2. Движимые и недвижимые вещи

• Движимые вещи (п. 2 ст. 130 ГК РФ) - все вещи, не отнесенные законом к недвижимости. Регистрация прав на движимые вещи не требуется.

• Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

• Недвижимость - вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно

• К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (это есть в градостроительном кодексе).

• К недвижимым вещам относятся (п. 1 ст. 130 ГК):

I. Недвижимость в силу природы

• Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Классическое представление - недвижимость - только земельный участок; прочно связанные с ним объекты - составная часть. В России - модель единого объекта (superficies solo cedit - сделанное над поверхностью следует за поверхностью).

• Жилые и нежилые помещения - составные части главной вещи (дома), а главное - земельного участка. Пойдя по пути признания этих объектов недвижимостью законодатель использовал приём фикции.

• Предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

II. «Недвижимости в силу закона»

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Регистрация этих объектов осуществляется в особых реестрах.

• Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

• Всё это заносится к ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

• Незаменимы и индивидуальны - подлежат регистрации.

Иные особенности режима недвижимости:

• индивидуальная определенность (не могут определяться родовыми признаками);

• императивно установленный момент возникновения права собственности (с момента регистрации);

• особенности истребования от неуправомоченных владельцев(спор решается записью в реестре);

• невозможность совершения некоторых видов сделок (договора поставки, комиссии);

• осложненная оборотоспособность.

Про регистрацию движимого и недвижимого имущества

• Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

• Права на недвижимое имущество, а в случаях, предусмотренных законом - и сделки с недвижимостью, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

• В отсутствие данной регистрации эти вещи не могут стать объектами правоотношений.

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество и ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

• Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

• права на недвижимость возникают, изменяются, прекращаются только с момента внесения записи в реестр ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости;

• запись в реестре - единственное док-во существования прав, может быть оспорена только в судебном порядке ( п. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости);

• сведения в реестре должны быть достоверными -» регистратор проверяет законность сведений;

• публичная достоверность не действует в случае, если лицо недобросовестно;

• сведения в реестре доступны для всех 3-их лиц.