Решение.

Средний запас покрытой лесом площади определяется по следующей форму-

ле:

n(m)

∑xi(j) ×fi(j) X = i=1(j=1)

n(m) ∑fi(j)

i=1(j=1)

где X - средний запас покрытой лесом площади (м3/га); xi(j) и fi(j) – соответственно средний запас (м3/га) и удельный вес (%) насаждений преобладающих пород (групп возраста); n (m)- число основных преобладающих пород (групп возраста).

1) Средний запас покрытой лесом площади для лесного массива содержащего следующие древесные породы: сосна, береза, ольха, осина; будет равен:

i=1

2) Средний запас покрытой лесом площади для соснового лесного массива содержащего следующие возрастные группы: 70 лет и старше, 70-50 лет, 50-20 лет, 20 лет и моложе; будет равен:

j=1

Ответ : a) Xa = 664,1 м3/га б) Xb = 212, 4 м3/га

1.3. СТОИМОСТНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

Функциональные особенности земли определяются следующими факторами: она является основным средством производства в сельском хозяйстве; земля – пространственный базис всех воспроизводственных процессов. Как средство производства земля характеризуется рядом особенностей: она не может быть воспроизведена по мере физического износа;

земля может совмещать функции предмета и средства труда в одном процессе производства;

земле в качестве средства производства присуща незаменимость;

22

земля может различаться своей продуктивностью, ее ресурсы пространственно ограничены, для нее характерно постоянное местоположение.

Земельные ресурсы – это часть земельного фонда, которая пригодна для хозяйственного использования. Из общей площади поверхности Земли (510,2 млн. км2) на долю суши приходится 29,2%.

Земельный фонд планеты представляет сочетание разнообразных категорий земель. Наибольшие площади заняты сельхозугодиями – более 35%, лесами и кустарниками – 30%, населенными пунктами, промышленностью и транспортом – свыше 3%.

Сельскохозяйственные угодья – участки земли, используемые в сельскохозяйственном производстве: пашня, многолетние насаждения, залежи, сенокосы и пастбища. В структуре земельного фонда Республики Беларусь на долю сельхозугодий приходится 45%, а распаханность территории – 30%, что в 3 раза превышает среднемировые показатели.

Неправильная эксплуатация земельных ресурсов приводит к сокращению их плодородия и разрушению. Основными причинами ухудшения качества земельных ресурсов являются: ускоренная эрозия почвы (водная, ветровая), аридизация

(снижение увлажненности), вторичное засоление почв, загрязнение почв через внесение химических загрязнителей в количествах и концентрациях, превышающих восстановительную способность почвенных экосистем.

Экономическая оценка земельных ресурсов определяется с учетом множества функций земли, а также возможными вариантами использования земель.

Земельные ресурсы, как пространственные ресурсы, может оценить: по рыночной стоимости (как выражению готовности платить за ресурс), по величине затрат на обустройство участка или по стоимости изъятия земли из сельскохозяйственного потребления.

Один из вариантов определения рыночной стоимости городских земель предлагается в Методике экономической оценки лесов [19, 25, 28]. Методика заключается в моделировании различных типов городских землепользователей, потенциального рентного дохода, обусловленного удобствами местоположения и оснащенности территории, и может быть представлена следующей схемой (рис. 1.2).

В качестве рентных факторов при проведении оценок могут выступать:

•положение квартала в транспортной системе города;

•экологические характеристики;

•инфраструктурная оснащенность территории;

•ограничения на организацию архитектурной, инженерной и геологической деятельности;

•потребительский потенциал территории;

23

• факторы особой привлекательности.

Расчет стоимости земельного участка осуществляется в зависимости от рентных факторов, характеризующих качества оцениваемого участка. Рентные факторы, в свою очередь, также должны быть определенным образом оценены, поскольку влияние их на ценность участка неравнозначно. При этом, если отдельные характеристики, выступающие в роли рентных факторов, могут быть вполне четко определены количественно (например, уровень шума и уровень загрязненности атмосферы – величины вполне «очевидные», измеримые и сопоставимые как с нормативами, так и для разных участков), то некоторые другие рентные факторы могут быть оценены (и сопоставлены для разных земельных участков) лишь с использованием экспертных оценок. К этому же методу следует обратиться и при распределении весовых коэффициентов для рентных факторов.

1.Формирование массива территориальных единиц, подлежащих оценке (социальноэкономические работы, базисные кварталы, земельные участки, иные территориальные единицы)

2.Определение для выбранных территориальных единиц значений факторов (измерены или рассчитаны), влияющих на рыночную стоимость территории (рентных факторов)

3. Типология землепользователей по функциям (земле, промышленности, торговле и т.д.)

4. Расчет рентного дохода различных типов объектов (функций) заданием матрицы весовых коэффициентов, учитывающих влияние рентных факторов на рентную доходность функций

5. Калибровка весовых коэффициентов, учитывающих степень влияния рентных факторов на основании информации о распределении по территории рыночных цен продажи или аренды недвижимости

6. Моделирование распределения функций по территории на основе поиска наиболее эффективного способа ее использования, например, на основе конкурентного «дележа» городских территорий между различными типами землепользователей. Для каждой территориальной единицы установлен «набор» землепользователей, в котором лидируют те, для которых данная территория наиболее пригодна

7. Расчет средневзвешенной рентной доходности квартала с использованием показателей рентной доходности каждого из типов объектов. В результате могут быть рассчитаны:

•массовая оценка рыночной стоимости территории (база налогообложения, нормативная цена);

•ставки платежейРис. 1.за2. пользованиеСхема массовойтерриториейоценки городских(земельныйземельналог, арендная[19, 28] плата)

24

Таким образом, цена участка земли в общем случае определяется всеми рентными факторами, с учетом их значений и весовых коэффициентов:

Ц= S Cбаз Σkвесi Fрентi,

где Ц – цена участка, у.е.; Cбаз – базовая цена земельного участка, у.е./га; S – площадь земельного участка, га; kвес i – весовой коэффициент для оценки i-го рентного фактора, доли ед.; Fрент i – значение i-го рентного фактора.

Варианты задач по определению стоимости участка.

Характеристики земельных участков и экспертные оценки рентных факторов [28]

25