Вопрос 67.Форма и содержание

договора доверительного управления имуществом

/. Форма договора доверительного управления имуществом.

2. Существенные условия договора доверительного управления имуществом.

3. Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом.

4. Ответственность доверительного управляющего.

5. Основания прекращения договора доверительного управления.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в виде единого документа, подпи­санного сторонами, с обязательной государственной регистрацией.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление также требует обязательной государственной регистрации.

Существенными условиями договора доверительного управления имуществом,

без согласования которых он не считается заключенным, являются:

состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управ­ления или выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющего, если выплата вознаг­раждения предусмотрена договором;

срок действия договора, который по общему правилу не может быть больше пяти лет.

В случае отсутствия заявления сторон о прекращении договора по окон­чании срока его действия договор доверительного управления считает­ся продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Права и обязанности сторон по договору доверительного управления. Доверительный управляющий обязан:

осуществлять доверительное управление лично, кроме случаев, когда он: а) уполномочен договором поручать управление имуществом другому лицу;

б) получил на это письменное согласие учредителя управления;

в) вынужден поручить управление имуществом другому лицу силой обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учре­дителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает перед учредителем управления за действия избранного им поверенного как за свои собственные;

проявлять должную заботу об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Доверительный управляющий вправе:

осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и договором;

применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества;

требовать уплаты ему вознаграждения, если такое условие предусмотре­но договором;

потребовать от учредителя управления после заключения договора ре- • альной передачи ему имущества.

Бремя содержания имущества и риск его приращения и уменьшения после передачи его в доверительное управление продолжает нести соб­ственник имущества.

Ответственность доверительного управляющего:

в случае непроявления должной заботливости об интересах учредителя управления (выгодоприобретателя) доверительный управляющий обя­зан возместить учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, включая упущенную выгоду, а выго­доприобретателю - упущенную выгоду. Доверительный управляющий освобождается от этой ответственности, если докажет, что убытки на­ступили вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя уп­равления или выгодоприобретателя;

по обязательствам перед третьими лицами, возникшим в связи с осу­ществлением доверительного управления имуществом, убытки пога­шаются из имущества, находящегося в доверительном управлении, а при его нехватке - из личного имущества управляющего, и только при его нехватке - из имущества учредителя управления, не переданного в доверительное управление;

если при совершении сделок с третьими лицами доверительный управ­ляющий или назначенный им поверенный выходит за пределы предос­тавленных доверительному управляющему полномочий либо действует с нарушением установленных для него ограничений, то ответственность по возникшим при этом обязательствам несет доверительный уп-лющий своим собственным имуществом, кроме случаев, когда третьи лица докажут, что они не знали и не могли знать о допущенных доверительным управляющим или назначенным им поверен­ным указанных нарушениях.

Основания прекращения договора доверительного управления:

смерть гражданина или ликвидация юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;

отказ выгодоприобретателя от получения выгод, если иное не предус­мотрено договором;

смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствую; шм;

признание доверительного управляющего, являющегося индивидуаль­ным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);

отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осу­ществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять свои полномочия;

отказ учредителя управления от исполнения договора по иным причи­нам с выплатой доверительному управляющему обусловленного воз­награждения;

признание учредителя управления, являющегося индивидуальным пред­принимателем, несостоятельным (банкротом).