Имущественные комплексы

• Имущественные комплексы(Суханов) - совокупности взаимосвязанных движимых и недвижимых вещей (а иногда и прав на них), которые используются по общему назначению.

• Закон относит некоторые имущественные комплексы (предприятия и ЕНК) к недвижимым вещами - юридически они являются едиными недвижимыми вещами, самостоятельными объектами. Имущественные комплексы не составляют единой группы объектов прав.

1. Предприятие

Предприятием(Иванова) как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

• Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

• Предприятие приобретает режим недвижимости вследствие регистрации, но на практике оно редко регистрируется как единый объект.

• Предприятие составляет единую недвижимую вещь лишь в случаях перехода прав на него.

• Состоит из юридически разнородных объектов: охватывает вещи, имущественные права и обязанности, объекты некоторых исключительных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят:

• все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая:

• земельные участки;

• здания, сооружения;

• оборудование, инвентарь;

• сырье, продукцию;

• права требования, долги;

• клиентелу (goodwill) - устойчивые хозяйственные связи с потребителями продукции или услуг.

• права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Единый недвижимый комплекс

Единый недвижимый комплекс (133.1 ГК) - совокупность используемых по единому назначению и технологически связанных между собой вещей, которые расположены на одном земельном участке.

• Такой единый комплекс имущества (промышленный, спортивный и т.д.) как совокупность вещей является единым объектом различных гражданских прав, в том числе права собственности и регистрируется в ЕГРН как одна недвижимая вещь, притом являющаяся неделимой (ч. 2 ст. 133.1 и ст. 133 ГК) (Регистрируется как единая недвижимая вещь.)

• Категория единого недвижимого комплекса используется также применительно к различным линейным объектам - трубопроводам, железным дорогам, линиям связи или электропередач. От предприятия такой комплекс отличается тем, что в его состав входят только вещи, объединенные хозяйственным назначением, но не права и обязанности (В состав ЕНК входят только вещи без обязанностей)

3. Паевые инвестиционные фонды

Паевые инвестиционные фонды - не признаются юридически едиными недвижимыми вещами, т.к. обычно они состоят только из имущественных прав. Государственной регистрации в качестве самостоятельного объекта не подлежат.

Гайд: как сделать земельный участок недвижимостью (Суханов)

1) Сначала он должен быть «сформирован» (юридически обособлен) - выделен из общего массива земель путем составления чертежа.

2) Затем он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет. Лишь после этого участок становится объектом прав (его можно считать индивидуально-определенной вещью).

3) После проведения кадастрового учета должны быть зарегистрированы гражданские права (включая ограничения и обременения).

Они действуют в отношении всех участников гражданского оборота, любое лицо вправе знать об их существовании и быть уверенным в их юридической действительности. Вносится запись в ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости:

3. Простые и сложные вещи, делимые и неделимые

1. Делимые и неделимые вещи

Критерий - способность вещи сохранить свою функцию при физическом разделении.

Примечание: В физическом смысле неделимых вещей нет, разделить при желании можно все

Делимые вещи - можно физически и юридически разделить на самостоятельные вещи, способные после этого выполнять свою функцию. Пример: могут быть таковыми в силу указания закона: земельный участок, жилые дома и квартиры, коллекция.

Неделимой признается такая вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (даже если она имеет составные части)

Пример: автомобиль или компьютер

Примечание: могут становится делимыми по ситуации (новый) и (старый на запчасти) автомобиль

• Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

• Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

• Пример: Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

• К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.