Генеральный план микрорайона (расчет микрорайона). Методические указания к выполнению курсового проекта для студентов 5-го курса специальности 270114

14.ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА ШКОЛЫ (БЕЗ УЧЁТА ЗАСТРОЙКИ)

Принимаем площадь участка по нормативным показателям в зависимости от численности мест в школе:

1.до 400 уч. – 60 м2 (на 1 учащегося);

2.свыше 400 до 500 уч. – 60 м2 (на 1 учащегося);

3.свыше 500 до 600 уч. – 50 м2 (на 1 учащегося);

4.свыше 600 до 800 уч. – 40 м2 (на 1 учащегося);

5.свыше 800 до 1 100 уч. – 33 м2 (на 1 учащегося);

6.свыше 1 100 до 1 500 уч. – 21 м2 (на 1 учащегося);

Пример: 21 м2 х 1 100 = 23 100 м2 = 2,31 га.

15.ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ШКОЛЫ

Чтобы вычислить площадь застройки школы, воспользуемся норматив-

ным показателем объѐма здания школы, приходящегося на 1 ученика, который равен 17 м3. Высоту этажа школьного здания условно принимаем равным 3,0 м;

количество этажей школы условно – 3 этажа, т.е. высота школьного здания –

3,0 м х 3 = 9 м.

Пример:

V на 1 ученика = 17 м3 (нормативный показатель);

V на школу = 17 м3 х 1100 = 18 700 м3 (объѐм школьного здания);

S застройки = 18 700 м3 : 9 м (Ншколы) = 2 080 м2 или 0,21 га.

16.АПТЕКИ

Категорию и количество аптек определяют заданием на проектирование:

для I – II группы - 0,3 га или встроенные;

13

для III – V группы - 0,25 га или встроенные;

для VI – VIII группы - 0,2 га или встроенные.

Пример: Принимаем одну аптеку IV категории на микрорайон (0,25 га

или встроенную).

17.МАГАЗИНЫ. ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ

Установлены следующие нормативы торговой площади магазинов на 1

тыс. жителей при проектировании микрорайонов:

-всего – 100 м2 торговой площади, в т.ч.:

-продовольственных – 70 м2 торговой площади;

-непродовольственных – 30 м2 торговой площади.

Пример: Всего: 100 м2 х 10,5 = 1050 м2 торговой площади в т.ч.:

-продовольственных – 70 м2 х 10,5 = 735 м2 ;

-непродовольственных – 30 м2 х 10,5 = 315 м2 .

18.МАГАЗИНЫ. ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

Выбираем земельный участок (по интерполяции) для торгового центра с числом обслуживаемого населения (на микрорайон):

1)от 4 до 6 тыс. жит. – 0,4-0,6 га на объект;

2)от 6 до 10 тыс. жит. – 0,6-0,8 га на объект;

3)от 10 до 15 тыс. жит. – 0,8-1,1 га на объект;

4)от 15 до 20 тыс. жит. – 1,1-1,3 га на объект;

Пример: Для 10,5 тыс. чел. выбираем земельный участок – 0,8 га, в т.ч.:

-продовольственных (70%) – 0,56 га;

-непродовольственных (30%) – 0,24 га.

14

19.ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Установлены следующие нормативы для микрорайонов: 8 посадочных

мест на 1 тыс. жителей.

Пример:

8посадочных мест х 10,5 = 84 посадочных места.

20.ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ

ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Норматив расчѐта земельного участка дан на каждые 100 мест:

-при числе посадочных мест до 50 – 0,2-0,25 га;

-при числе посадочных мест от 50 до 150 – 0,15-0,2 га;

-при числе посадочных мест свыше 150 – 0,15 га.

Пример:

При числе посадочных мест 84 выбираем 0,2га (норматив дан на 100 по-

садочных мест), получаем:

0,2 га : 100 х 84 = 0,168 га.

21.ПРЕДПРИЯТИЯ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Установлены следующие нормативы для микрорайонов: 2 рабочих места

на 1 тыс. жителей.

Пример: 2 рабочих места х 10,5 = 21 рабочее место.

22.ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ

БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Норматив расчѐта земельного участка дан на каждые 10 рабочих мест:

- при числе мест от 10 до 50 – 0,1-0,2 га;

15

- при числе мест свыше 50 – 0,03-0,04 га.

Пример: При числе рабочих мест 21 по интерполяции берѐм

0,15 га (значение между 0,1 и 0,2 га), получаем: 0,15 га : 10 х 21 = 0,32 га.

