Девелоперские проекты при создании комфортной среды проживания
Не все города являются эффективно функционирующими, устойчивыми системами с перспективами развития, происходит отток населения из многих населенных пунктов. Из этого следует, что важно оценивать эффективность любых девелоперских проектов по критериям социальногармоничного города, так как это позволяет определить степень их соответствия социально-экономическому развитию региона, ожиданиям потенциальных пользователей, городской среде.
Различные организации, ученые, исследовательские агентства периодически проводят исследования по оценке качества городской среды в разных регионах России, для выпускников городских вузов составляются рейтинги наиболее подходящих, наиболее привлекательных для жизни городов. Однако несмотря на то, что в настоящее время понятие «социальногармоничный город» и рассматриваемый термин получили широкое распространение, точное универсальное определение факторов, к которым относятся населенные пункты, не дано. Чаще всего при составлении рейтингов учитываются такие экономические показатели, как покупательная способность, дефицит/профицит бюджета, его независимость, неналоговые доходы и так далее, а также необходимо учитывать степень удовлетворенности граждан жизнью. Дадим определение понятию социально-гармоничного города, предложим критерии, по которым можно оценить комфортность населенных пунктов для проживания.
Гармоничный город – это удобный город для жителей, который обеспечивает их необходимым количеством детских садов, врачей, связью, общественным транспортом, хорошими дорогами, а также гарантирует низкий уровень преступности. Его жители имеют как высокую занятость, так и высокие доходы. Развивается-строит много жилья и имеет высокий уровень инвестиций в основные фонды. Город финансово обеспечен, иными словами, имеет высокую долю собственных доходов (без учета межбюджетных трансфертов), дефицита нет.
Такой населенный пункт щедро расходует бюджетные средства на каждого жителя города. Социальная гармония – одно из центральных понятий тетрасоциологии, представляющее собой устойчивое и динамическое равновесие, пропорции и равновесие социальных сфер и соответствующих сферических классов населения.
На основе изученных мнений и приведенных выше терминов сформулируем определение рассматриваемого понятия. Социально-гармоничный город – это удобное, комфортное и широкое поселение для самовыражения и раскрытия творческого потенциала личности его жителей, развитие которого в равных пропорциях направлено на личные и общественные, общественные интересы.
Таблица 2. Критерии социально-гармоничного города
Кроме того, следует отметить, что каждый проект развития недвижимости имеет жизненный цикл. Жизненный цикл проекта развития – это период времени от концептуальной идеи создания и эксплуатации объекта недвижимости до сноса объекта недвижимости.
Редевелопмент – эффективное средство трансформации городской среды, явление в пространственном развитии постиндустриальных городов, заключающееся в адаптации объектов недвижимости к более актуальной цели с учетом изменений, происходящих в экономике, культуре, технологии. Для объектов реконструкции подойдут бывшие доходные дома, купеческие дворцы, гостиницы, предприятия, заводы, фабрики и тому подобные здания. Чаще всего такие объекты перестраиваются под жилье.