!!Зачет экзамен год 2026 / Nastolnaya_kniga_notariusa_t_2

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора

данной под выплату ренты квартиры, соответствующая названной

впункте 3 настоящего договора.

11.Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под выплату ренты, несет Плательщик ренты.

12.В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой Товарищества собственников жилья № 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14.

13.Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Согласие супруги Плательщика ренты – Алексеевой Инны Ивановны – на приобретение квартиры на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11 марта 2014 года по реестру № 2311.

14.Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

15.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора1.

16.Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

1Если недвижимое имущество передано под выплату ренты бесплатно, стороны могут

ине составлять передаточный документ в отношении этого имущества.

291

Глава 10. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

17.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

18.Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.

19.Содержание статей 209, 213, 346, 556, 585–588 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

20.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

21.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Плательщик ренты.

22.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи:

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Семенова Екатерина Геннадьевна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и

Светлов Андрей Александрович, гражданин Российской Федерации, 2 января 1976 года рождения, место рождения: г. Асбест

292

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора

Свердловской области, пол – мужской, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий

вг. Екатеринбурге, ул. Чайковского, дом 86/1, кв. 87, именуемый

вдальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату постоянной ренты жилое помещение – квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме № 17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.

2.Указанная квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 2 сентября 2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9668. Кадастровая стоимость квартиры – 2 700 000 (два миллиона семь-

сот тысяч) рублей.

3.Квартира оценивается сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.

4.Плательщик ренты обязуется на срок жизни Получателя ренты выплачивать ему ренту в сумме одной установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения

вСвердловской области по окончании каждого календарного квартала, не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным кварталом месяца. При просрочке выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пеню в размере 5% от не уплаченной в срок суммы.

Размер постоянной ренты, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

293

Глава 10. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

5.Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

6.Плательщик ренты при жизни Получателя ренты вправе произвести отчуждение квартиры, являющейся объектом настоящего договора, письменно предупредив об этом Получателя ренты не позднее чем за 1 месяц до ее отчуждения. В случае отчуждения квартиры обязательства Плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора Плательщик ренты несет солидарную ответственность с приобретателем по его исполнению1.

7.Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, указанной в настоящем договоре, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных настоящим договором.

8.В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных ему неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты Плательщиком ренты.

В выкупную цену ренты включается годовая сумма рентных платежей, установленная настоящим договором, а также цена переданной под выплату ренты квартиры. Цена квартиры определяется исходя из средней цены на квартиры аналогичного качества, существующей в городе Екатеринбурге на момент выкупа ренты. При недостижении сторонами соглашения о цене квартиры вопрос о размере выкупной цены ренты решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

9.В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается.

10.В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14.

1Стороны могут установить и какой-либо иной порядок отчуждения имущества, переданного под выплату ренты. Ответственность Плательщика ренты и нового приобретателя недвижимого имущества может быть как солидарной, так и по усмотрению сторон по договору ренты субсидиарной.

294

§3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора

11.Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Согласие супруги Плательщика ренты – Светловой Инны Ивановны – на приобретение квартиры на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11 марта 2014 года по реестру № 2311.

12.Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок

сним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

13.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора1.

14.Переход права собственности на квартиру к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

15.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

16.Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.

17.Содержание статей 209, 213, 346, 556, 585–588, 596–600 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

1 По соглашению сторон документ о передаче имущества может и не составляться.

295

Глава 10. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

18.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

19.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Плательщик ренты.

20.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи:

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Алферова Елена Геннадьевна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и

Алексеева Инна Ивановна, гражданка Российской Федерации, 28 марта 1960 года рождения, место рождения: г. Богданович Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 05 683309, выдан Кировским РУВД г. Екатеринбурга 11.03.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Чапаева, дом 12, кв. 17, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату постоянной ренты жилое помещение – квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме № 17, расположенное

296

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора

на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.

2.Указанная квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 2 сентября 2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9668. Кадастровая стоимость квартиры – 2 700 000 (два миллиона семь-

сот тысяч) рублей.

3.Квартира оценивается сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.

4.Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двукратной установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Свердловской области по окончании каждого календарного месяца, не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным кварталом месяца.

Размер постоянной ренты, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

5.Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования однокомнатной квартирой, находящейся по адресу: город Екатеринбург, ул. Малышева, дом 102, кв. 4, прина-

297

Глава 10. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

длежащей Плательщику ренты на праве собственности, свободной от каких-либо обременений и требований третьих лиц1.

6.Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.

7.По требованию Получателя ренты предоставление содержания

сиждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в пункте 4 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.

8.Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.

9.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

10.Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в предыдущем пункте договора, в отношении квартиры, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.

11.В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой Управляющей компании «Краснолесье» в городе Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14.

12.Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен.

1 В пожизненное пользование Получателя ренты может быть предоставлено как отчуждаемое жилое помещение либо часть его (конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение.

298

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора

Согласие супруги Плательщика ренты – Алексеева Игоря Владимировича – на приобретение квартиры на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11 марта 2014 года по реестру № 2311.

13.Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок

сним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

14.Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.2004 за № 344.

15.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты состоялись до подписания настоящего договора.

16.Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

17.В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, названного в пункте 6 настоящего договора1.

1Если получателей ренты несколько, то в договоре следует конкретизировать требование, предусмотренное ст. 596 ГК: в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное. В связи с этим можно предусмотреть в договоре следующие возможные ситуативные варианты:

1) доля одного из умерших получателей ренты полностью переходит к оставшимся

вживых получателям ренты (пропорционально их долям или иным способом);

2)доля умершего получателя ренты переходит к остальным получателям ренты частично;

3)доля умершего получателя ренты не переходит к остальным получателям, а договор

вэтой части прекращается.

299