М ИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«МОСКОВСКИЙ АВТОМОБИЛЬНО-ДОРОЖНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ (МАДИ)»

Кафедра «Экономика дорожного хозяйства»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине:

«Оценка экономической эффективности комплексного развития территорий»

на тему: «Экономическая эффективность девелоперского проекта»

Выполнил:

Учебная группа: 2ВмЭКР

ФИО: Лихачев И.И.

Подпись:

_______________________

Руководитель курсового проекта: Должность: доцент, к.э.н.

Звание: доцент

ФИО: Дрейцен М.А.

Курсовой проект защищен

с оценкой « »

Подпись:

_______________________

« » 2024г.

Москва, 2024

Оглавление

Введение 3

Теоретические аспекты девелоперских проектов 4

Девелоперские проекты при создании комфортной среды проживания 7

Этапы реализации девелоперских проектов 10

Методы оценки эффективности девелоперского проекта 14

Пример расчета эффективности 17

Заключение 20

Список литературы 21

Введение

Девелоперские компании — это организации, занимающиеся проектированием, строительством, обустройством и продажей объектов недвижимости. Эти компании играют ключевую роль на рынке недвижимости, занимаясь реализацией крупных жилых, коммерческих и инфраструктурных проектов. Основной целью девелоперов является создание и внедрение новых объектов недвижимости, которые могут быть проданы или сданы в аренду. Девелоперский бизнес в России продолжает оставаться одной из самых прибыльных и привлекательных сфер для инвестиций. Это объясняется высокими темпами урбанизации, растущим спросом на жилье, а также интересом инвесторов, стремящихся получить высокий доход от вложений в строительство и продажу недвижимости. В условиях экономической нестабильности девелоперы, с учетом грамотной стратегии и планирования, могут получить значительные прибыли, несмотря на возможные риски. Кроме того, девелоперские компании часто занимаются комплексным развитием территорий, создавая не только жилые и коммерческие комплексы, но и улучшая инфраструктуру, что в свою очередь повышает стоимость и привлекательность территории. Актуальность темы курсовой работы обусловлена необходимостью анализа и повышению эффективности девелоперских проектов в современных условиях экономики. Наилучшая концепция по строительству объекта недвижимого имущества являет собой вариант оптимального использования земельного участка, который физически осуществим, обеспечен ресурсами, выполняет экономические ожидания инвестора и юридически возможен. Цель работы: произвести анализ эффективности девелоперского проекта, сделать выводы, при выявлении проблемы предложить ее решение. Объектом исследования является многофункциональный жилой комплекс

Теоретические аспекты девелоперских проектов

Девелоперский проект – инвестиционный проект, предусматривающий разноплановый подход к управлению его реализацией. Это понятие также используется в качестве альтернативы собственному проекту, то есть проекту, осуществляемому самим заказчиком. В зависимости от физических характеристик недвижимости проекты развития отличаются рядом особенностей, что делает их весьма затруднительными в реализации с точки зрения финансирования и организации.

В развитых странах выделяют два вида девелопмента - умеренный девелопмент и рискованный девелопмент.

Первый вид – умеренный девелопмент – это когда девелопер не берет на себя финансовую составляющую проекта. Инвестор нанимает девелопера, чтобы на выбранном земельном участке реализовать проект «под ключ». Выбор девелопера происходит, посредством тендера или прямого обращения. В таком проекте девелопер не участвует своими деньгами, а инвестиции поступают от заказчика. Девелопер при реализации проекта должен нанять специалистов, которые в дальнейшем будут выполнять всю работу, но ответственность по каждому этапу и за каждого из подрядчиков и наемный персонал несет он сам. Оплата за контроль и организацию проекта может достигать 10% от стоимости проекта.

Второй вид - рискованный девелопмент - девелопер создает коммерческую или жилую недвижимость, выступая, как владелец проекта. Девелопер включает в создание проекта так же и свои собственные средства, что повышает риск, по сравнению с первым видом, где он абсолютно застрахован он рисков и не окупаемости проекта. Целью девелопмента коммерческой и жилой недвижимости является получение прибыли за счет реализации объектов, удовлетворяющих потребности покупателей и арендаторов. Любой проект девелопмента недвижимости основан на физическом изменении его, которое способствует появлению у объекта качеств, соответствующих потребностям рынка. Эти изменения кардинальные – застройка пустого участка земли, или могут быть не заметны внешне - как при переводе объекта из одного функционального назначения в другое.

Экономическая эффективность проекта проявляется в первую очередь за счет повышения стоимости объекта недвижимости на конечный срок реализации, в следствие физических изменений Рост стоимости гарантируется не всеми физическими изменениями, а лишь, которые соответствуют запросам рынка и потребителей.

Таблица 1. Особенности девелоперских проектов

Из таблицы 1 можно сделать вывод: реализация инвестиционных проектов по развитию недвижимости сопряжена с различными рисками, а их успех зависит от профессионального подхода к решению таких вопросов, как выбор местоположения и характеристик создаваемой недвижимости, привлечение финансовых ресурсов, организация процесса реализации проекта. Успех в этом случае может быть достигнут только тогда, когда развитие выделено на особый вид профессионально-предпринимательской деятельности.

Кроме того, по мере развития, повышаются дополнительные требования к результатам данного вида деятельности. Люди стараются жить в комфортных, хорошо организованных городах, которые соответствуют представлениям граждан о качестве жизни.

В процессе девелопмента решается череда взаимосвязанных задач, исходя из чего, процесс девелопмента можно раздробить на процессы, находящиеся друг с другом в последовательности.