Сборник необходимых договоров и доверенностей

5.Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.

6.Арендодатель обязан:

6.1.не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;

6.2.не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.

7. Арендатор обязан:

7.1.использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней

граждан;

7.2.содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им

вквартиру, являющуюся предметом настоящего договора;

7.3.не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.

8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через один год с момента заключения настоящего договора.

9.Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п. 8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

10.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:

10.1.пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;

10.2.существенно ухудшают квартиру;

10.3.арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

11.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.

12.Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:

12.1.Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;

12.2.переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;

12.3.квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

11

13.В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован

ине проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2004 г. № 14.

14.Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.

15.Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, неназванных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской обл., осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за № 66-01/01-5/2001184 до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

16.Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по Октябрьскому району г. Екатеринбурга от 12.03.2004 г. за № 344.

17.Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.

18.Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской обл. по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.

20.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И. И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:

12

Комментарий

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Такие договоры носят смешанный характер: положения о владении и пользовании имуществом регулируются законодательными нормами об аренде имущества, положения о приобретении имущества регулируются нормами законодательства о купле-продаже имущества.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Среди прочих условий договора рекомендуем обратить внимание на следующие:

1)предмет договора и права арендатора следует излагать таким образом, чтобы по договору выкуп имущества являлся правом, но не обязанностью арендатора. В противном случае к договору будут полностью применяться положения о купле-продаже;

2)перед заключением договоров рекомендуем прорабатывать вопрос о включении арендной платы в выкупную цену. При согласии арендодателя соответствующие положения следует включать в текст договора;

3)рекомендуем определять выкупную цену до момента выкупа имущества, указывать

втексте договора ее размер и условие о том, что выкупная цена не подлежит изменению;

4)рекомендуем не включать в договоры положений о внесении выкупной цены по частям (за исключением случаев зачета арендной платы в выкупную цену), так как в случае частичной оплаты имущества при неисполнении либо расторжении договора аренды возможно неправомерное удержание контрагентом денежных средств;

5)рекомендуем предусматривать возможность выкупа имущества как после окончания аренды, так и в любой момент срока действия договора.

13

Мы, гр. Ульянов Владимир Иванович, проживающий по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Хмелевский, ул. Молодежная д.20, кв.1, паспорт серии 6301 № 846682, выдан ОВД Саратовского района Саратовской обл., 19.03.2003 г., Ульянова Степанида Федоровна, проживающая по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, п. Геофизиков, ул. Рабочая, д.1, кв.6, паспорт серия 6301, № 883032, выдан УВД г. Энгельса и Энгельского района Саратовской обл. 14.03.2002 г., Васильева Прасковья Михайловна, проживающая по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, п. Геофизиков, ул. Рабочая, д.6, кв.12, паспорт серия 6300 №277760, выдан УВД г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской обл. 03.06.2000 г., Тильтигина Вера Ивановна, проживающая по адресу: г. Саратов, ул. Державинская, д. 8, кв. 159, паспорт серия 6301 № 687628, выдан Волжским РОВД г. Саратова, 13.04.2001 г., именуемые в дальнейшем «Дарители» и гр. Уваров Андрей Владимирович, проживающий по адресу: г. Саратов , 1-й Садовый тупик, д. 8, кв. 8, паспорт серии 6301 № 725724, выдан ОВД Октябрьского района г. Саратова 14.08.2001 г., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Дарители безвозмездно передают в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом (литер АА1) с хозяйственными и бытовыми строениями

исооружениями, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Хмелевский, улица Центральная, д. 99.

2.Указанный жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного жилого дома (литера А) с холодной деревянной пристройкой (литера А1) общей площадью 37.1 (тридцать целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площади – 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом из силикатного кирпича (литера П), деревянным сараем (литеры С), деревянной уборной (литера У), ограждением из металлической сетки (рабица)(литера 1), деревянной калиткой (литера 2), расположенными на земельном участке 1000 одна тысяча кв.м, предоставленный Дарителю в аренду согласно договору аренды № 39 от 1 сентября 2003 г.

3.Указанный жилой дом принадлежит Дарителям по праву общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство, выданных:

Ульянову В.И (1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. седьмого июля тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за № 97 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620816, о чем сделана запись регистрации № 64-01/32-1103/2003-105,

Тильтигиной В. И. (1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. двадцать третьего мая тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за №

11. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской обл., что подтверждается

14

Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620815, о чем сделана запись регистрации № 64-01/32-1103/2003-105,

Ульяновой С.Ф. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620818, о чем сделана запись регистрации №

64-01/32-1103/2003-105,

Васильевой П. М. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской обл. Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620817, о чем сделана запись регистрации №

64-01/32-1103/2003-105.

4.Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет 21 690 (двадцать одна тысяча шестьсот девяносто) рублей, согласно выписке БТИ № 128911 от 17.06.2003 г., выданной Саратовским районным филиалом ГУП Саратовской областной БТИ и оценки недвижимости. Стороны оценили недвижимость в ту же сумму.

5.Одаряемый в дар от Дарителей указанный жилой дом с надворными постройками принимает. Передаточный акт составляться не будет.

6.Дарители гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7.Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

8.С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

9.Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10.Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

11.Одаряемый должен переоформить земельный участок на свое имя.

12.Одаряемый не вправе менять целевое назначение земельного участка без разрешения органов местного самоуправления.

13.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

14.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

15.Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

16.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находятся

уДарителей, один — у Одаряемого, два — в органе, осуществляющем государственную

15

регистрацию прав на недвижимое имущество — Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.

