6)Право застройки. Сервитуты.

Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.

Объектом права застройки является чужой земельный участок, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности.

Основанием возникновения права застройки является договор об установлении права застройки, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения земельного участка.

Такой договор заключается между собственником земельного участка и лицом, желающим установить право застройки на такой земельный участок.

В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько прав застройки. Поэтому в договоре необходимо указать место расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке.

Срок существования права застройки не может составлять менее пятидесяти лет и более ста лет по соглашению сторон договора. Такой длительный срок является, одной из важнейших характеристик права застройки, так как именно в этом случае лицо, имеющее право застройки, будет иметь возможность окупить и получить планируемую прибыль от возведения и эксплуатации им на чужом земельном участке зданий и сооружений.

Содержание права застройки предоставляет владение и пользование земельным участком, в первую очередь для возведения и эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил, а также владение и пользование находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Законом установлены два вида сервитута – частный и публичный.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Публичный сервитут устанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок; в целях ремонта; размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ; забора воды и водопоя; прогона скота; сенокоса или пастьбы скота; ит.д

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования участка, его собственник (землепользователь, землевладелец) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату.

Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость