Договорное право. Учебное пособие

применения указанных способов защиты – заставить или побудить нарушителя прекратить действия, нарушающие субъективное гражданское право, либо предупредить такие действия; 3) способы защиты гражданских прав, применение которых преследует цель восстановить нарушенное право и (или) компенсировать потери, понесенные в связи с нарушением права. Такой результат может быть достигнут путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; возмещения убытков; компенсации

морального вреда.

23. Договор купли-продажи

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.

Данный договор является:

1)консенсуальным – закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора, поэтому договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;

2)возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи.

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары и т.д.

Сторонами договора купли продажи – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого

31

договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).

Единственное существенное условие договора – предмет договора купли-продажи.

Цена и срок договора купли-продажи не являются его существенными условиями, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Форма договора (в зависимости от вида договора купли-продажи):

1)устная;

2)письменная (простая или нотариальная).

Права и обязанности продавца. Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю, которая включает в себя целый ряд требований и предполагает передачу товара:

1)путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

2)вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

3)в определенном количестве;

4)в согласованном ассортименте;

5)соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

6)установленного качества;

7)свободным от прав третьих лиц;

8)в таре и упаковке.

Права и обязанности покупателя:

1)обязанность покупателя принять товар;

2)обязанность оплатить товар;

3)известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;

4)обязанность застраховать товар (две последние обязанности являются дополнительными).

24. Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является:

32

1)консенсуальным;

2)возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи;

4)публичным – заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров в отношении каждого кто к ней обратился.

5)договором присоединения – условия данного договора устанавливаются только одной из сторон.

Виды договора розничной купли-продажи:

1)по месту исполнения договора – продажу на дому у покупателя и продажу в торговом заведении продавца;

2)по времени передачи товара – продажу по предварительным заказам и продажу с немедленной передачей товара;

3)по способу вручения товара – продажу через автоматы, путем самообслуживания, с обслуживанием покупателя работниками продавца;

4)по сроку оплаты товара – с предварительной оплатой, с оплатой в кредит или в рассрочку, с немедленной оплатой;

5)по обязанности доставки товара – с обязательством доставить товар и без такового. Продавец – только предприниматель (индивидуальный или коллективный – коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель – гражданин или юридическое лицо, в случае приобретения им товаров только для их использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Предмет договора – вещи, используемые для бытового или иного потребления, не

связанного с ведением предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора розничной купли-продажи является цена. Форма договора: договор считается заключенным с момента выдачи продавцом

покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека).

Права и обязанности продавца:

1)передача покупателю товара: а) в определенном месте;

б) со всеми принадлежностями и документами; в) в согласованном количестве и ассортименте; г) соответствующей комплектности и в комплекте;

33

д) установленного качества; е) свободным от прав третьих лиц;

ж) надлежащей упаковке или таре.

2)предоставить покупателю необходимой и достоверной информации о товаре;

Права и обязанности покупателя;

1)оплата купленного товара;

2)принятие товара;

3)право обмена купленного товара.

25. Договор поставки товаров

Договором поставки – договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях.

Данный договор является:

1)консенсуальным – закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора, поэтому договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;

2)возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора

поставки.

Главная особенность договора поставки – в особом характере использования товара, являющегося его объектом. Отграничение поставки от сходных гражданскоправовых договоров производится с использованием формально определенных критериев, зафиксированных в легальной дефиниции договора: субъектного состава и предмета.

Субъектный состав:

Поставщик – только предприниматель, (коммерческое юридическое лицо; некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность для достижения своих уставных целей; индивидуальный предприниматель; договорные объединения юридических лиц).

34

Покупатель – только предприниматель или в некоторых случаях государство, что прямо в законе не указано, но следует из характера передаваемых товаров и цели передачи.

Объект поставки – товар, понимаемый в широком смысле как материальный объект, продукт труда, обладающий потребительской стоимостью и изготовленный для реализации на рынке. Объектом поставки может быть только товар пригодный к использованию в предпринимательской деятельности.

Форма договора:

1)письменная;

2)устная.

Существенное условие договора поставки – срок исполнения устанавливается договором.

Права и обязанности поставщика – основной для поставщика является обязанность по передаче товара покупателю, которая включает в себя целый ряд требований и предполагает передачу товаров:

1)путем отгрузки их покупателю либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика;

2)вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

3)в определенном количестве;

4)в согласованном ассортименте;

5)соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

6)установленного качества;

7)свободным от прав третьих лиц.

Права и обязанности покупателя:

1)обязанность покупателя принять товар;

2)обязанность оплатить товар;

3)известить продавца о ненадлежащем исполнении договора.

26. Договор поставки товаров для государственных нужд

Договором поставки для государственных нужд называется договор о передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

35

Главной отличительная черта – особая цель использования товаров, а именно – их закупка для государственных нужд, в том числе в государственный резерв.

Договор поставки для государственных нужд является:

1)консенсуальным;

2)возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора поставки для государственных нужд.

Поставщик – предприниматель.

