17. Общие положения о сделках. Понятие, признаки, условия

действительности сделки.

ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные

на установление, изменение или прекращение гражданских прав и

обязанностей.

Признаки:

1) сделка – действие

2) нацеленность на определенные правовые последствия

3) правомерность

4) волевой характер сделки

5) волеизъявление, т.е проявление воли во вне должно совпадать с

волей (должно волю отражать)

Стороны сделки. Сторонами сделки являются субъекты, чьи права и

обязанности изменяются в результате действий, образующих саму сделку.

Иные лица в отношении к сделке называются третьими лицами.

Форма сделки. Сделка может быть совершена в устной или письменной

форме. Письменная форма, в свою очередь, может быть простой или

нотариальной. Зачастую сделка предваряется рамочным соглашением. Для

осуществления валютного контроля сделки может быть оформлен паспорт

сделки.Устная форма сделки представляет собой действия сторон сделки, из

которых следует их воля совершить сделку.

Условия действительности сделок.

Для признания сделки действительной она должна отвечать ряду условий:

необходимо, чтобы ее участники были правоспособными и дееспособными;

содержание сделки не должно противоречить закону; воля и волеизъявление

должны совпадать; сделка должна быть совершена в установленной форме,

если это предусмотрено законом.

Несоблюдение письменной формы сделки, в соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ,

лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее

условий на свидетельские показания. «Допрос свидетелей в подтверждение

устной сделки между сторонами - юридическими лицами нарушил бы принцип

допустимости доказательств, закрепленный в ст.57 АПК РФ»[10]. Лишаясь права

использовать в гражданском процессе показания свидетелей, стороны, в тоже время, вправе доказывать основания своих требований и возражений другими

средствами: собственными объяснениями; письменными и вещественными

доказательствами; заключениями экспертов.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, -

требования о государственной регистрации сделки влечет ее

недействительность; такая сделка считается ничтожной.

18. Форма сделки: понятие, виды, последствия несоблюдения.

Государственная регистрация сделок.

Форма сделки – способ выражения воли, т.е. способ волеизъявления.

ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные

на установление, изменение или прекращение гражданских прав и

обязанностей.

.

Виды сделок:

1) односторонние, двухсторонние и многосторонние (двухсторонние и

многосторонние – договоры)

2) возмездные ( обязательно наличие встречного предоставления) и

безвозмездные (встреченное предоставление отсутствует); Пример: договор

займа с условием о выплате процентов – возмездная сделка; Договор займа без

условий о выплате процентов – безвозмездная сделка

3) в зависимости от равноценности встречного предоставления: меновые (

стоимость материального блага передающегося эквивалентно встречному

предоставлению) и рисковые

4) в зависимости от момента возникновения прав и обязанностей: реальные

(порождают права и обязанности с момента передачи имущества) и

консенсуальные (с момента достижения сторонами соглашения)

5) по признаку наступления последствий: условные: 1) совершенные под

отлагательным условием – возникновение прав и обязанностей связано с

наступлением условия; 2) сделки совершенные под отменительным условием – в зависимость от условия поставлено прекращение прав и обязанностей сторон по сделке; и безусловные (в которых стороны не связывают возникновение прав и обязанностей с какими-то условиями)

6) в зависимости от срока действия: срочные и бессрочные (срока существования

прав и обязанностей нет)

7) в зависимости от содержания сделки: каузальные (обязательно присутствует

основания возникновения прав и обязанностей) и абстрактные (не содержат

основания, не зависят от основания)

8) в зависимости от формы сделок и требования регистрации: устные,

письменные, сделки требующие государственной регистрации, сделки требующие нотариальные удостоверения

В случаях, указанных в законе (обязательная нотариальная форма сделок), или по

соглашению сторон нотариусы удостоверяют сделки – действия граждан и

юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей (завещания, доверенности, договоры и т.д.).

Нотариальное удостоверение сделки предполагает проверку нотариусом законности

сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение,

соответствия содержания сделки действительным намерениям сторон.

Наиболее часто к нотариусу обращаются за удостоверением следующих видов

сделок:

o Завещания

o Доверенности

o Договор купли-продажи имущества

o Договор об отчуждении доли в уставном капитале ООО

o Брачный договор

o Распоряжение об отмене доверенности

o Договор займа

o Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов o Алиментные соглашения

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях,

установленных законом, - требования о государственной

регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая

сделка считается ничтожной. 163 ГК

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны

права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на

свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные

и другие доказательства. 162 гк

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

Какие договоры с недвижимостью необходимо регистрировать

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые

последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит

государственной регистрации.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального

удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального

удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию

исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае

последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но

одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести

решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением

суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно

уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки,

должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации

сделки

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.