Государственная регистрация сделок.

Во-первых, согласно п. 1 ст. 165 ГК в случаях, установленных законом, несоблюдение его требования о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность – абсолютную недействительность.

Так, в п. 4 ст. 339 ГК указано, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) влечет его недействительность.

Во-вторых, согласно п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна.

Например, согласно норме п. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

а) сделок с недвижимым имуществом;

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом производится в целях признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество.

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

Сделки с движимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 164 ГК). Так, в ст. 25 Федерального закона от 26 мая 1996 г. «О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» закреплено, что сделки дарения, купли-продажи музейных предметов и музейных коллекций

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Согласно норме п. 3 ст. 1232 ГК государственная регистрация отчуждения исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации по договору, государственная регистрация залога этого права, а также государственная регистрация предоставления права использования такого результата или такого средства по договору осуществляется посредством государственной регистрации соответствующего договора.

В зависимости от числа сторон, выражающих волю в сделке (Ст.154- 156 ГК)

Односторонние - сделки, для совершения которых в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК).

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. К односторонним сделкам применяются нормы об условиях действительности и недействительности дву- и многосторонних сделок.

• Правопорождающие (выдача доверенности, завещание)

• Правоизменяющие (передача имущества во исполнение обязательства, удержание вещи кредитором)

• Правопрекращающие (отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки; отказ от права собственности ; односторонний отказ от договора, допускаемый законом или договором)

Двусторонние - порождает правовой результат только при наличии волеизъявления двух сторон, преследующих собственные правовые цели.

При этом каждая из сторон может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Волеизъявление сторон в двусторонней сделке должно быть встречным и совпадающим.

Многосторонние - для совершения сделки необходимо волеизъявление трех или более сторон.

По наличию встречной обязанности

Возмездные - сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага.

ПРЕЗУМПЦИЯ ВОЗМЕЗДНОСТИ

Безвозмездные - обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует.

По моменту признания сделки совершенной (только для сделок с движимыми вещами)

Консенсуальные - порождают гражданские права и обязанности с момента достижения соглашения их сторонами. (сделки купли-продажи и аренды, сделки по оказанию услуг)

Реальные – сделка признается совершенной при наличии соглашения между сторонами только после передачи вещи ли совершения иного действия. (договоры хранения)

По степени выраженности цели сделки (правового основания)

Каузальные -сделки, которые характеризуются определенностью основанием – правовой цели, права и обязанности субъектов, вытекающие из каузальной сделки, должны соответствовать ее основанию, а их осуществление - условиям сделки. (договор купли- продажи)

МЕРЦАЮЩАЯ КАУЗА

Абстрактные - порождают права и обязанности, как бы оторванные от основания сделки. (выдача векселя)

По особому характеру взаимоотношений участников сделки

Фидуциарные - сделки, основанные на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата сторонами такого характера взаимоотношений дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки. (Договор поручения, учредительный договор в полном товариществе)

Нефидуциарные – сделки, не носящие лично-доверительный характер.

По сроку

Срочные – сделки, устанавливающие срок:

• начала исполнения сделки, т.е. возникновения гражданских прав и обязанностей участников сделки – отлагательный срок

• прекращения исполнения сделки - отменительный срок

Бессрочные - сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.

По способу закрепления волеизъявления

Вербальные (устные)

Литеральные (письменные)

По особому порядку совершения сделки

Крупные сделки

Сделки, совершенные с заинтересованностью лиц

Добровольно-обязательное предложение (АО)

Сделки, одобрение которых закреплено в уставе

Встречные- одно лицо совершает действия только после совершения действий другого лица.

Сделки, не обладающие свойством встречности

Мелкие бытовые сделки

Мелкая бытовая сделка — это сделка, совершаемая с целью удовлетворения личных обычных (постоянных, ежедневных) потребностей гражданина.

Наиболее часто данный термин применяется в отношении договоров, которые заключают несовершеннолетние, поскольку в силу п. 2 ст. 28 ГК РФ они, достигнув определенного возраста, получают право на их заключение, не имея в то же время полномочий на совершение крупных сделок

Для мелких бытовых сделок характерны следующие признаки:

• Незначительная цена приобретаемой вещи. При этом следует учитывать, что критерий незначительности имеет оценочный характер: у семей разный уровень дохода, у детей — разный уровень зрелости. Соответственно, необходимо отталкиваться от общепризнанных догм или общественных установок и минимального уровня оплаты труда при разрешении вопроса о том, что является дорогим, а что дешевым.

• Бытовой характер сделки. Приобретаемая вещь должна удовлетворять каждодневные потребности ребенка в еде, одежде, обучении и т. д.

Соответствие цены сделки возрасту и уровню развития ребенка. В большинстве случаев рассматриваемый вид соглашений заключается либо по поручению родителей, либо с их позволения. При этом ребенок должен понимать, что он покупает, что такое деньги, уметь определять цену вещей, считать.

Экстраординарные (выходящие за пределы обычной хозяйственной деятельности юридического лица) сделки.

В экстраординарные сделки входят: крупные сделки, сделки с заинтересованностью, а также сделки, одобрение которых требуется в соответствии с уставом хозяйственного общества. В обычной ситуации сделку совершает ее волеизъявляющий орган (директор), а в случаях экстраординарности, предусмотренных законом и учредительными документами организации, сделка требует особого порядка согласования (одобрения) коллегиальных органов общества (совета директоров, правления, а для непубличных органов общества – также общего собрания).

Условные сделки

сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем.

В качестве условия могут выступать:

• События

• Действия граждан или юридических лиц (при этом в качестве условия могут выступать как действия третьих лиц, так и самих участников сделки). 

Виды условий:

• Случайные (наступление события не зависит от воли сторон – достижение валютным куром определенной отметки)

• Смешанные (зависит от воли одной стороны, но ей неподвластно – вступление в брак)

• Потестативное (наступает по воле одной из сторон)

Требования к условиям сделки:

• Неопределенность наступления /не наступления обстоятельства позволяет субъектам придать мотиву сделки значение условия. 

Например, гражданин обязуется предоставить в аренду свою дачу, если он приобретет или построит новую. 

• Должна иметь место реальная осуществимость обстоятельства .

Нельзя продать автомобиль под условием, если к нему будет изобретен вечный двигатель, нельзя ставить условие – «если вступит в брак с двумя женщинами». 

• Законность, при том, что условие обладает признаком произвольности его установления:

- не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. 

• Условие должно относиться к будущему времени! 

Отлагательное

если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (ст. 61 ГК).

Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия.

Например, один гражданин обязуется продать другому автомобиль, если сумеет купить более новый

Отменительное

Если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. 

Например, гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права арендатора прекращаются. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендодателя