
после исполнения обязательств передать соответствующие то
вары обеими сторонами, если законом или договором мены не
предусмотрено иное.
В отличие от общего правила, согласно которому право соб
ственности переходит к приобретателю по договору с момента
передачи вещи (ст. 223 ГК РФ), для перехода права собственно
сти по договору мены необходима передача товаров обеими сто
ронами. Если по договору мены передается недвижимое иму
щество, то право собственности у приобретателя возникает
с момента его государственной регистрации. Например, при мене
квартирами осуществляется государственная регистрация до
говора и регистрация перехода права собственности на каждый
обмениваемый объект недвижимости.
ß 2. ƒÓ„Ó‚Ó ‰‡ÂÌˡ
Договор дарения — это соглашение, в силу которого одна
сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется пе
редать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу
либо освобождает или обязуется освободить ее от имуществен
248
249
ной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1
ст. 572 ГК РФ). Данный договор регулируется гл. 32 ГК РФ.
Сторонами договора являются даритель и одаряемый.
На любой из сторон могут выступать граждане и юридические
лица, а также публичные образования. При этом нужно учи
тывать нормы ст. 575 и 576 ГК РФ о запрещении и ограниче
нии дарения. Юридические лица, которым вещь принадлежит
на праве хозяйственного ведения или оперативного управле
ния, вправе подарить ее с согласия собственника, если зако
ном не предусмотрено иное. Это ограничение не распростра
няется на обычные подарки небольшой стоимости.
По общему правилу, не допускается совершение договора
дарения (ст. 575 ГК РФ): 1) если и дарителем, и одаряемым вы
ступают коммерческие организации; 2) если одаряемыми яв
ляются работники лечебных, воспитательных учреждений,
учреждений социальной защиты и других аналогичных уч
реждений, а дарителями — граждане, находящиеся в таких уч
реждениях на лечении, содержании или воспитании, супруги
и родственники этих граждан; 3) если одаряемыми являются
государственные служащие и служащие органов муниципаль
ных образований и дар передается гражданином или юри
дическим лицом в связи с их должностным положением или
в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) если
дарителями являются малолетние и граждане, признанные не
дееспособными, и договор совершается от их имени их закон
ными представителями. Исключение составляют обычные по
дарки, стоимость которых не превышает пяти установленных
законом минимальных размеров оплаты труда
1
.
В правовом регулировании договора дарения произошли
значительные изменения по сравнению с ГК РСФСР. Договор
дарения опосредствует не только передачу вещи в собствен
ность одаряемого, но и передачу имущественного права или
1
Это правило противоречит законодательству о государствен
ной службе, уголовному праву, а также интересам недееспособных
граждан.
освобождение от обязанности. Исходя из определения дого
вора его предметом могут быть:
вопервых, вещь, которая передается в собственность
одаряемого. По договору дарения могут быть переданы лю
бые вещи, не изъятые из гражданского оборота, принадлежа
щие дарителю на праве собственности. Ограниченно оборото
способные вещи могут быть подарены с соблюдением их
правового режима;
вовторых, имущественное право (требование) к дарите
лю. При этом следует иметь в виду, что предоставление лицу
права безвозмездного пользования своим имуществом оформ
ляется договором ссуды (гл. 36 ГК РФ);
втретьих, право требования к третьему лицу. Согласно
п. 3 ст. 576 ГК РФ, передача права требования оформляется
с учетом правил об уступке требования (ст. 382–386, 388, 389
ГК РФ);
вчетвертых, освобождение одаряемого от имуществен
ной обязанности перед дарителем. Например, заимодавец осво
бождает заемщика от обязанности возвращать долг;
впятых, освобождение одаряемого от имущественной
обязанности перед третьим лицом, которое возможно как
в форме перевода долга одаряемого на дарителя с соблюде
нием правил ст. 391–392 ГК РФ, так и в форме исполнения
обязанности перед третьим лицом без перевода долга с со
блюдением правил п. 1 ст. 313 ГК РФ. Если в соответствии с за
коном или договором обязанность должна быть исполнена
должником лично, то кредитор вправе не принимать испол
нение, предположенное другим лицом за должника.
