3. Учредительные документы

Учредительным документом ТСЖ является его устав

4. Право на имущество и способы его формирования

• По общему правилу общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности (иное, однако, может быть предусмотрено законом)

• Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом

• От общественных организаций и ассоциаций (союзов) такие товарищества отличаются исключительно хозяйственной - материальной, хотя и бесприбыльной направленностью своей деятельности, а от кооперативов - отсутствием паевых отношений

5. Управление

Управление в товариществе собственников недвижимости:

• Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов (участников).

• Создается также единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

• В одном многоквартирном доме может быть только одно ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ)

• Количество участников ТСЖ должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

• Голос участника ТСЖ определяется пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, которая в свою очередь пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения (п. 1 ст. 37 ЖК).

• Участвовать в ТСЖ могут не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку членство в нем является добровольным.

6. Ответственность по обязательствам и реорганизация

• Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов.

• Члены ТСН не отвечают по его обязательствам.

• Член ТСЖ обязан участвовать в общих расходах товарищества и уплачивать предусмотренные уставом и решением общего собрания обязательные платежи и взносы в его имущество.

• При нарушении этой обязанности он должен возместить товариществу причиненные убытки (п. 3 и 4 ст. 137 ЖК).

• Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

6. Выход из тсж

• Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе.

• Участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава.

7. Правовое регулирование

• Правовое регулирование деятельности товариществ собственников недвижимости осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел VI, главы 13, 14 ЖК - РФ).

• Правовое регулирование деятельности садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ осуществляется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».