3. Резерв сомнительных долгов

Формируется за счет включения соответствующих сумм в состав внереализационных расходов. Указанный резерв может быть использован организацией только на покрытие убытков от безнадежных долгов, т. е. нереальных ко взысканию (например, в связи с истечением срока исковой давности). Создание резерва сомнительных долгов является элементом учетной политики организации.

4. Добавочный капитал

Создается по факту переоценки внеоборотных активов организации (основных средств и нематериальных активов), если их стоимость в результате переоценки увеличилась.

Средства добавочного капитала используются для увеличения уставного капитала; для распределения между учредителями (участниками) организации и иных целей, установленных в уставе организации или решении общего собрания участников организации.

15. Правовое регулирование оценки имущества

Оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельсти, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной ФСО стоимости.

• ФЗ «Об оценочной деятельности»

Стандарты оценочной деятельности:

• федеральные стандарты оценки

• стандарты и правила оценочной деятельности (устанавливаются СРО)

Федеральные стандарты оценки (ФСО) разрабатываются Национальным советом по оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки; утверждаются Минэкономразвития России; подлежат опубликованию и размещению на официальном сайте Минэкономразвития России в сети Интернет.

Международные стандарты оценки (МСО) разрабатываются и утверждаются международной неправительственной организацией – Международным комитетом по стандартам оценки (МКСО) – International Valuation Standards Committee (IVSC).

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются СРО оценщиков и не могут противоречить ФСО.

Функции по выработке гос. политики и нормативному правовому регулированию в сфере оценочной деятельности осуществляет Минэкономразвития России.

Росреестр является ФОИВ, осуществляющим функции надзора за деятельностью СРО оценщиков, ведения единого государственного реестра СРО оценщиков.

Национальный совет по оценочной деятельности – НКО, которая создана СРО оценщиков, зарегистрирована Росреестром и членами которой являются более чем 50% СРО оценщиков, объединяющих более чем 50% всех оценщиков.

Принципы оценочной деятельности:

• профессионализм

• независимость

• полнота

• достоверность

• оспоримости

Субъекты оценочной деятельности – ФЛ, являющиеся членами одной из СРО оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности.

Оценщик одновременно может быть членом только одной СРО оценщиков.

Для вступления в члены СРО организации оценщиков ФЛ представляет:

• документ об образовании и (или) о квалификации, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

• справку об отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.

СРО оценщиков – НКО, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в ЕГР СРО оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Требования для включения нко в Единый государственный реестр СРО оценщиков:

• объединение не менее чем 300 ФЛ, отвечающих установленным требованиям

• наличие компенсационного фонда (каждым членом СРО оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем 30 тыс. руб.)

• наличие коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета), функционально специализированных органов и структурных подразделений;

• наличие стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности.

Права и обязанности

1. оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, на основании ТрД между оценщиком и ЮЛ, которое соответствует условиям, установленным Законом об оценочной деятельности.

2. ЮЛ, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки обязано иметь в штате не менее 2-х лиц, соответствующих требованиям, предъявляемым к оценщикам; обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки

3. СРО оценщиков, экспертом которой подготовлено и утверждено положительное экспертное заключение, несет солидарную ответственность за убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам действиями (бездействием) оценщика вследствие установленного судом, АС, третейским судом нарушения требований ФСО, стандартов и правил оценочной деятельности.

Объект оценки, случаев обязательного проведения оценки – любые объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте, в том числе отдельные материальные объекты; совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе предприятия; право собственности и иные вещные права; права требования, обязательства (долги); работы, услуг.

Оценка может проводиться при совершении сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации ЮЛ и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.

Оценка может быть

1. обязательная

• при возникновении спора о стоимости объекта оценки

• вовлечение в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ или МО

2. добровольная

Оценка, данная имуществу оценщиком, носит рекомендательный характер и не является обязательной, и самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Виды стоимости объектов оценки:

1. Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, при условии, что:

• стороны сделки действуют разумно

• располагают всей информацией

• нет влияния чрезвычайных обстоятельств на величину цены сделки

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств может выражаться следующим образом (все условия в ст.3 ФЗ об оценке)

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение)

• у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Презумпция рыночной стоимости: если в НПА, содержащем требование о проведении обязательной оценки, или в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости, установлению подлежит именно рыночная стоимость.

Рыночная стоимость определяется оценщиком в случаях:

• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества и др. (п. 7 ФСО No 2).

2. Кадастровая стоимость – установленная в процессе гос. кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности

3. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

4. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным)

Срок экспозиции объекта оценки – период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Договор и отчет об оценке. Экспертиза отчета

Основание для проведения оценки – договор, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил ТрД.

Оценка может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

ФСО № 1 определяет этапы проведения оценки:

1. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку

2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки

3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов

4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки

5. составление отчета об оценке

Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, ФСО, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными СРО оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки (п.3 ФСО № 3).

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ.