53. Общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.

Сначала По ЗК

Земли сельскохозяйственного назначения

- земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Состав

• сельскохозяйственные угодья,

• земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами

• здания, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Использование земель сельскохозяйственного назначения(ЗСН)

могут использоваться для:

• ведения сельскохозяйственного производства,

• создания защитных лесных насаждений,

• научно-исследовательских, учебных целей,

• для целей аквакультуры (рыбоводства)

Субъекты прав

Субъектами права собственности на земельные наделы могут быть физлица, сельскохозяйственные компании, кооперативы, образовательные и НИО, некоторые виды общественных объединений при условии, что их деятельность будет связана с сельскохозяйственным производством.

В зависимости от вида субъекта ЗУ из состава земель сельскохозяйственного назначения могут ими использоваться

• на праве собственности или аренды;

• в установленных законом случаях — на праве постоянного (бессрочного) пользования (например, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаци);

• на праве безвозмездного срочного пользования (например, религиозными организациями).

54. Правовой режим сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные угодья (СУ) - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

• Особо ценные продуктивные СУ, в том числе

  • СУ опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования,

  • СУ, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу),

могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

• Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом ЗУ.

• К СУ относятся:

  • пашни,

  • кормовые угодья (сенокосы, пастбища),

  • Залежи

  • земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).

  • мелиорированные земли — земли, на которых проведены мелиоративные мероприятия

РЕГУЛИРОВАНИЕ:

ФЗ об обороте земель сельхоз назначения,

ФЗ об обеспечении плодородия земель сельхоз назначения

ФЗ о переводе земель сельхоз назначения

ФЗ о мелиорации земель.

Принципы регулирования СУ:

• сохранение целевого назначения сельскохозяйственных угодий;

• установление специальных обязанностей по использованию

• ограничение оборота ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий;

• установление дополнительных требований по использованию и охране мелиорированных земель;

• установление особенностей владения, пользования и распоряжения земельными участками из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в долевой собственности

• установление особого порядка оборота земельных долей.

Мелиорация земель - коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий;

Мелиорируемые земли - земли, недостаточное плодородие которых улучшается с помощью осуществления мелиоративных мероприятий;

- осуществляется в целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия, обеспечения гарантированного производства сельскохозяйственной продукции, а также создания необходимых условий для вовлечения в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель и формирования рациональной структуры земельных угодий.