Кадастр недвижимости – часть егрн

В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости

• основные — это характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования ЗУ, уточнения местоположения границ ЗУ, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

• дополнительные - сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов ГВ или ОМСУ, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые вносятся в уведомительном порядке.

И тех и других очень много – перечень в этом ФЗ ст. 8

• Основные:

- вид объекта недвижимости (ЗУ, здание, сооружение, или иной вид);

• кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

• описание местоположения объекта недвижимости;

• ранее присвоенный государственный учетный номер

• кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости

• сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета

• площадь

• основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки)

• и т.д.

• Дополнительные:

• сведения о кадастровой стоимости

• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах ЗУ

• категория земель

• вид или виды разрешенного использования ЗУ, здания, сооружения, помещения

• сведения о том, что ЗУ расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков.

• сведения о результатах проведения государственного земельного надзора

• адрес объекта недвижимости

• и т.д.

• Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

46. Государственная регистрация прав на земельные участки

- представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

По ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости"

• Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат не только право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, + ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

• Статьей 25 ЗК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на:

  • земельные участки,

  • права пожизненного наследуемого владения,

  • права постоянного (бессрочного) пользования,

  • безвозмездного срочного пользования участками,

  • аренды и сервитута.

• Специальными нормами ГК РФ предусмотрена государственная регистрация некоторых сделок, предметом которых может быть ЗУ.

• об ипотеке

• залоге недвижимого

• о продаже предприятия

• дарения недвижимого имущества

• ренты

• и др.

• Государственная регистрация прав на ЗУ удостоверяется специальным свидетельством о гос. регистрации права, которое является правоудостоверяющим документом. Свидетельство о праве собственности на недвижимость с 15 июля отменено. 12.07.2016. С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимость будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

• Государственная регистрация договоров и иных сделок с землей удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем сделку.

• Права на ЗУ и сделки с ними подлежат регистрации в ЕГРП, являющийся основным регистрационным документом, в который вносятся соответствующие записи по установленной законом единой для всей территории РФ системе.

!!!Государственная регистрация прав на ЗУ и сделок с ними осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

РОСРЕЕСТР

Компетенция при осуществлении им гос.регистрации прав:

1) прием заявления о государственной регистрации прав

2)проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственная регистрации прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации прав;

6) иные полномочия.

Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета

С одной стороны:

• собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него,

• другие лица в предусмотренных ФЗаконом случаях, в том числе

  • граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства,

  • российские и иностранные юридические лица,

  • международные организации, Союзное государство, иностранные государства,

  • РФ, субъекты РФ, МО,

  • Органы ГВ РФ, ОГВ субъектов РФ и ОМСУ,

  • кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители

С другой:

• и орган регистрации прав

Реестр прав на недвижимость (ЕГРП) –

*часть ЕГРН

В реестр прав на недвижимость вносятся:

• сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости,

• о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации

• + дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1. вид вещного права, номер регистрации и дата гос. регистрации права;

2. сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости

+записи о предыдущих правообладателях,

3. сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права;

4. вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости

5. сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости

6. основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7. реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Дополнительные сведения:

1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

2) сведения о поступлении заявлений для осуществления гос. регистрации прав,

3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

4) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;

5) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес,

6) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

И т.д

Основания для осуществления гос.регистрации:

• акты, изданные ОГВ или ОМСУ - устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение;

• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества

• свидетельства о праве на наследство;

• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений

• вступившие в законную силу судебные акты;

• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти

• иные документы или наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

!ЗА ГОС РЕГИСТРАЦИЮ ПЛАТИМ ГОС ПОШЛИНУ 2 тысячи сука рублей

Порядок проведения государственной регистрации прав

— прием документов;

— правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

— установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

— внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

— совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.