Пожизненное наследуемое владение

*Вещное право

* ЗК РФ, сохраняя это право для граждан, которым земельные участки были предоставлены на этом праве до введения его в действие, не допускает предоставление ЗУ гражданам на этом праве после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Субъекты – предоставлялись только гражданам(физ. лицам)

Объект – ЗУ, находящийся в государственной или мун собственности

Содержание права

• владение

• пользование

• распоряжение частично - путем передачи по наследству(по закону или завещанию).

Права и обязанности субъектов права пожизненного наследуемого владения = аналогичны субъектам права постоянного (бессрочного) пользования.

ОТЛИЧИЕ – есть распоряжение путем передачи по наследству.

Граждане — субъекты права ПНС в любой момент по своему желанию имеют право оформить данные земельные участки в собственность бесплатно.

17. Сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления + 18. Публичный сервитут

Сервитут - признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом

Объект обременения –ЗУ

Субъект – собственник ЗУ, или субъект права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наслед. Владения/бессрочного пользования.

Содержание – правомочие ограниченного пользования чужим ЗУ

• Собственник ЗУ, который обременяется претерпевает ограничения. НО обременения не лишают его правомочий владения, пользования и распоряжения.

• Наложение обременения должно быть наименее обременительным для такого собственника.

СЕРВИТУТЫ – виды

В зависимости от того, в чьих интересах устанавливается:

• Частный – регулирование по ГК

• Публичный – по ЗК

По сроку:

• Срочный

• Бессрочный

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ

• Частный сервитут устанавливается в соответствии с ГК РФ.

• ст. 274 ГК РФ собственник ЗУ вправе требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права сервитута.

• Правом требовать установления сервитута обладают также лица, которым земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, а также иные лица в случаях, предусмотренных ФЗ.

• Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком.

• Основание возникновения - соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

• Срок сервитута определяется по соглашению сторон.

• Сервитут подлежит государственной регистрации на основании заявления лица собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте

• ПРАВО СЛЕДОВАНИЯ - В случае перехода прав на ЗУ, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.

• Не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

• ПРЕКРАЩЕНИЕ

  • по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, если отпали основания, по которым он был установлен.

  • собственник вправе требовать по суду в случаях, когда ЗУ в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ(далее-ПС) – это сервитут, который устанавливается решением ИОГВ или ОМСУ в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков

ПС – регулирование главой 7 в ЗК

ПС может устанавливаться может для:

1) прохода или проезда через ЗУ, в том числе для свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) размещения на ЗУ межевых знаков, геодезических пунктов

3) проведения дренажных работ (это всякие работы с грунтовыми водами)

4) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

5) прогона сельскохозяйственных животных через ЗУ;

6) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных

7) в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

Органы, принимающие решение об установлении публичного сервитута

В зависимости от уровня

• ФОГВ

• ИОГВ субъекта

• ОМСУ

×Не допускается× установление ПС в определенных целях (первых двух целей– размещение объектов электросетевого хоз-ва, складирование строительных материалов…) в отношении ЗУ, предоставленных или принадлежащих гражданам и предназначенных для ИЖС, ведения садоводства, огородничества, ЛПХ, за исключением некоторых случаев, перечисленных в законе

Порядок установления публичного сервитута состоит из нескольких этапов:

1. Инициатор направляет соответствующее заявление в органы местного самоуправления или субъекта РФ.

2. Госорган рассматривает заявление и назначает публичные слушания.

3. В ходе слушаний ведут протокол. На заседании должны присутствовать все заинтересованные стороны, в том числе собственники земли, которой коснется обременение.

4. По итогам слушаний госорган издает нормативно-правовой акт о публичном сервитуте на земельные участки.

5. Акт должен пройти процедуру регистрации.

6. Об установлении публичного сервитута вносят информацию в ЕГРН.