1. Любая определенная часть земли, на или под ее поверхностью, над которой можно установить юридическое или фактическое владение

Данный критерий предполагает, что вещь составляет часть земли над или под ее поверхностью и (одновременно с этим) над этой вещью можно установить признаваемое правопорядком господство. «Определенная часть земли» означает, что конкретную часть можно определить для целей защищаемого законом владения. Земля включает почву, все что над и под ней. Почва охватывает сушу, а также земное пространство, покрытое водой – под водоемами. «На поверхности земли» предполагает, что вещь прикреплена, встроена или происходит из земной поверхности, а не просто находится на поверхности. Например, деревья и культурные растения – недвижимое имущество пока они не отделены от земли.

Все, что под поверхностью земли - часть земной поверхности (в том числе земной поверхности покрытой водой). Соответственно, недвижимое имущество включает: нефтяные скважины, грунтовые воды, полезные ископаемые, до момента их извлечения.¹⁶

Указание на юридическое или фактическое владение означает, что вещь должна обладать такими свойствами, что над ней можно установить защищаемое правом владение (господство). Хотя термины «владение» и «защищаемое правом» специально не определены, для целей НДС, они должны пониматься в значении, которое придает им Директива, без ссылки на национальное законодательство. Важно не юридическое, а «экономическое обладание» и этот вопрос рассматривается более подробно в Пояснениях, но здесь мы их не приводим полностью. По-сути, только недвижимое имущество, которое вообще не может никому принадлежать выпадает из-под действия этой части определения.

2. Любое здание или сооружение, прикрепленное к земной поверхности или закрепленное в ней, как над уровнем моря, так и ниже него, которое нельзя с легкостью демонтировать или переместить

Критерий подразумевает, что вещь соответствует определению здания или сооружения, которые прикреплены к земле так, чтобы их нельзя было с легкостью демонтировать или перенести.

Здание означает созданную человеком конструкцию с крышей и стенами, например жилой дом или помещение завода. Термин «сооружение» имеет более широкое значение и охватывает иные созданные человеком конструкции, не попадающие под определение «здания». Сооружениями признаются объекты гражданской архитектуры, (дороги, мосты, аэродромы, гавани, дамбы, газопроводы, оросительные системы и др.), промышленные объекты (электростанции, ветровые турбины, нефтеперерабатывающие заводы).

Сооружение признается недвижимым со всеми своим конструктивными частями, без которых конструкция будет незавершенной или существенно измененной. Конструктивные части тоже признаются недвижимым имуществом. Конструкция должна быть прикреплена к земле или укреплена в ней выше или ниже уровня моря, таким образом, чтобы ее было непросто демонтировать или переместить.

В соответствии со статьей 12 (2) Директивы, «здание» - любая конструкция, зафиксированная на земле или в ней, вне зависимости от того, завершено оно или нет, при условии прикрепления к земле - оно охватывается пунктом Б. Возводимые здания становятся недвижимым имуществом с момента их надлежащего прикрепления к земле. Возможность проживания в них или совершения иных действий, для которых такое здание возводится, для признания недвижимым имуществом значения не имеет.

Если для того, чтобы прикрепить здание или сооружение к земле требуется совершить существенные конструктивные работы, то такие здание или сооружение очевидно будут отвечать критерию «прикрепления» к земле. Крепление конструкции к земле или сам характер конструкции может быть поставлен под сомнение, например, в отношении судна на причале, используемого как ресторан¹⁷, в отношении здания из сборно-разборных конструкций, пригодного к повторному использованию¹⁸. Но чаще всего средства прикрепления к земле значения не имеют. Вне зависимости от способа прикрепления, определяющий критерий – может ли конструкция быть легко демонтирована или перемещена. Практика суда ЕС признает конструкцию недвижимой, если подтверждено, что демонтаж креплений потребует значительных усилий и средств. Учитывается намерение использовать вещь в стационарном состоянии, но определяющим является фактор прикрепления к земле.

Особо в документе рассматривается толкование «легкости» перемещения, но в статье мы эту часть не освещаем.