!!Зачет экзамен год 2026 / Nastolnaya_kniga_notariusa_t_2.pdf

§ 6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Кадастровая стоимость квартиры – 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

3.Квартира оценивается сторонами в 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

4.В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Октябрьского района

г.Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14.

5.Согласие супруга Дарителя – Светловой Ирины Александровны Светлова Олега Ивановича – на дарение указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11 марта 2012 года по реестру № 2311.

Одаряемый с содержанием указанного заявления ознакомлен.

6.Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии ка- ких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре.

В соответствии с заявлением Дарителя, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

7.Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым будут осуществлены путем вручения ключей от квартиры и правоустанавливающих документов на нее.

8.Переход права собственности на квартиру к Одаряемому подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

9.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

10.Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 572 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

11.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, пре-

201

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

пятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Даритель.

13.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Одаряемому.

Подписи:

ДОГОВОР МЕНЫ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Гришанова Ольга Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и

Алексеев Игорь Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол – мужской, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороне 1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме № 17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.

202

§6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

2.Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02 сентября 2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9668. Кадастровая стоимость квартиры – 2 700 000 (два миллиона семь-

сот тысяч) рублей.

3.Стороне 2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира под номером 11 (одиннадцатым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Малышева, в доме № 117, расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 80,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561593.

4.Указанная квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Ивановой А.А. 11 мая 2010 года по реестру № 2366, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-124.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9660. Кадастровая стоимость квартиры 3 000 000 (три миллиона) рублей.

5.В результате настоящего договора Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мичурина, дом 17, указанную в пункте 1 настоящего договора.

Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом 117, указанную в пункте 3 настоящего договора.

203

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

6.По соглашению сторон указанные объекты признаются равноценными.

7.В отчуждаемых квартирах никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Октябрьского района

г.Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14 и справкой Управляющей компании «Город» от 12.03.2014 № 23/17.

8.Сторонами нотариусу представлено заявление о том, что они не имеют супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую недвижимость.

9.Стороны ставят друг друга в известность об отсутствии ка- ких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемых объектов недвижимости, не названных в настоящем договоре.

В соответствии с их заявлениями, а также согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124 и № 1125, до заключения настоящего договора оба объекта недвижимости никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

10.Передача квартиры Стороной 1 Стороне 2 состоялась до подписания настоящего договора. Стороны, считая договор в этой части исполненным, договорились о том, что каких-либо дополнительных документов о передаче квартиры составляться ими не будет.

Передача квартиры Стороной 2 Стороне 1 и принятие ее Стороной 1 будут осуществляться на основании подписываемого сторонами передаточного акта, порядок составления которого сторонам нотариусом разъяснен.

11.Переход права собственности на объекты недвижимости, указанные в настоящем договоре, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

12.Стороны согласовали все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемых объектов недвижимости, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

204

§6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

13.Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558, 568 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

14.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора,

атакже об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

15.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивают обе стороны поровну.

16.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи:

Примерный образец передаточного акта

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Первого августа две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Иванова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Алексеев Игорь Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол мужской, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

205

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

1.Продавец в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом города Екатеринбурга Орловой В.Н. 27 июля 2014 года по реестру № 1267, продал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом № 12, кв. № 57.

2.В соответствии с настоящим актом Продавец передал Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял ее в том виде,

вкаком она была на момент подписания нами вышеуказанного договора купли-продажи. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.

3.Покупатель получил от Продавца ключи от квартиры.

4.При подписании настоящего акта я, Покупатель, передал Продавцу деньги по договору за квартиру в сумме 2 180 000 (два миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей, которые я, Продавец, получил полностью.

5.Настоящий акт составлен в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Подписи:

Примечание. Если деньги, уплачиваемые по договору покупателем продавцу, были переданы до подписания самого договора, подобного пункта в передаточном акте содержаться не будет.

Примерные образцы согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества

СОГЛАСИЕ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Я, Кривопалова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7,

даю согласие на продажу моим мужем, Кривопаловым Игорем Владимировичем, жилого дома, находящегося по адресу: Свердлов-

206

§ 6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

ская область, Березовский район, с. Лосиное, ул. Умельцев, дом № 15, приобретенного нами в период брака, за цену не менее 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей и на остальных условиях по его усмотрению.

Подпись:

СОГЛАСИЕ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Я, Кривопалова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7,

даю согласие на дарение моим мужем, Кривопаловым Игорем Владимировичем, жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Березовский район, с. Лосиное, ул. Умельцев, дом № 15, приобретенного нами в период брака, нашему внуку, Шестопалову Андрею Александровичу.

Подпись:

Примерные образцы заявлений, связанных

справом преимущественного приобретения доли

вправе общей долевой собственности

Соколовской Ирине Ивановне, проживающей по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12.

Орловой Анны Николаевны, проживающей по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Ясная, дом 11, кв. 1.

207

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

ЗАЯВЛЕНИЕ

Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Екатеринбурге, по ул. Ясной, в доме

№24, кв. 19, за цену 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федера-

ции Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру.

Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить нотариусу города Екатеринбурга Ивановой Марине Тимофеевне (г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом № 34, офис 118) о своем желании приобрести указанную долю

вправе общей собственности на квартиру за вышеназванную цену либо об отказе от преимущественного права ее приобретения.

Вслучае неполучения от Вас ответа по истечении названного

внастоящем заявлении срока принадлежащая мне доля в праве общей собственности на квартиру будет продана мною на тех же условиях другому лицу.

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Двадцать третьего августа две тысячи четырнадцатого года.

Подпись:

Нотариусу города Екатеринбурга Ивановой М.Т.

гражданки Соколовской Ирины Ивановны, проживающей по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Щорса, дом 2, кв. 12.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Сообщаю, что мне известно о предстоящей продаже моим сособственником Орловой Анной Николаевной принадлежащей ей

208

глава 9. земельнОе правО в нОтариальнОй практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

1. Земельное законодательство

Ныне действующее земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ. Земельное законодательство состоит из:

–ЗК;

–федеральных законов, нормы которых не должны противоречить ЗК;

–законов субъектов РФ, принимаемых в соответствии с федеральными законами;

–указов Президента РФ, которые не должны противоречить ЗК

ифедеральным законам.

Правительство РФ принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных ЗК, федеральными законами, а также указами Президента РФ, регулирующими земельные отношения.

На основании и во исполнение ЗК, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов РФ органы исполнительной власти субъектов РФ в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

На основании и во исполнение ЗК, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В настоящее время отдельные нормы, регулирующие земельные правоотношения, содержатся в Лесном кодексе, Водном кодексе, Градостроительном кодексе.

210