Объектики

Объектом договора аренды могут быть земельные участки, не изъятые из оборота, границы которых определены и по общему правилу прошедшие государственный кадастровый учет, а также части таких земельных участков.

Содержание договора

В договоре аренды должны быть указаны сведения, содержащие необходимые для передачи и использования земельного участка или его части характеристики и позволяющие определенно установить земельный участок или его часть, подлежащие передаче:

● Местоположение

● Площадь. 

Обязательным приложением к договору аренды является план земельного участка с указанием его границ.  К договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

размер арендной платы (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Если сторонами не определено условие о размере арендной платы или порядке ее определения, то договор аренды считается незаключенным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договором аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного само- управления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земель- ных участков, государственная собственность на которые не разгра- ничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. No 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Россий- ской Федерации»).

 

Права и обязанности арендатора

И снова таблички!!!😍

Права

Обязанности

передавать свои арендные права третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка; передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка.

Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве самостоятельной разновидности договора аренды земельного участка краткосрочную аренду (не более чем на один год) для проведения изыскательских работ либо для государственных или муниципальных нужд (п. 7 ст. 22 ЗК РФ).  В данном случае на арендатора возлагаются специальные обязанности по приведению земельного участка в состояние:  ● пригодное для его использования в соответствии с его разрешенным использованием;  ● по возмещению убытков, причиненных проведением работ;  ● выполнению необходимых работ по рекультивации земельного участка и исполнению иных обязанностей, установленных законом и (или) договором аренды земельного участка.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно также в случаях, установленных п. 2 ст. 46 ЗК РФ: 

— при ненадлежащем использовании земельного участка арендатором (п. 1—4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ); 

— при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке; 

— при реквизиции земельного участка в соответствии со ст. 51 ЗК РФ. Федеральными законами могут быть установлены и иные случаи досрочного прекращения договора аренды земельных участков. 

Досрочное прекращение аренды земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий за использование его способами, которые приводят к существенному снижению плодородия или значительному ухудшению экологической обстановки, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ.

 

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.