23.ОТДЕЛЕНИЯ СВЯЗИ

Выбираем одно отделение связи для обслуживания населения микрорай-

она: - IV-V категории (до 9 тыс. жителей) – 0,07-0,08га;

-III-IV категории (9-18 тыс. жителей) – 0,09-0,1га;

-II-III категории (20-25 тыс. жителей) – 0,11-0,12га.

Пример: для 10,5 тыс. жителей принимаем одно отделение

IV категории – 0,09 га.

24.ОТДЕЛЕНИЯ БАНКА

Установлены следующие нормативы для микрорайонов: одно операцион-

ное место (окно) на 2-3 тыс. жителей.

Пример: 10,5 : 2 = 5,25 (т.е 5 операционных мест);

10,5 : 3 = 3,5 (т.е 4 операционных места)

принимаем – 4 операционных места.

25.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ОТДЕЛЕНИЯ БАНКА

Установлены следующие нормативы для расчѐта земельного участка:

-0,05 га – на 3 операционных места;

-0,4 га – при 20 операционных местах.

16

-для одноэтажных – 30 м2;

-для двухэтажных – 20 м2;

-для трѐхэтажных – 14 м2;

-для четырѐхэтажных – 12 м2;

-для пятиэтажных – 10 м2;

-для наземных стоянок - 25 м2.

Пример:

Размер земельных участков гаражей:

-одноэтажных – 30 м2 х 2835 м/м = 85050 м2 = 8,5 га;

-двухэтажных – 20 м2 х 2835 м/м = 56700 м2 = 5,67 га;

-трѐхэтажных – 14 м2 х 2835 м/м = 39690 м2 = 3,97 га;

-четырѐхэтажных – 12 м2 х 2835 м/м = 34020 м2 = 3,4 га;

-пятиэтажных – 10 м2 х 2835 м/м = 28350 м2 = 2,84 га;

Так как размер участка микрорайона составляет 25 га, чтобы сэкономить его территорию, выбираем пятиэтажный гараж – 2,84 га. Так же для экономии территории при проектировании следует предусматривать подземные стоянки.

Часть гаражей допускается выносить за территорию микрорайона при радиусе доступности 800 м.

29.МЕСТА ПАРКОВОК

Под парковку (временную стоянку) принимаем следующее % - ое соот-

ношение.

Общее количество машин на 1 тыс. жителей – 300 м/м:

- из них 25% в часы «пик» находятся по месту жительства, т.е. в непо-

средственной близости от подъездов;

-25% - находятся на стоянках по месту работы;

-5% - на стоянках у торговых центров;

18

-15% - в местах отдыха;

-30% - находятся в пути, на улицах, за пределами города.

Поэтому для парковки у домов на 1 тыс. жителей потребуется

300 х 0,25 = 75 м/м.

Пример: Места парковок у жилых домов – 75 м/м х 10,5 = 787,5 =

788 м/м.

30.ТЕРРИТОРИЯ ДЛЯ ПАРКОВОК

Размер земельных участков наземных стоянок (парковок) следует прини-

мать 25 м2 на одно парковочное место.

Пример:

Территория для парковок: 25 м2 х 788 = 19 700 м2 = 1,97 га.

31.БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

При проектировании генеральных планов составляется баланс террито-

рии, который показывает процентное отношение территорий, занимаемых зда-

ниями (площадь застройки), покрытиями (проезды, тротуары, площадки) и зе-

лѐными насаждениями. Помимо этого в баланс включают площади крылец (в

данном расчѐте не учтены).

Пример расчѐта баланса территории микрорайона смотри таблицу 4.

19

Пример расчета баланса территории:

Находим площадь застройки (сумма площади застройки всех зданий микрорайона) – 51 600 м2, в т.ч.:

1.Жилые дома – 29 210 м2:

-17,4 х 26,4 = 459,36 х 4 х 6 = 11 024,64 м2;

-12,6 х 24,0 = 302,4 х 4 х 6 = 7 257,6 м2;

-12,6 х 24,0 = 302,4 х 2 х 6 = 3 623,8 м2;

-16,0 х 24,0 = 384,0 х 1 х 7 = 2 688,0 м2;

-16,0 х 24,0 = 384,0 х 1 х 6 = 2 304,0 м2;

-16,0 х 24,0 = 384,0 х 1 х 6 = 2 304,0 м2;

2.ДДУ (2 шт.) – 1 400 м2 х 2 = 2 800,0 м2;

