29. Суперфиций и эмфитевзис

Приходят из греческого права. Появляются при поздних классических юристах.

Суперфиций (superficies) - право пользования строением на чужой земле. Наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Возникал на основе договора или судебного решения. Прекращался либо по желанию суперфициария, либо по причине не уплаты собственнику в течение 2х лет. Основная обязанность суперфициария - платить ренту и все налоги в пользу государства, взимаемые с данного участка. У собственника не было преимуществ на пользование зданий (преимущества при покупке).

Права суперфициария:

o Пользовался зданием

o Мог отчуждать, закладывать, обременять сервитутами строение

o Мог ухудшить или совсем уничтожить строение на чужой земле, бросить его (прекращение суперфиция)

Суперфициарий защищался самостоятельно, имел право предъявлять иски. Переходило по наследству. Максимальный срок суперфиция - 99 лет. Невозможно досрочное прекращение суперфиция.

Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту (solarium). Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал также все государственные подати и налоги.

Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него solarium и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог возбудить иск о собственности (reivindicatio).

Эмфитевзис (emphyteusis) (от слова «насаждать») - право долгосрочного пользования чужой землей в сельскохозяйственном назначении. Устанавливается договором. Эмфитефт- обладатель эмфитевзиса

Его права:

o Длительное время пользоваться земельным участком

o Изменять характер участка, не ухудшая его

o С момента сбора плодов имфетефт становится их собственником

o Может отчуждать, закладывать, обременять сервитутами земельный участок (обязан был предупреждать собственника и платить ему 2% от каждой сделки)

o Передавался по наследству

Прекращение имфетебзия - при неуплате ренты, государственных повинностей, налогов в течение 3х лет.

Защита имфетебзиса такая же как защита суперфиция.

Обязанности:

Обязан платить ренту собственнику земли, все подати и повинности, которые лежат на участке (если 3 года не платится рента, то право прекращается)

Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника) легата и давности. Прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтой (нанесение большого ущерба, неуплата 3 года оброка или налогов), причем последующее исполнение не могло предотвратить выселения, при отказе и при погасительной давности. Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли).

31. Залоговое право. Понятие и формы залога.

Залог - применяется для обеспечения обязательств. Сначала - самозаклад (нексум) - отменен в IV веке до н.э.

сущность залогового права состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право при неуплате долга продать эту вещь для своего удовлетворения.

Залог - специфическое вещное право, передаваемое должником кредитору в отношении своих вещей, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи, посторонней данному обязательству.

Залог устанавливался договором, легатом или законом: по требованиям фиска, вознаграждения опекуну - ко всему имуществу должника; арендодателя имения - на плоды.

Таким образом, в основании залога лежит ответственность должника по обязательству; эта ответственность (obligatio) скрепляется вещным обеспечением, "ответственностью вещи" - res obligata.

Для установления залогового права не требовалось обязательной формы, что порождало неуверенность деловых отношений, так как лицо, желающее обеспечить свое право требованием залога, не могло проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь.

• фидуция (в древнейшее время) - Должник в целях обеспечения долга передает по манципации закладываемое имущество в собственность залогового кредитора. Манципация - перенос права собственности на другое лицо. Должник продает вещь и теряет её. Была разработана конструкция федуциарных исков, несущих инфанирующий характер. Фидуция была невыгодна для должника, поскольку кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог распоряжаться ею;

• пигнус (pignus) - Закладываемое имущество передается во владение кредитору. По сути - временное держание. Преимущества: должник имеет право на вендикационный иск, если кредитор удерживает залоговую вещь. Однако вещь было необходимо физически передать кредитору, который должен был нести все связанные с этой вещью расходы.

• ипотека - Закладываемое имущество не передается кредитору, а остается у должника. Кредитор приобретает право на иск (Сервианов иск), в

случае неуплаты долга. Ипотека была сначала придумана для съемщиков городских квартир. Преимущество: одно имущество могло быть одновременно предметом различных обязательств. Недостаток: когда ипотека реализуется, должник полностью лишается залогового имущества.

• Для преодоления этого недостатка была разработана форма залога, защищавшая права должника - антихреза. Устанавливается узуфрукт на заложенное имущество в пользу кредитора.

• Залог права требования. Римское право знало не только залог т.н. телесных вещей, но также и залог прав требования - pignus nominis. Так, например, были распространены соглашения, по которым лицу, оказавшему кредит домовладельцу для ремонта дома, давалось залоговое право на квартирную плату, подлежащую взносу от жильцов (D. 20. 1. 20). Ввиду того что римские доходные дома (insulae), заселенные беднотой, часто представляли собой полуразрушенные трущобы, правительство стремилось привлечь кредит к делу ремонта подобных зданий, путем предоставления привилегий такого рода целевому кредиту.

• Залог лавки. Торговцы получали кредит под залог своих складов и магазинов.

• последующий залог (или перезалог) (pignus pignoris) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь. На практике имела место очередь кредиторов;

• залог обязательств - способ гарантии других обязательств (например, получение нового займа гарантировалось передачей в залог долговой расписки от другого должника);

• залог сервитутов.

Залог защищался ипотечным иском и посессорными (владельческими) интердиктами.

Залог прекращался в случае:

• гибели вещи;

• исполнения обязательства;

• слияния в одном лице собственника и залогодержателя.