Реальные/консенсуальные (двусторонние и многосторонние) сделки (По моменту, с которого сделка считается заключенной).

• Консенсуальные сделки — это сделки, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения в требуемой законом форме (купля-продажа, аренда, договор подряда)

• Реальные сделки — это сделки, которые считаются заключенными с момента передачи вещи.

• В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора. Это означает, что до тех пор, пока вещь не передана, договор не считается заключенным. Такое деление относится только к сделкам с движимыми вещами.

Пример: подписанный между гражданами договор займа, оформленный в виде единого документа, не порождает ни права заемщика требовать выдачи суммы займа, ни обязанности займодавца ее передать. Обязательственное правоотношение между сторонами возникнет лишь тогда, когда деньги будут переданы заемщику.

Некоторые виды договоров могут иметь конструкцию как реального, так и консенсуального договора.

Пример:

• договор дарения по общему правилу является реальным, однако при соблюдении предусмотренных законом условий обещание дарения имеет юридическое значение (п. 2 ст. 572, 574 ГК);

• договор хранения в бытовой сфере является реальным, однако если хранителем выступает специализированная организация, он может быть консенсуальным (ст. 886 ГК);

• договор безвозмездного пользования (ссуды) может быть как реальным, так и консенсуальным (ст. 689 ГК);

• договор займа в случае, если займодавцем является гражданин, – реальный, а в остальных случаях может быть как реальным, так и консенсуальным (ст. 807 ГК в ред. Федерального закона от 26 июля 2017 г. No 212-ФЗ).

Важно: для сделок с недвижимостью определяющее значение для возникновения ПиО имеет факт гос. регистрации. Также такое деление не относится к договорам, подлежащим гос. регистрации (например, некоторые лицензионные договоры).

Каузальные/абстрактные сделки (зависимости от того, обусловлена ли действительность сделки наличием (отсутствием) ее основания (каузы).

• Каузальная сделка — из этой сделки видно, какую правовую цель она преследует.

• Каузальная сделка (Гонгало) – это сделка, из содержания которой видна ее правовая цель и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки

Например, из договора купли-продажи автомобиля можно определить, что покупатель хочет приобрести право собственности на автомобиль, а у продавца возникает право требования оплаты исходя из продажи этого автомобиля.

• Абстрактная сделка — сделка, порождающая ПиО, как бы оторванные от её основания.

• Абстрактная сделка (Гонгало) – это сделка, правовая цель которой не видна из ее содержания и ее осуществление (неосуществление) не влияет на действительность сделки

Например, сделка по выдаче векселя, которая порождает у векселедержателя право требовать оплаты этого векселя не позволяет установить на основании чего возникло это право. Сделка по выдаче доверенности — тоже абстрактная сделка.

Фидуциарные/нефидуциарные сделки

• Фидуциарные сделки (fiducia - доверие) - сделки, основанные на особых, лично- доверительных отношениях сторон. Утрата доверия дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения.

Например, договор поручительства, договор товарищества.

• Не фидуциарные сделки – наличие лично-доверительных отношений не обязательно. По общему правилу с соблюдением определенных условий возможна замена лиц в обязательстве, но невозможен односторонний отказ от исполнения.