48. Договор купли-продажи.

Договор купли-продажи (emptio-venditio) - договор, в силу которого одна сторона (продавец) была обязана предоставить другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а покупатель был обязан уплатить продавцу установленную договором денежную цену.

Договор купли-продажи был направлен на переход права собственности и владения от одного лица к другому на возмездной основе.

Договор купли-продажи - консенсуальный договор, заключался посредством простого соглашения.

Существенные условия договора купли-продажи - предмет договора и цена.

Предмет договора купли-продажи - вещь как телесная (например, дом), так и нематериальная (например, право требования), но не изъятая из оборота. Предметом договора могли быть вещи как уже существующие в натуре, так и те, которые появятся или поступят в собственность продавца в будущем (договоры под отлагательным условием, т. е. обязательство возникало не с момента заключения договора, а с момента наступления обстоятельств, оговоренных сторонами договора, например созревание урожая). Продавать можно свои и чужие вещи (требуется согласие собственника) Цена - определена и установлена соглашением сторон. Возможно определение цены 3 лицом (оценщиком). Убыточность договора не влекла его недействительность. Диоклетиан: если цена продаваемой вещи ниже нормальной цены на 50%, то продавец может оспорить этот договор. Двусторонне обязывающий - права и обязанности возникают у обеих сторон.

Случаи предоставления вещи:

• продавец был собственником вещи - и покупатель становился собственником этой вещи;

• продавец не был собственником - и покупатель не становился собственником вещи, а собственник мог виндицировать вещь. (истребовать в судебном порядке)

Признаки цены:

• денежное выражение (in pecunia numerata);

• определенность (certum) - обе стороны правильно оценивали размер цены и были согласны с ней;

• реальность (verum) - цена должна была соответствовать обычной стоимости аналогичного товара, обращающегося на рынке.

Обязанности продавца:

• передать покупателю товар, свободный от прав любых третьих лиц;

• предоставить товар надлежащего качества либо предупредить покупателя об имеющихся недостатках вещи;

• передать проданную вещь с принадлежностями и плодами, полученными после заключения договора.

Обязанности покупателя:

• принять поставленный ему товар;

• своевременно оплатить поставленный ему товар. Риск случайной гибели проданного товара лежал на покупателе.

Риск случайной гибели: Если по заключении договора купли-продажи проданная вещь погибнет по случайной причине, т.е. без вины в том как продавца, так и покупателя, то неблагоприятные последствия этого факта ложатся на покупателя.

Добавочные соглашения при купле-продаже. Договор купли-продажи мог сопровождаться добавочными соглашениями.

Ответственность продавца:

• За эвикцию вещи Эвикция вещи - лишение покупателя права собственности на вещь, полученную от продавца, вследствие отсуждения ее третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи покупателю. Продавец не отвечал за эвикцию, если покупатель знал о правах эвикцирующего в момент заключения договора. При эвикции продавец обязан был вступить в дело на стороне покупателя и защитить его, если это не удавалось, он был обязан уплатить покупателю двойную стоимость отсужденного или возместить ему понесенные убытки; (Эвикция - отсуждение вещи у покупателя лицом, права у которого возникли до совершения купли/продажи. Гарантия на вещь - 6 месяцев. При обнаружении недостатков, вещь можно вернуть или обеспечить более низку покупную стоимость. У Чуповой)

• за ненадлежащее качество поставленного товара. По цивильному праву продавец нес ответственность только, когда он обещал покупателю, что вещь не имеет недостатков, в классическую и постклассическую эпоху - если продавец не знал и не мог знать о недостатках. В случае

35 приобретения некачественного товара покупатель был вправе предъявить иск о расторжении договора и возврате уплаченной цены (actio redhibitoria) или иск об уменьшении покупной цены (actio quanti minoris).

Ответственность покупателя:

• за неоплату приобретенного им товара продавец взыскивал с покупателя стоимость проданной вещи и проценты за просрочку.