Лекция 10

Лекция 10 гражданка 26.03.2025

Право общей собственности

1. Понятие и основания возникновения общей собственности

2. Общая долевая собственность

3. Общая совместная собственность

Прочитать: Гл. 16 ГК РФ “Общая собственность” Гл. 17.1 ГК РФ “Право собственности и другие вещные права на ...” Гл. 18 ГК РФ “Право собственности на дома и иные жилые помещения”

1. Понятие и основания возникновения общей собственности

Сложность понимания конструкции общей собственности во многом связана с неоднозначным легальным лексиконом, в частности применительно к имуществу супругов принято говорить, что оно находится в общей собственности, однако категория имущества включает в себя не только вещи, но и имущественные права, а имущественные права в собственности находиться не могут.

Ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В общей собственности можно выделить два отношения:

1. Абсолютного типа, где все не собственники обязаны воздержаться от посягательства на собственность.

2. Относительные отношения между сособственниками владеющими/пользующими/распоряжающиеся имуществом.

Правомочия:

1. Владение

2. Пользование

3. Распоряжение - основные сложности возникают тут (ст 244 ГК РФ).

Виды общей собственности:

1. Общая долевая собственность. Размер абстрактной доли в ней известен. Это общее правило.

2. Совместная собственность. В ней доли не устанавливаются, но как правило могут быть прогнозируемы до момента юридического закрепления размера долей. Пример: общая совместная собственность супругов чаще всего трансформируется в долевую с размером долей 1/2 + 1/2.

Распоряжение как проблема формулируется к двум объектам:

1. Распоряжение вещью как таковой возможно как для совместной, так и для долевой собственности.

2. Распоряжение правом - долей в праве собственности возможно только для долевой собственности.

2. Общая долевая собственность

Типичные случаи возникновения общей долевой собственности:

1. Наследование вещей несколькими наследниками.

2. Совместное создание вещи.

3. Приобретение вещи в собственность несколькими лицами на основании договора.

4. Возникновение долевой собственности в силу приобретения в собственность жилой или нежилой недвижимости. Возникает общая собственность на имущество, предназначенное для обслуживания индивидуальной собственности. Фактически общая собственность в отношении зданий работает не столько как право, сколько как обязанность, а именно пропорционально размеру доли лицо несет обязанность в содержании общего имущества. Ст. 290 ГК РФ.

• Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по общему правилу в простой письменной форме, однако распоряжение долей в праве собственности осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора.

• Отчуждение доли в праве на квартиру осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора.

• Отчуждая свою долю в праве собственности, вы должны дать возможность реализовать свое право преимущественной покупки другим сособственником. Если это движимое имущество право действием 10 дней, если недвижимое - 30 дней.

• ФЗ от 14 февраля 2022 №310-ФЗ в статью 30 ЖлК РФ введена часть1.1, в соответствии с которой при совершении сделок по отчуждению жилой недвижимости доля, приходящаяся на совокупность собственников, должна быть не менее 6кв.м. Тем самым решается проблема “резиновых квартир”. Правило о 6 кв.м не распространяется на наследование и приватизацию.

2. Общая совместная собственность

1. Право собственности членов крестьянского фермерского хозяйства

2. Общая собственность супругов - все имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов по возмездным сделкам, является общей совместной собственностью этих супругов (законный режим имущества супругов). Средства вырученные от продажи имущества, нажитого до брака, не являются общими доходами.

В состав общего имущества не входит:

1. Имущество, приобретенное до брака

2. Имущество, приобретенное в период брака, если оно получено в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам (например приватизация). СМОТРИ ст. 36 СК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности:

1. По общему правилу осуществляется любым из супругов при этом согласие второго супруга презюмируется, но презумпция является опровержимой.

2. Применительно к недвижимому имуществу и другим объектам требуется нотариально удостоверенное согласие в следующих случаях: 1. Сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит гос. регистрации; 2. Сделки, для которых по закону предусмотрена обязательна нотариальная форма; 3. Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации

Случаи нотариального удостоверения указаны в п.3, ст. 35 СК РФ. Практика: В подавляющем большинстве случаев согласие на совершение сделки супругом пишется без указания Имени потенциального контрагента и с формулой внутри текста “За цену и на условиях, определенных самостоятельно”.