Земельные участки. Правовое регулирование, оформление, судебная практика. Учебное пособие
.pdfугодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
9с выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
9с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе
таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, указанных выше.
3.3 Отнесение земель к категориям, перевод земель из одной категории в другую
Основополагающей нормой права, регламентирующей отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую, является ст. 8 ЗК РФ, согласно которой перевод земель из одной категории в другую осуществляется:
9в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством РФ;
9земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов РФ;
9земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления.
Земли, находящиеся в частной собственности, могут быть переведены из одной
категории в другую:
9 органами исполнительной власти субъектов РФ – в отношении земель сельскохозяйственного назначения;
9органами местного самоуправления – в отношении земель иного целевого назначения.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных
категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном ЗК РФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности.
Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном ЗК РФ и законодательством РФ об особых экономических зонах, границ туристскорекреационной особой экономической зоны.
Категория земель указывается:
71
9в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
9в договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
9в иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами
субъектов РФ.
Нарушение установленного ЗК РФ, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Несмотря на то, что ст. 8 ЗК РФ озаглавлена как в том числе и отнесение земель к категориям, непосредственно о процедуре отнесения земель к той или иной категории в ней не говорится. Данные моменты отражен в положениях Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Как указано в ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК РФ категорий земель является обязательным.
Втом случае, когда категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки либо такая информация содержится в документах, удостоверяющих права на землю, внесение соответствующих изменений в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.
Вслучае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах,
удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов – к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в государственный кадастр недвижимости по заявлению правообладателя земельного участка. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении земельного участка к определенной категории земель осуществляется в порядке, установленном ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
72
3.4. Порядок перевода земель из одной категории в другую.
Порядок перевода земель из одной категорию в другую установлен нормами Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
9 органами государственной власти субъектов РФ – в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности РФ;
9Правительством РФ – в отношении иных земель.
Входатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются следующие данные:
9кадастровый номер земельного участка;
9категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
9обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
9права на земельный участок.
К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в
необходимо приложить следующие документы:
9выписку из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
9копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
9выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
9заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
9согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
Втех случаях, когда перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую необходим для создания особо охраняемых природных территорий, соответствующие органы власти ходатайствуют об этом без согласия правообладателей земельных участков. В этом случае изъятия земельных участков у правообладателей не происходит. Аналогичное правило распространяется также на случаи, связанные с установлением или изменением черты населенных пунктов.
73
Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если
9с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
9к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства.
Ходатайство, не подлежащее рассмотрению, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую:
9в течение 3 месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами РФ, – Правительством РФ;
9в течение 2 месяцев со дня поступления ходатайства – исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.
Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать:
9основания изменения категории земель;
9границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
9категорию земель, перевод из которой осуществляется;
9категорию земель, перевод в которую осуществляется.
Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на
определенный срок.
В течение четырнадцати дней со дня принятия акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков должен быть направлен заинтересованному лицу.
Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
Перевод земель из одной категории в другую не допускается в следующих случаях: при установлении в соответствии с федеральными законами ограничения перевода
земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
при наличии отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
при установлении несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют копию такого акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти,
74
уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством РФ, в подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение.
О внесенных изменениях орган кадастрового учета, уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи
спереводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
сним.
Перевод земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо иметь в виду, что после осуществления перевода не требуется переоформление правоустанавливающих документов на соответствующие земельные участки.
Глава 4. Распоряжение земельными участками в РФ
4.1. Общие положения по оформлению сделок с земельными участками
Оформление сделок с земельными участками по своей сути ничем не отличается от оформления сделок с любым другим имуществом, поскольку подчинено одним и тем же правилам, установленным действующим гражданским законодательством РФ. Частностями здесь являются обязательность государственной регистрации сделок с землей как с объектом недвижимости, и необходимость точного описания размеров и дислокации объекта сделки – земельного участка. Последнему способствует то обстоятельство, что для государственной регистрации прав на земельные участки они должны быть поставлены на кадастровый учет, и в составляемых при его осуществлении документах имеются все необходимые сведения.
Вообще в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двухили многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. К односторонним сделкам, которые возможно осуществить с земельными участками следует отнести дарение и
75
наследование. Конечно, применительно к ним говорить о том, что сделка будет совершена лишь волей одной стороны, нельзя, поскольку, как мы помним, сделка с недвижимостью может считаться совершенной только после ее государственной регистрации. Таким образом, лицо может подарить или завещать другому лицу земельный участок, но без активных действий последнего, связанных с регистрацией своего права, сделка останется незавершенной.
Среди двусторонних сделок, совершаемых с земельными участками, следует назвать:
9куплю-продажу;
9мену;
9аренду;
9залог (ипотеку).
Всоответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Данное требование проистекает из положений ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьями 160 и 165 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть
совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Сделки с земельными участками совершаются путем заключения договоров, о чем говорит ст. 420 ГК РФ: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
ВРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
76
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, например, в нашем случае, купля-продажа или аренда земельных участков. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления, например, дарение земельного участка.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Порядок заключения договоров установлен гл. 28 ГК РФ. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор по сделке с земельными участками, как подлежащий подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
77
Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник земельного участка или обладатель имущественного права на него. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником или обладателем имущественного права на земельный участок.
Договор о сделке, объектом которой является земельный участок, может быть расторгнут в порядке, оговоренном ст. 450–453 ГК РФ.
4.2. Виды сделок с земельными участками
Действующее гражданское и земельное законодательство прямо не предусматривает какого-либо перечня сделок, которые допускается совершать с земельными участками, равно как и запрещенных к совершению. Вместе с тем, исходя из специфики такого объекта, как земельный участок, представляется, что перечень сделок будет достаточно ограничен: это купля-продажа и мена, дарение, аренда и безвозмездное использование, залог, дарение, а также наследование.
4.2.1. Купля-продажа земельных участков
Сделки по купле-продаже земельных участков, также как и любые другие сделки, подпадают под правовое регулирование норм действующего гражданского законодательства РФ. Параграфом 1 гл. 30 ГК РФ определены общие положения о купле-продаже. Проанализировав главу, выделим положения, актуальные относительно таких сделок с земельными участками.
Итак, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром является земельный участок.
В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Применительно к сделкам с земельными участками правомерен вывод о том, что подобные договоры не могут быть заключены в отношении земельных участков. Выше мы уже установили, что для заключения сделки, объектом которой является земля, необходимо, чтобы изначально были зарегистрированы права на эти земельные участки.
Таким образом, если продавец не обладает правом распоряжения участками, то есть если его право на эти участки не зарегистрировано в установленном порядке, то соответственно у него нет правовой возможности их продажи. Максимум, на что могут рассчитывать стороны в этом случае – на заключение предварительного договора.
78
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар,
предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Если с передачей документов вопросов не возникает, то передать земельный участок из рук в руки невозможно, поэтому в отношении его передачи установлены определенные особенности, о которых будет сказано ниже.
Однако согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к земельному участку принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом или договором купли-продажи, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от сделки, если иное не предусмотрено договором.
Вместе с тем, ст. 37 ЗК РФ установлены определенные особенности купли-продажи земельных участков.
Так, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Условия договора купли-продажи земельного участка, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами, являются недействительными.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость
79
продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Кроме того, ряд особенностей купли-продажи недвижимости содержат ст. 549 – 558 ГК РФ, которые были подробно рассмотрены ранее. Повторим только, что договор куплипродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
4.2.2. Аренда земельных участков
Общие положения об аренде установлены ст. 606 – 625 ГК РФ, согласно которым по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Вдоговоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в
80