Условия действительности сделок:

Устная форма

Стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Этим самым субъектам, заключающим сделку, предоставлена свобода выбора между устной и письменной формами.

Какие сделки могут совершаться устно?

Все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка.

Пример: приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно.

Исключение:

• сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариальная форма либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (ст. 159 ГК).

• В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую 10 000 рублей установленный законом (п. 2 ст. 161 ГК).

Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.).

Конклюдентные действия

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку. Такое поведение иначе называется конклюдентными действиями (от лат. concludere – заключать) – действиями, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.

Молчание

Оно может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство.

Пример: арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжение пользования арендованным имуществом).

Письменная форма

(По соглашению субъектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и не обязательна для нее)

Простая

• Во-первых, правилом, в соответствии с которым в письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму свыше 10к.

• Во-вторых, прямым предписанием о письменной форме отдельных видов сделок (банковский кредит, купля-продажа недвижимости и др.).

Письменная форма означает, что воля лиц, совершающих сделку, закрепляется в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку.

В некоторых случаях закон приравнивает к письменной форме сделок получение субъектами сохранных расписок, легитимационных знаков (номерков, жетонов и др.). Простая письменная форма сделок считается соблюденной, если в документе присутствуют обязательные реквизиты, т.е. данные, которые должны содержаться в письменном документе, оформляющем сделку.

Сделка может быть удостоверена аналогом собственноручной подписи, в том числе факсимильным воспроизведением подписи и электронно-цифровой подписью.

Последствие несоблюдения простой письменной формы:

• лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

• В случаях, прямо указанных в законе либо соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, внешнеэкономической сделки, кредитного договора и др.).

Нотариальная

Имеет место:

• в случаях, предусмотренных законом Требования о нотариальной форме сделок встречаются нечасто, такие сделки касаются наиболее значимого имущества. (например, договор долевого участия в строительстве, договор ренты и др.).

• соглашение сторон (любая сделка)

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Однако, если нотариальная форма предусмотрена только соглашением сторон, то ее несоблюдение влечет признание сделки незаключенной.