30. Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

ЗК РФ ст.39.8

• Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

• Договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования –

УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ - обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

• В случае предоставления юридическому лицу ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды.

• Договор аренды ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного для комплексного освоения территории,

Должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства)

• Если у нас на таком участке самовольная постройка (СП)

1. В случае, если на ЗУ, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, в отношении которых принято решение о сносе СП

• есть обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев,

2. А если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие с установленными требованиями,

- есть обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ утвержденную проектную документацию по реконструкции СП в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев,

+осуществить последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

• Сроки заключения договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун.собственности

Срок	Для чего?
3-10 лет	для строительства, реконструкции зданий, сооружений.
(!)До 49 лет	для размещения линейных объектов
На 20 лет	в случае предоставления гражданину ЗУ для индивидуального жилищного строительства или ЗУ в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
(!)3 – 49 лет	в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства
До 3 лет	в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

• Договоры аренды ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка (сроки из таблицы)

• (!)Арендатор земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

• В случае, если в аренду предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности и зарезервированный для гос. или мун. нужд,

- договор должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении 1 года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.