!!Зачет экзамен год 2026 / Nastolnaya_kniga_notariusa_t_2

§ 6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Для договоров дарения имущества законодательством предусмотрен иной, более упрощенный порядок их исполнения. Передача дара (не сделано исключения и для случаев, когда в дар передается недвижимое имущество) осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей) и т.п.

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Иванова Светлана Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Алексеев Игорь Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол мужской, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавец передает в собственность Покупателя жилое помещение – квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме

№17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.

2.Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02 сентября

191

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9668. Кадастровая стоимость квартиры – 2 700 000 (два миллиона семь-

сот тысяч) рублей.

3.Квартира продана Покупателю за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

4.В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Октябрьского района

г.Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14.

5.Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Согласие супруги Покупателя – Алексеевой Инны Ивановны – на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11 марта 2012 года по реестру № 2311.

6.Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии ка- ких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре.

В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

7.Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.

192

§6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

8.Переход права собственности на квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

9.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

10.Содержание статей 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

11.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12.Стороны договорились, что до регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации риск случайной гибели отчуждаемой квартиры несет Покупатель.

13.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.

14.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Покупателю.

Подписи:

Примечание. В случае если сделка совершается от имени юридического лица, в договоре указываются полное наименование этого юридического лица, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения, а также полномочия представителей юридического лица.

Если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы члены семьи продавца жилого помещения, то в договоре необходимо указать перечень этих лиц с указанием их права пользования отчуждаемым жилым помещением. Если при этом в составе семьи имеются несовершеннолетние дети, в договоре должна быть сделана

193

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

ссылка на реквизиты разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.

При наличии ограничений (обременений) в договоре должны быть указаны содержание ограничения, срок его действия, названо лицо, в пользу которого ограничиваются права.

Если стороны договорились о том, что передача квартиры будет производиться без составления передаточного акта, это обстоятельство должно быть отражено в договоре.

Поскольку по действующему законодательству государственная регистрация сделки в определенных случаях может быть отложена на срок до трех месяцев, в договоре целесообразно указывать, кто из участников договора несет риск случайной гибели отчуждаемого имущества до момента государственной регистрации.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Власова Евгения Григорьевна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Чеботков Денис Владимирович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол – мужской, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю

вправе общей собственности на жилое помещение – квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге

194

§ 6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме № 17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.

2.Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02 сентября 2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9668. Кадастровая стоимость квартиры 2 700 000 (два миллиона семьсот

тысяч) рублей.

3.Указанная доля в праве общей собственности на квартиру продана Покупателю за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

4.В квартире, доля в праве общей собственности на которую отчуждается по настоящему договору, никто не зарегистрирован,

илиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой Управляющей компании № 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14.

5.Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую долю в праве общей собственности на квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Согласие супруги Покупателя – Чеботковой Инны Ивановны – на покупку указанной доли в праве общей собственности на квартиру получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11 марта 2014 года по реестру № 2311.

6.Сособственником Продавца – Никифоровой Марией Петровной – 30 марта 2014 года до подписания настоящего договора

195

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

представлено заявление об отказе от права преимущественного приобретения отчуждаемой Продавцом доли в праве общей собственности на квартиру за названную Продавцом и указанную

внастоящем договоре цену. Прочие условия договора Никифоровой М.П. также известны.

7.Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается.

В соответствии с заявлением Продавца, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124, до заключения настоящего договора указанная доля в праве общей собственности никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Задолженности по налогам за квартиру, доля в праве общей собственности на которую отчуждается по настоящему договору, не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.2014 за № 344.

8.Передача квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается, Продавцом и принятие ее Покупателем состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет.

9.Переход права собственности на долю в праве общей собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации

вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

10.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении квартиры, доля в праве общей собственности на которую отчуждается, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

11.Содержание ст. 209, 213, 250, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

12.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями,

196

§ 6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель.

14.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Покупателю.

Подписи:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Шепилова Екатерина Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая в г. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Акимов Игорь Александрович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол – мужской, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12,

действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, Акимову Марину Игоревну, гражданку Российской Федерации, 12 февраля 2012 года рождения, место рождения: г. Екатеринбург, пол – женский, свидетельство о рождении У11-АИ № 587102, выдано Отделом ЗАГС Ленинского района г. Екатеринбурга 28.02.2012, проживающую по тому же адресу, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

197

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

1.Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый жилое помещение – квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме № 17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.

2.Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02 сентября 2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9668. Кадастровая стоимость квартиры – 2 700 000 (два миллиона

семьсот тысяч) рублей.

3.Квартира продана Покупателям за 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

4.В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК № 50 Октябрьского района

г.Екатеринбурга от 20.03.2014 № 14.

5.Продавцом и Покупателем нотариусу представлены заявления о том, что они не имеют супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. С содержанием заявлений стороны договора ознакомлены.

6.Настоящий договор заключен с согласия органов опеки и попечительства Чкаловского района г. Екатеринбурга от 28.02.2014 за № РП-86.

7.Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии ка- ких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре.

198

§6. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Всоответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.03.2014 за № 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре

ипод арестом не состоит.

8.Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.

9.Переход права собственности на квартиру к Покупателям подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

10.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

11.Содержание статей 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

12.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13.Стороны договорились, что до регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации риск случайной гибели отчуждаемой квартиры несет Покупатель Акимов И.А.

14.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Покупатель Акимов И.А.

15.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., а второй экземпляр договора выдается Покупателю.

Подписи:

199

Глава 8. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи четырнадцатого года.

Мы, Светлова Ирина Александровна, гражданка Российской Федерации, 17 января 1956 года рождения, место рождения: г. Алапаевск Свердловской области, пол – женский, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающая

вг. Екатеринбурге, ул. Челюскинцев, дом 2, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Светлов Олег Олегович, гражданин Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: г. Казань, пол – мужской, паспорт 65 03 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в г. Екатеринбурге, ул. Степана Разина, дом 12, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар

всобственность жилое помещение – квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме № 17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры – 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.

2.Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02 сентября 2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права – 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту – 66:41:0705006:9668.

200