3.Школа (1 шт.) – 2 080,0 м2;

4.Аптека (1 шт.) – 20,0м х 12,0м = 240 м2;

5.Магазины (промышленных и продовольственных товаров): 1 050 м2

торговой площади; 1 050 м2 х 2 = 2 100 м2;

6.Кафе (84 посадочных мест): 4 м2 х 84 = 336,0 м2;

7.Предприятия бытового обслуживания (21рабочее место): 4

м2х21=84,0м2;

8.Отделение связи (1 шт.): 20,0м х 12,0м = 240 м2;

9.Отделение банка (1 шт.): 9,5м х 10,0м = 95 м2;

10.Учреждение ЖКХ (1 шт.): 20,0м х 12,0м = 240 м2;

11.Гаражи (на 2 835 м/м): 25 м2 х 2 835 : 5эт. = 14 175 м2.

Норма зелёных насаждений на 1 жителя для микрорайона – 8 м2 . Нахо-

дим общую площадь зелѐных насаждений: 8 м2 х 10 500 = 84 000 м2.

После вычисления всех площадей можно вычислить площадь покрытий

(проездов, тротуаров, площадок): 250 000 – (51 600 + 84 000) = 114 400 м2.

20

32.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Технико-экономические показатели содержат информацию о числен-

ности населения, составе территории микрорайона, жилищного фонда, учре-

ждений и предприятий обслуживания. Пример см. таблицу 5

Территория микрорайона состоит из нескольких территорий: жилой за-

стройки, территории школы, ДДУ, магазинов, бытового обслуживания, гаражей и т.п. Сумма всех этих территорий равна территории микрорайона.

Каждая из территорий имеет свой баланс, в который входят территории:

застройки зданий, озеленения и покрытий (проездов, тротуаров, площадок). В

данной таблице такой баланс дан только на территорию жилой застройки.

Остальные территории даны без баланса.

Территория микрорайона нам известна – это 25,00 га. Вычисляем пока-

затель территории микрорайона, приходящегося на 1 жителя (пункт 1):

250 000 м2 : 10 500 чел. = 23,81 м2/чел.

Чтобы найти показатель территории жилой застройки (пункт 2) следует вычесть из территории всего микрорайона другие территории (пункты 3, 4).

Площадь территории гаражей (пункт 3) нам известна по расчѐтам –

2,84 га.

Чтобы найти прочие территории (пункт 4) суммируем территории объ-

ектов обслуживания микрорайона различного назначения, которые нам извест-

ны по расчѐтам – 6,27 га.

Исходя из этих показателей, находим площадь территории жилой за-

стройки (пункт 2):

25,0га – (6,27га + 2,84га) = 15,89 га.

Составляем баланс на эту территорию.

Площадь застройки жилых домов берѐм по расчѐту (сумма площади за-

стройки всех жилых домов) – 2,92га.

Находим площадь зелёных насаждений по нормативному показателю,

который равен 6,0 м2 на одного жителя. Этот показатель дан без учѐта площади

21

зелѐных насаждений территорий школ, ДДУ, гаражей, магазинов и др. учре-

ждений и предприятий обслуживания населения. 6,0 м2 х 10 500 = 63000 м2 = 6,3 га.

Исходя из этих показателей, находим площадь покрытий:

15,89га – (6,92га + 6,3га) = 6,67га.

Определяем показатель территории микрорайона, который приходится на

1 жителя:

158 900 : 10 500 = 15,13 м2/чел. (для пункта 2); 28400 : 10500 = 2,71 м2/чел. (для пункта 3); 62700 : 10500 = 5,97 м2/чел. (для пункта 4);

Итого: 15,13 + 2,71 + 5,97 = 23,81 м2/чел.

Численность населения (пункт 5) берѐм по расчѐту – 10,5 тыс. чел.

Плотность населения (брутто) (пункт 6) принята по таблице 1 – 420

чел./га.

Общая площадь жилых домов (пункт 7) берѐм по расчѐту – 210000 м2

(норма) и 209 680 м2 (по подбору жилых домов).

Распределение жилищного фонда по этажности (пункт 8) означает – сколько общей площади квартир приходится на жилые дома определѐнной этажности (берѐм по расчѐту) в процентном отношении.

Средняя этажность жилой застройки (пункт 9) – по расчѐту – 9,7 эта-

жей.

Учреждения и предприятия бытового обслуживания (пункты с 10 по

17) вписываем нормативные (на 1 тысячу человек) и расчѐтные (на микрорай-

он) показатели.

22