Договорное право. Учебное пособие
.pdfФорма договора – письменная. Он заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).
Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
37. Договор аренды предприятий
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Договор аренды предприятия является:
1)консенсуальным;
2)возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;
3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды предприятия.
Предмет договора – предприятие, как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права а так же требования и долги.
Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации.
Существенными условиями договора аренды предприятия относятся предмет договора и цена.
Арендодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование, при этом никаких специальных требований к нему закон по общему правилу не применяет.
Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:
51
1)возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения;
2)предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Арендатор в дополнение к его общим правам и обязанностям имеет:
1)обязанность в течении всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт;
2)обязанность возвратить арендодателю арендованный имущественный комплекс с соблюдением правил передачи этого же комплекса по истечении договора аренды предприятия.
3)право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятий.
38. Договор финансовой аренды (лизинга)
По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Договор финансовой аренды является:
1)консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;
2)возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;
3)взаимным.
52
Лизингодатель – лизинговая компания, созданная прежде всего в форме акционерного общества, имеющая лицензию на дачу имущества в лизинг.
Лизингополучатель – юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.
Предмет договора – любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Форма договора: письменная (подлежит государственной регистрации, если иного не установлено законом).
Права и обязанности лизингодателя:
1)приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи;
2)обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;
3)лизингодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества;
4)предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
5)производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;
6)досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды.
Права и обязанности арендатора:
1)пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или с назначением имущества;
2)своевременно вносить плату за пользование имуществом;
3)при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
4)поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
5)требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при не исполнении арендодателем условий договора.
6)риск случайной гибели или порчи имущества.
53
39. Договор ренты
Договор ренты – соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание
виной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Договор ренты является:
1)реальным – договор считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества плательщику ренты,;
2)возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;
3)одностороннеобязывающим - получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности.
Отношения сторон носят длящийся характер.
Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получателями ренты выступают, как правило, граждане независимо от их возраста, трудоспособности, состояния здоровья, а постоянной ренты – также и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица.
Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество,
втом числе денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гражданского оборота. Форма договора нотариальная. Договор, который предусматривает отчуждение
недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной регистрации.
Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество,
то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в ст. 329 ГК РФ (залог, поручительство, банковская гарантия) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может передаваться ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). В первом
54
случае имущество отчуждается с условием не только предоставления периодических рентных платежей, но и передачи определенной денежной суммы. К отношениям сторон по передаче и оплате имущества в этом случае применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно – правила о договоре дарения.
40. Виды договора ренты
Постоянная рента. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком. Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором.
Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты. Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия, рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала.
Договор постоянной ренты может быть прекращено в случае отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, а также в случае требования такого выкупа со стороны получателя ренты. Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее, чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором.
Пожизненная рента. В отличие от постоянной ренты, получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого, указанного им гражданина.
В случае смерти ее получателя обязательство по ее выплате прекращается. В отличие от постоянной ренты, право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть
55
установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение признаются равными, если иное не установлено договором. Такое обязательство прекращается в случае смерти последнего ее получателя.
Пожизненное содержание с иждивением – разновидность пожизненной ренты – соглашение, в силу которого получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц.
41. Договор найма жилых помещений
Договор найма жилого помещения это соглашение, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
Договор найма жилых помещений является:
1)консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;
2)возмездным;
3)взаимным.
Предмет договора – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Стороны договора – наймодатель и наниматель. На стороне нанимателя может быть только гражданин, на стороне наймодателя – любое лицо (договор коммерческого найма жилого помещения) или уполномоченный государством или муниципальным образованием орган.
Форма договора – письменная. В договоре указываются члены семьи, совместно проживающие с нанимателем.
Срок договора: для договора коммерческого найма – не более 5 лет; для договора социального найма – неопределенный.
Наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания;
56
б) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором;
в) своевременно вносить плату за жилое помещение – в сроки, предусмотренные договором или законом;
г) самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Наниматель вправе:
а) использовать помещение для проживания, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) сдавать жилое помещение или его часть в поднаем; в) заключить договор найма жилого помещения на новый срок (преимущественное
право нанимателя).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
1)если наниматель не вносит плату за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2)если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, допускают разрушение или порчу жилого помещения;
3)если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, несмотря на предупреждение наймодателя используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
42. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) – соглашение одна сторона
(ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор найма жилых помещений является:
1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;
57
2)безвозмездным;
3)взаимным.
Предмет договора – любое имущество как движимое, так и недвижимое, но оно должно быть обособленным и не терять своих натуральных свойств в процессе использования, т.е. быть непотребляемой вещью
Стороны договора – ссудодатель и ссудополучатель. На той и другой стороне могут выступать любой участник гражданского оборота.
Форма договора:
а) устная (при незначительности сделки на сумму менее 10 МРОТ); б) письменная (если предмет договора – недвижимость, то с обязательной
государственной регистрацией).
Риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи лежит на ссудополучателе:
1)если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал
еетретьему лицу без согласия ссудодателя;
2)если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
а) использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; б) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее
содержанию; в) существенно ухудшает состояние вещи;
г) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
а) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
б) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
в) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
58
г) при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.
43. Договор подряда (общие положения)
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата.
Договор подряда является:
1)консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;
2)возмездный;
3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора
подряда.
Заказчиком и подрядчиком могут выступать граждане и юридические лица.
Предмет договора – результат выполненной работы.
Форма договора подряда – простая письменная. Существенное условие договора подряда – срок.
Права и обязанности подрядчика:
1)обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов;
2)обязан выполнить работу доброкачественно;
3)обязан своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности или прочности исполняемой работы;
4)работа должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативнотехнической документации;
5)обязан экономно, бережно расходовать материал заказчика, предоставить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток;
6)обязан проверить доброкачественность предоставляемого заказчиком материала при его примерке;
59
7)обязан принять все меры по обеспечении сохранности вверенного ему заказчиком имущества;
8)обязан передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета;
9)вправе требовать выплаты вознаграждения при заключении договора или аванса только в случаях и размере, предусмотренных законом или договором подряда;
10)право на получение вознаграждения за выполненную работу.
Права и обязанности заказчика:
1)обязан уплатить вознаграждение подрядчику;
2)обязан принять выполненную работу;
3)обязан осмотреть работу и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику;
4)вправе не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельности подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату, не изменяя существа самого задания;
5)вправе отказаться от договора, в случае обнаружении недостатков и невозможности их устранения;
6)несет ответственность за нарушение условий договора.
44. Договор бытового подряда
Договор бытового подряда – соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).
Договор подряда является:
1)консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;
2)возмездный;
60