Квалифицирующим признаком договора дарения явля
ется его безвозмездность, т.е. даритель обогащает одаряемо
го за свой счет, не обусловливая свои действия встречным
предоставлением со стороны одаряемого. При наличии встреч
ной передачи вещи или права либо встречного обязательства
договор не признается дарением. К такому договору приме
няются правила, регулирующие сделку, которую стороны
действительно имели в виду, с учетом существа сделки. По
250
251
скольку дарение является договором, для его заключения не
обходимо согласие одаряемого на принятие дара.
Договор дарения может быть как реальным, так и консен
суальным, в зависимости от этого строится правовое регули
рование отношений дарителя и одаряемого. Реальный дого
вор дарения считается заключенным с момента передачи вещи
(права) одаряемому или освобождения его от обязанности.
Передача дара может осуществляться как посредством его
вручения, так и посредством символической передачи (вру
чение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих
документов. Реальный договор дарения может быть совершен
устно, за исключением случаев, когда дарителем является
юридическое лицо и стоимость дара превышает пять уста
новленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Консенсуальный договор дарения — договор, который со
держит обещание безвозмездно передать комулибо вещь или
имущественное право либо освободить коголибо от иму
щественной обязанности (обещание дарения). Договор счи
тается заключенным, если обещание сделано в письменной
форме и содержит ясно выраженное намерение совершить
в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкрет
ному лицу либо освободить его от имущественной обязанно
сти. Предмет консенсуального договора должен быть четко
определен, согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание пода
рить все свое имущество или часть всего своего имущества
без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи,
права или освобождения от обязанности ничтожно.
Отличие консенсуального договора дарения от завещания
состоит в том, что воля дарителя направлена на передачу
вещи (права) при его жизни, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, дого
вор, предусматривающий передачу дара одаряемому после
смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применя
ются правила гражданского законодательства о наследовании.
Несоблюдение в необходимых случаях письменной фор
мы договора дарения влечет его ничтожность (п. 3 ст. 574
ГК РФ). Таким образом, обещание подарить имущество, вы
сказанное в устной форме, не дает одаряемому права требо
вать передачи такого имущества. Договор дарения любого не
движимого имущества подлежит государственной регистра
ции (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Реальный договор дарения не порождает обязательствен
ного правоотношения. Поскольку он является основанием для
перехода права собственности на переданную вещь к одаряе
мому, его называют договором с вещным эффектом.
Консенсуальный договор дарения порождает обязанность
дарителя передать дар и обязанность одаряемого принять дар
и соответствующие им права требования другой стороны. Со
гласно п. 1 ст. 581 ГК РФ, права одаряемого по договору даре
ния не переходят к его наследникам (правопреемникам), по
скольку безвозмездная передача дарителем имущества, как
правило, обусловлена для него личными качествами одаряе
мого. Иное может быть предусмотрено договором дарения.
Обязанности дарителя, напротив, переходят к его наследни
кам (правопреемникам), если иное не предусмотрено догово
ром дарения.
Статья 573 ГК РФ предоставляет одаряемому право
в любое время до передачи ему дара отказаться от него, но
с возмещением дарителю реального ущерба, причиненного от
казом принять дар. Таким образом, одаряемый несет ограни
ченную ответственность за неисполнение обязанности принять
дар (возмещает только реальный ущерб). В этом случае дого
вор дарения считается расторгнутым. Согласно п. 2 ст. 573
ГК РФ, отказ от дара должен быть совершен в письменной
форме. В случае, когда договор дарения недвижимого иму
щества зарегистрирован, отказ от принятия дара также под
лежит государственной регистрации.
С учетом безвозмездного характера договора дарения да
рителю предоставлено право отказаться от исполнения дого
вора без возмещения убытков, причиненных этим одаряемо
му, в случаях, предусмотренных ст. 577 ГК РФ:
1) если после заключения договора имущественное или
семейное положение либо состояние здоровья дарителя из
252
253
менилось настолько, что исполнение договора в новых усло
виях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дари
теля, жизнь коголибо из членов его семьи или близких род
ственников либо умышленно причинил дарителю телесные
повреждения. В случае смерти дарителя право на отказ от
исполнения договора реализуют его наследники.
Отказ от исполнения договора дарения не может быть осу
ществлен, если обещан подарок небольшой стоимости (ст. 579
ГК РФ).