Государственный заказчик – утвержденные правительством РФ федеральные органы исполнительной власти, федеральные казенные предприятия или государственные учреждения.

Покупатель – любое юридическое лицо.

Предмет договора – любые товары, приобретаемые для использования в хозяйственных целях, в т.ч. для предпринимательской деятельности. Закупка по государственным контрактам товаров иностранного производства не допускается.

Форма договора – письменная, заключается путем подписания сторонами одного документа.

Существенным условием договора поставки для государственных нужд является

срок.

Права и обязанности поставщика:

1)заключение договора поставки для государственных нужд;

2)за просрочку поставки или недопоставку товаров по государственному контракту уплатить покупателю неустойку в размере 50% от стоимости недопоставленной продукции и возместить убытки;

3)передачу товаров:

а) путем отгрузки их покупателю либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика;

б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару; в) в определенном количестве; г) в согласованном ассортименте;

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; е) установленного качества; ж) свободным от прав третьих лиц;

36

з) в таре и упаковке.

Права и обязанности государственного заказчика:

1)обязан принять товар;

2)обязан прикрепить к поставщику покупателя;

3)обязан оплатить товар;

4)выступить поручителем по обязательству покупателя оплатить товар.

Права и обязанности покупателя:

1)обязан принять предложенное поставщиком исполнение;

2)вправе отказаться от заключения договора полостью или частично;

3)оплатить товар, если поставка производиться по отдельному договору поставки.

27. Договор контрактации

Договором контрактации называется договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее.

Договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственных продуктов и сырья, составляющих основу благосостояния любого общества. Его отграничение от других договоров купли-продажи проводиться по субъектному составу и предмету договора.

Договор контрактации является:

1)консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме.

2)возмездным;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора контрактации.

Продавец (производитель продукции) и заготовитель продукции (контрактант) –

предприниматель. Государство и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации в качестве продавца, при этом государственный орган может выступать в качестве заготовителя.

Предметом договора контрактации является любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в т. ч. пушного, и т. д.).

37

Предмет договора контрактации не предназначен для личного, семейного, домашнего или иного подобного использования.

Существенными условиями договора контрактации являются срок и ассортимент. Цена договора контрактации не является существенным условием и определяется по

общим правилам, предусмотренным для договора купли-продажи.

Форма договора – письменная.

Права и обязанности заготовителя:

1)принятие товара;

2)оплата товара;

3)обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения;

4)обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя;

5)обязан оплатить приобретаемую сельскохозяйственную продукцию;

6)отвечает за нарушение условий договора на общих основаниях для предпринимателей;

7)заготовитель – государственный орган по договору закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд при нарушении условий договора отвечает только за вину;

8)при наличии определенных условий в договоре, обязан вернуть производителю отходы переработки за соответствующую плату.

Права и обязанности производителя:

1)передача заготовителю произведенной продукции;

2)необходимость передать товар в согласованном ассортименте;

3)освобождение от ответственности за нарушение условий договора, при наличии доказательств отсутствия вины.

28. Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения – договор по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту) которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей).

38

Договор энергоснабжения является:

1)консенсуальным –договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;

2)возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора энергоснабжения;

4)публичным.

Специфика энергоснабжения абонентов-граждан – особый характер прав и обязанностей сторон по договору.

Продавец – предприниматель – энергоснабжающая организация, в отдельных случаях

– первичный потребитель передающий принятую им энергию другому лицу (субабоненту) с согласия энергоснабжающей организации.

Покупатель – юридическое лицо (в том числе перепродавец) или гражданин. Объектом договора выступает энергия (в различных формах) и энергоносители, т. Е.

вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ, другие товары, перечень которых является открытым). Объект договора выступает единственным существенным условием договора энергоснабжения.

Форма договора: письменная.

Права и обязанности продавца. Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей):

1)в определенном количестве;

2)с соблюдением согласованного режима подачи;

3)установленного качества;

4)организация-поставщик должна обеспечить безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии;

5)право прекратить подачу энергии при просрочке платежа сверх установленного

срока;

6)право взыскания с абонента неустойки.

Права и обязанности абонента:

1)обеспечение безопасности потребления энергии;

2)соблюдение установленного режима потребления;

3)оплата принятой энергии;

4)информирование энергоснабжающей организации о нарушениях,

39

5)возникающих при пользовании энергией;

6)право принятия нужного количества энергии, в пределах, предусмотренных договором;

7)право одностороннего отказа абонента от принятия энергии;

8)право с согласия энергоснабжающей организации передать принятую им энергию субабоненту.

Отдельными видами договора энергоснабжения могут устанавливаться дополнительные обязанности абонента.

29. Договор продажи недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является:

1)консенсуальным – считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме.

2)возмездным;

3)взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости.

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:

1)целевой характер использования жилища;

2)невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;

3)жилое помещение может использоваться как для проживания самого собственника так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;

4)в договоре должно быть прямо указанно на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении;

5)необходимость государственной регистрации договора.

Продавец – любой субъект права: 1) собственник недвижимости;

40