Подписи сторон:

Дарители :

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Одаряемый :

________________________________________________________

Комментарий

Безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другому — есть дарение. Даритель передает другому в дар имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Дарение чужого не порождает права собственности у одаряемого.

Дарение — это договор между дарителем и одаряемым. При отказе одаряемого принять дар договор расторгается, если отказ заявлен до передачи вещи.

Договор заключается в письменной форме и регистрируется в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок .

Считается ничтожной доверенность на совершение дарения, в которой не указаны одаряемый и (или) предмет дарения.

Обещание дара не наследуется, не передается правопреемнику.

Новый вид договора, введенный ГК РФ — пожертвование (ст. 582 ГК РФ) — это дарение в общественных целях, может быть сделано гражданам, организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.

Технические характеристики дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте садового домика, изготовленным БТИ.

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан любой документ, по которому Даритель приобрел дом: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Дарителя.

Это один из немногих видов договоров, который используется для прикрытия другого, возмездного договора (например купли—продажи). Ранее такое использование было обусловлено налогом, взимаемым при совершении купли—продажи. Сейчас нет разницы по налогу, хотя многие все еще думают, что выиграют в деньгах, заключив договор дарения. Отнюдь. Но разница все же на лицо. При договоре дарения недвижимого имущества, в отличие от купли—продажи, не требуется согласие супруга (заверенное нотариусом). Это лишние деньги и время. А время в данной ситуации намного важнее. Немаловажным является и тот факт, что (а такое случается) на практике договор дарения очень сложно, а иногда не возможно, оспорить в суде!!! Но если Вас интересует мое мнение

— никогда не подменяйте один вид договора другим.

16

1.5. Договор дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________________________________________ проживающий (ая) по (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ___________________________, паспорт серии ______ № _________, выдан

_____________________________________________________________________, именуемый (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ______________________________

(указать фамилию, имя,

_________________, проживающий (-ая) по адресу: __________________________________, отчество)

паспорт серии ______ № ______________, выдан

__________________________________________________________________, именуемый (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

_________________________________________________________________________ кв. м с (указать площадь цифрами и прописью)

кадастровым номером __________, предоставленный для _____________________________

(указать целевое

_____________________________, находящийся в ___________________________________

земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ______________________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты

________________________________________________________________________________

правоустанавливающего документа,

________________________________________________________________________________

зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от

__________________________.

(указать число, месяц, год)

3. Нормативная стоимость земельного участка составляет

____________________________________________ руб., что подтверждено актом, выданным (указать сумму цифрами и прописью)

________________________________________ Комитетом по земельным ресурсам и (указать число, месяц, год)

землеустройству ____________________________________________________. (указать наименование муниципального образования)

17

4.Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5.Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6.Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации ____________________________________________________________

(указать наименование

__________________________, изданными в пределах ее полномочий. муниципального образования)

7.В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

— план земельного участка.

8.Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.

9.Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

10.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

12.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13.Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.

14.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи сторон:

18

Комментарий

В качестве правоустанавливающего документа в п. 2 договора может быть указан и любой документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка и данные о его регистрации.

Данный договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате и считается заключенным с момента получения свидетельства о праве собственности (выдаваемого Палатой). Чтобы данный договор был именно договором дарения, основным критерием является его безвозмездность. Договор должен быть заключен еще при жизни дарителя и одаряемого. Из практики: случалось сталкиваться с реальностью бытья, когда даритель, давая доверенность, умирал до заключения договора в Регистрационной палате. И я, имея на руках доверенность, мог бы смело заключить данный договор. Данный договор можно смело обжаловать в суде и выиграть данное дело, поскольку действие доверенности заканчивается с момента смерти доверителя (см. ДОВЕРЕННОСТИ).

Нельзя также указать в договоре, что имущество поступает в собственность Одаряемого после смерти Дарителя (это подмена ЗАВЕЩАНИЯ).

Нельзя подарить землю от имени малолетнего или гражданина признанного недееспособным их законными представителями (интересная трактовка ст. 575 ГК РФ).

19

Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка

№___ г.

Администрация объединенного муниципального образования НН района, в лице Куланина Александра Владимировича — заместителя главы муниципального образования по экономике и финансам, начальника финансового управления, действующая на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и Ульянов Владимир Иванович,

Ульянова Марина Федоровна, Васильева Степанида Михайловна, Тильтигина Вера Ивановна, (гражданин или юридическое лицо), именуемые в дальнейшем «Арендаторы»,

на основании постановления Главы ОМО НН района от 02.09.2003 г. № 925, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (категория земель) с кадастровым №

63:32:073706:0032, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): НН область, НН район, п. Хмелевский ул. Центральная, д. 99 (далее участок), для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, (разрешенное использование) в

границах, указанных в кадастровой карте участка (Приложение № 3), и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,1 га.

1.2. На участке имеются объекты недвижимого имущества:

сарай С, жилой дом А, пристройка А1

________________________________________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. Срок действия Договора.

2.1. Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, с «02» сентября 2003 г. по

«01» августа 2004 г.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты указанной в п. 2.1 Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1.Годовой размер арендной платы за Участок указан в приложении 1.

3.2.Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1. суммы, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 января путем перечисления на р/с 40101810300000010010. Получатель: ИНН 6332001860, УФК МФ РФ

по НН области (МР ИМНС № 12 по НН области), Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по НН области, г. НН, БИК 046311001, код бюджетной классификации: 2010202, код ОКАТО:

63243000000.

20