Даритель может отменить дарение, в этом случае одаряе
мый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохрани
лась в натуре к моменту отмены дарения. В отличие от отказа
от исполнения договора дарения, отмена дарения осуществ
ляется в случаях, когда дар уже передан одаряемому; следо
вательно, возможна как при консенсуальном, так и при реаль
ном договоре дарения. Даритель вправе отменить дарение
в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:
1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дари
теля, жизнь коголибо из членов его семьи или близких род
ственников либо умышленно причинил дарителю телесные
повреждения. В случае умышленного лишения жизни дари
теля одаряемым право требовать в суде отмены дарения при
надлежит наследникам дарителя;
2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, пред
ставляющей для дарителя большую неимущественную цен
ность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
3) если даритель переживет одаряемого, но только в слу
чаях, когда в договоре дарения предусмотрено право дарите
ля отменить дарение в этом случае.
Однако дарение не может быть отменено в случае совер
шения обычного подарка небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).
Кроме того, суд может по требованию заинтересованного
лица отменить дарение, совершенное индивидуальным пред
принимателем или юридическим лицом в нарушение положе
ний закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств,
связанных с его предпринимательской деятельностью, в те
чение шести месяцев, предшествовавших объявлению тако
го лица несостоятельным (банкротом).
Согласно ст. 580 ГК РФ даритель обязан возместить вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого
гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, если
доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи ода
ряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал
о них, не предупредил о них одаряемого.
Особой разновидностью дарения является пожертвование,
которое обладает следующими отличительными признаками:
1) оно осуществляется в общеполезных целях;
2) предметом пожертвования могут быть вещь или право;
3) одаряемыми могут быть граждане, некоммерческие
организации, указанные в п. 1 ст. 582 ГК РФ (фонды, общест
венные и религиозные организации, учреждения), публичные
образования. На принятие пожертвования не требуется чье
голибо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК РФ);
4) пожертвование имущества гражданину должно быть,
а юридическим лицам может быть обусловлено жертвовате
лем использованием этого имущества по определенному на
значению;
5) согласно п. 6 ст. 582 ГК РФ, к пожертвованию не приме
нимы общие основания для отмены дарения, а также нормы
о правопреемстве.
254
√·‚‡ 16
–≈Õ“¿. œŒ∆»«Õ≈ÕÕŒ≈
—Œƒ≈–∆¿Õ»≈ — »∆ƒ»¬≈Õ»≈Ã
Я 1. Œ·˘ЛВ ФУОУКВМЛˇ У ВМЪВ
Договор ренты — это соглашение, в силу которого одна
сторона (получатель ренты) передает в собственность другой
стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик рен
ты обязуется в обмен на полученное имущество периодиче
ски выплачивать получателю ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления средств на его содер
жание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
В ГК РФ предусмотрены три вида ренты: вопервых, по
стоянная рента, при которой обязанность по выплате ренты
устанавливается бессрочно; вовторых, пожизненная рента,
срок выплаты которой определяется сроком жизни получа
теля ренты; втретьих, пожизненное содержание с иждиве
нием — разновидность пожизненной ренты, при которой пла
тельщик ренты обеспечивает удовлетворение потребностей
получателя ренты в жилище, питании, одежде и т.п.
Договоры постоянной ренты и денежной пожизненной
ренты являются для российского гражданского законодатель
ства новыми видами договоров об отчуждении имущества.
В ГК РСФСР был закреплен договор куплипродажи жилого
дома с условием пожизненного содержания продавца, кото
рым могло быть только нетрудоспособное лицо.
Договор ренты можно охарактеризовать как реальный, од
носторонний и возмездный. Для его заключения необходима пе
редача получателем ренты имущества плательщику ренты, пос
ле чего получатель ренты наделяется правами, а плательщик
ренты несет обязанности, поэтому договор является односторон
не обязывающим. Отношения сторон носят длящийся характер.
Сторонами договора ренты являются плательщик ренты
и получатель ренты. Получателями ренты выступают, как
правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособ
ности, состояния здоровья, а постоянной ренты — также и не
коммерческие организации, если это не противоречит закону
и соответствует целям их деятельности (общественные и ре
лигиозные организации, фонды и др.). Плательщиками ренты
могут быть как граждане, так и юридические лица.
Договор ренты относится к группе договоров по передаче
имущества в собственность наряду с куплейпродажей, ме
ной и дарением. По договору куплипродажи покупатель обя
зан уплатить за переданное ему имущество заранее опреде
ленную денежную сумму, даже при оплате его в рассрочку.
