- •Тема 2. Нотариальное удостоверение сделок (2 ак. Часа)
- •Понятие сделки, виды сделок, форма сделок.
- •Условия действительности сделок:
- •Государственная регистрация сделок.
- •Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке. Порядок нотариального удостоверения сделки.
- •Общие правила удостоверения сделок
- •Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества.
- •Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
- •Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки
- •Статья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации
- •УдОСтОверение дОгОвОрОв Об Отчуждении недвижимОгО имущеСтва
- •Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
- •Требования к правоустанавливающим документам
- •Определить предмет залога и выяснить, нет ли в законе запрета на залог этого имущества.
- •Особенности нотариального удостоверения доверенностей.
Тема 2. Нотариальное удостоверение сделок (2 ак. Часа)
Понятие сделки, виды сделок, форма сделок.
Сделка - действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ), т.е. на вызывание правового последствия.
Сделка является осознанным и целенаправленным действием лица. Сущность сделки составляет волеизъявление лица, основывающееся (по крайней мере такова презумпция) на его воле. Волеизъявление есть акт объективации воли лица вовне, на основании которого возникают, изменяются и прекращаются правоотношения.
Волеизъявление может осуществляться: в устной, письменной формах, совершением конклюдентных действий, а также бездействием (молчанием).
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъясняется, что сделками являются, например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки.
Таким образом, сделки являются разновидностью юридического факта – конкретного жизненного обстоятельства, с которыми нормы права связывают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Посредством сделок субъекты гражданского права устанавливают, изменяют или прекращают свои гражданские права и обязанности по своей выраженной вовне воле и в своем интересе (ст. 1 ГК).
Признаки сделок:
Во-первых, сделка представляет собой юридический факт, относящийся к группе юридический действий.
Во-вторых, сделка – это действие волевое (Совершение сделок предполагает у лица определенного уровня сознания и воли. Если лицо не обладает требуемым уровнем сознания и воли, оно признается недееспособным, и тогда сделки за него совершают другие лица). Доктрина гражданского права традиционно выделяет в сделке внутреннюю волю — желание лица достичь поставленной цели и волеизъявление — выражение тем или иным способом внутренней воли вовне, благодаря чему она становится доступной для восприятия другими лицами. При этом внутренняя воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу; напротив, при их расхождении сделка может быть признана недействительной по одному из предусмотренных законом оснований
И последнее, сделка – это правомерное действие. Несоответствие сделки закону или иному правовому акту влечет неблагоприятные правовые последствия, ее абсолютную или относительную недействительность либо иные неблагоприятные последствия согласно статье 168 кодекса.
Затем, гражданско-правовая сделка характеризуется особой направленностью – действие направлено на возникновение именно гражданских прав и гражданских обязанностей. Если то или иное волевое, правомерное действие направлено на возникновение административных прав и обязанностей, то такой юридический факт сделкой назвать нельзя. При этом сделками признаются действия, направленные не только на возникновение гражданских прав и обязанностей, но и на их изменение и прекращение.