20. Право безвозмездного пользования земельным участком

- бесплатное пользование земельным участком в течение определенного срока, установленного на основании закона или договора.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Основание возникновения зависят от правообладателя.

Безвозмездное пользование ( далее - БП ЗУ) – чем регулируется?
Если ЗУ находится в гос. или мун. собственности	Если В собственности граждан или юр лиц
То договор по 39.10 ЗК	То договор по ГК

39.10

Договор БП ЗУ заключается

• гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом,

• или с организацией, которой ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

Субъекты безвозмездного пользования земельным участком

Субъектами права безвозмездного использования наделов могут выступать государство и муниципалитеты, юридические и физические лица. На основании ст. 690 ГК РФ ссудодателем может быть только владелец земли, его представитель или уполномоченное на это лицо.

Ссудодателем может выступать государство и органы местного самоуправления, передающие землю в безвозмездное срочное пользование:

• государственным и муниципальным органам власти, предприятиям, казенным учреждениям — на срок до года;

• работникам предприятий транспорта, лесного и охотничьего хозяйств, бюджетных организаций в виде служебных наделов — на время действия трудового договора (на основании п. 2 ст. 24 ЗК РФ);

• религиозным организациям — на срок до 10 лет;

• лицам, работающим по государственному контракту, на строительство и реконструкцию построек за счет федерального бюджета и т.д.

Полный список ссудодержателей государственных наделов приведен в ст. 39.10 ЗК РФ.

Государство может отдать участок в бессрочное (пожизненное) пользование только органам власти и относящимся к ним организациям (на основании ст. 39.9 ЗК РФ).

Ссудодателем может выступать юридическое лицо, передающее право на срочное пользование наделом сотруднику в форме служебного надела по трудовому договору. При этом земледержателем не может выступать руководитель, учредитель или представитель контролирующих органов этого юридического лица (на основании ст. 690 ГК РФ).

ССУДОДАТЕЛЬ

• обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

+со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами

• ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц

• Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении недостатков ссудополучатель вправе своему по выбору

• потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи

• возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи.

• досрочного расторжения д. и возмещения понесенного им реального ущерба.

• несет риск случайной гибели или случайного повреждения, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что

  • он использовал ее не в соответствии с договором или назначением

  • либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

• Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

• Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения когда ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

  • существенно ухудшает состояние вещи;

  • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

• Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

• Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

• несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

• вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

  • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

 Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.