По договору мены считается, что обмен производится равно
ценными товарами, стоимость которых сторонами заранее
определена, а если товары признаются неравноценными, то
производится оплата разницы в ценах на них. В отличие от
вышесказанного, по договору ренты общий размер платежей
является неопределенным, поскольку при постоянной ренте
обязанность по ее выплате действует бессрочно, а при пожиз
ненной ренте — на срок жизни получателя ренты. В данном
случае каждая из сторон рискует получить фактически мень
ше, чем сама предоставила, поэтому договор ренты относят
к алеаторным сделкам, т.е. сделкам, основанным на риске. От
договора дарения рента отличается возмездностью передачи
имущества.
Предметом договора ренты может быть любое недвижи
мое и движимое имущество, в том числе денежные средства,
с учетом правил ст. 129 ГК РФ об оборотоспособности объек
тов гражданских прав.
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может пе
редаваться ее получателем в собственность плательщика рен
256
257
ты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). В первом
случае имущество отчуждается с условием не только предо
ставления периодических рентных платежей, но и передачи
определенной денежной суммы. К отношениям сторон по пере
даче и оплате имущества в этом случае применяются правила
о куплепродаже, а в случае, когда такое имущество передает
ся бесплатно, — правила о договоре дарения постольку, посколь
ку иное не установлено специальными нормами гл. 32 ГК РФ и не
противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ).
Поскольку получатель ренты является слабой стороной
в договоре, ГК РФ устанавливает гарантии осуществления его
прав. Для договора ренты установлена нотариальная форма.
Договор, который предусматривает отчуждение недвижимо
го имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит госу
дарственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ, рента обременяет недвижимое
имущество, переданное под ее выплату (земельный участок,
предприятие, здание, сооружение, дом, дачу, квартиру и др.).
Если плательщик ренты произведет отчуждение такого иму
щества, то его обязательства по договору ренты переходят на
приобретателя имущества. Кроме того, бывший плательщик
ренты, который передал обремененное рентой недвижимое
имущество в собственность другому лицу, несет субсидиар
ную ответственность по требованиям получателя ренты, воз
никшим в связи с нарушением договора ренты. Законом или
договором может быть установлена солидарная ответствен
ность первоначального плательщика ренты и нового собствен
ника недвижимого имущества (п. 2 ст. 586 ГК РФ).
Статья 587 ГК РФ устанавливает обязательное обеспе
чение выплаты ренты. Если предметом договора ренты явля
ется недвижимое имущество, то получатель ренты обладает
правом залога на эту недвижимость, обеспечивающим обя
зательство плательщика ренты. Право залога возникает у по
лучателя ренты при заключении договора ренты в силу нор
мативного указания (п. 1 ст. 587 ГК РФ), которое носит
императивный характер, поэтому стороны своим соглашени
ем не могут устранить данное право. Регистрирующий орган
одновременно с регистрацией перехода права собственности
на недвижимое имущество от плательщика ренты к его при
обретателю производит регистрацию обременения (ипотеки)
без предоставления отдельного заявления и без оплаты госу
дарственной регистрации.
Если под выплату ренты передается денежная сумма
или иное движимое имущество, то существенным условием
договора ренты является условие, устанавливающее обя
занность плательщика ренты предоставить обеспечение ис
полнения его обязательств одним из способов, предусмот
ренных в ст. 329 ГК РФ (залог, поручительство, банковская
гарантия), либо застраховать в пользу получателя ренты
риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее
исполнение этих обязательств.
В случае невыполнения плательщиком ренты данной обя
занности, а также при утрате обеспечения или ухудшении его
условий не по вине получателя ренты последний имеет право
на расторжение договора ренты и возмещение возникших
вследствие этого убытков (п. 3 ст. 587 ГК РФ).
ß 2. œÓÒÚÓˇÌ̇ˇ ÂÌÚ‡
Согласно п. 1 ст. 589 ГК РФ, получателями постоянной рен
ты могут быть как граждане, так и некоммерческие организа
ции, если это не противоречит закону и соответствует целям
их деятельности.
Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким
либо определенным сроком, даже сроком жизни ее получате
ля. Вследствие этого закон предусматривает возможность
перехода прав получателя ренты к другим гражданам или
некоммерческим организациям в результате сделки (уступки
требования) либо наследования или правопреемства при ре
организации юридических лиц, если иное не установлено за
коном или договором (п. 2 ст. 589 ГК РФ).
258
259
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]