5. Нотариальное удостоверение сделки

• Нотариальное удостоверение сделки — может быть предусмотрено законом/ соглашением сторон.

• Оно облегчает доказывание права, т.к. содержание сделки, время, место, намерения и т.д. презюмируются как очевидные и достоверные.

• В законе встречается нечасто, так как стороны нотариально удостоверяют наиболее значимое имущество

Примеры:

• уступка права требования, если само требование основано на нотариально удостоверенной сделке;

• договор ренты;

• отчуждение доли в уставном капитале ООО;

• доверенности на совершение сделок.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её недействительность. Такая сделка является ничтожной.

6. Государственная регистрация сделок

• В тех случаях, когда законом устанавливается обязательная гос. регистрация сделок, г-п последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их гос. регистрации (164 ГК).

Пример: обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на год и более (п. 2 ст. 651 ГК).

Цель гос. регистрации

- сделать общедоступной информацию о том или ином виде сделок. Поэтому несоблюдение этого требования влияет на отношения сторон сделки с 3-ими лицами, но не препятствует возникновению правовых последствий для сторон сделки.

ГК РФ Статья 433.

Момент заключения договора

Договор, подлежащий гос. регистрации, считается для 3-их лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Например, если А и В заключили договор аренды на здание (на срок более года), но не зарегистрировали его, то для А и В он создаст правовые последствия. Но для С он никаких последствий не создаст - если С вдруг каким-то образом получит право собственности на здание от арендодателя (например, унаследует), С может потребовать у А освободить здание.

То есть, договор будет не противопоставим третьим лицам. ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или гос. регистрации сделки

2. Если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или гос. регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Предусмотрена гос. регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом (аренда различных объектов);

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

6. Юридически значимые сообщения

165.1 ГК РФ 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

2. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Постановление пленума о юридически значимых сообщениях 63-68 пункты