- •Тема 2. Нотариальное удостоверение сделок (2 ак. Часа)
- •Понятие сделки, виды сделок, форма сделок.
- •Условия действительности сделок:
- •Государственная регистрация сделок.
- •Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке. Порядок нотариального удостоверения сделки.
- •Общие правила удостоверения сделок
- •Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества.
- •Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
- •Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки
- •Статья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации
- •УдОСтОверение дОгОвОрОв Об Отчуждении недвижимОгО имущеСтва
- •Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
- •Требования к правоустанавливающим документам
- •Определить предмет залога и выяснить, нет ли в законе запрета на залог этого имущества.
- •Особенности нотариального удостоверения доверенностей.
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53.1 настоящих Основ, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.
Требования к правоустанавливающим документам
При удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариус по правоустанавливающим документам проверяет принадлежность этого имущества собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре.
В настоящее время не существует и не может существовать какого-либо даже приблизительного перечня документов, которые могут быть приняты в качестве правоустанавливающих. Гражданские права, в том числе и право собственности, могут вытекать из любых договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Так, помимо традиционных правоустанавливающих (либо правоподтверждающих) документов, каковыми являются договоры купли-продажи, мены, дарения, свиде- тельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство и ряд других, правоустанавливающими документами на недвижимое имущество могут являться достаточно редкие документы, например:
соглашение об уплате алиментов, когда в счет причитающихся алиментов алиментнообязанное лицо передало в собственность лица, имеющего право на получение алиментов, недвижимое имущество;
– соглашение об отступном, согласно которому какое-либо граж- данско-правовое обязательство прекращается предоставлением вза- мен исполнения должником в собственность кредитора недвижимого имущества;
– договор передачи недвижимого имущества в собственность в счет причитающейся участнику общества с ограниченной ответственностью доли в уставном капитале общества в связи с выходом его из этого общества;
– исполненный договор аренды недвижимого имущества с правом его выкупа и многие другие.
Удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества без правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа недопустимо
Помимо правоустанавливающих документов для оформления договора нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственной регистрации подлежит только вещное право, на- пример право собственности (переход права) с выдачей свидетельс- тва о государственной регистрации. Подобный порядок регистрации распространяется на все вещные права, названные в ст. 216 ГК, в том числе и на случаи перехода права собственности и других прав в резуль- тате сделок и иных актов, даже если на необходимость государственной регистрации перехода прав по ним в законе прямо не указано.
Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Удостоверение договоров залога. Удостоверение договоров аренды. Удостоверение договоров найма жилого помещения. Удостоверение договоров займа.
Залог
Догово ром залога принято называть двусторон нюю сделку, на основании которой креди тор (залогодержатель) приобретает пра во при неисполнении обязательства дол жником (залогодателем) удовлетворить свои требования за счет стоимости зало женного имущества.
Действия нотариуса по удостоверению договора состоят, прежде всего, в том, что бы