43. Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения. Особенности субъектного состава, содержания и осуществления этих видов ограниченных вещных прав.

Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения - это права, которые предоставляются на определенный период времени или на определенные цели. Они ограничивают права собственника на использование своей недвижимости в соответствии с требованиями, установленными договором.

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся:

1) принадлежащее гражданам право пожизенно наследуемого владения землей (по сути – бессрочной аренды) – право владения и пользования земельным участком, передаваемое по наследству;

2) право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица. В соответствии с этим правом находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставляется гражданам или юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование;

3) сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Сервитуты (сервитутные права), которые могутц иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки, но и здания, и сооружения. В ГК они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитуты), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута). Водные сервитуты – это права на забор воды, водопой скота, осуществление паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками.

4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.

Осуществление ограниченных вещных прав на земельные участки и жилые помещения происходит в соответствии с условиями договора. Стороны должны соблюдать все условия, установленные в договоре, и выполнять свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет свои обязательства, другая сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

44. Сервитуты.

Сервитут – это право на ограниченное использование чужого недвижимого имущества в частных или общественных целях (проход, проезд, проведение коммуникаций и пр.) без нарушения имущественных прав собственника.

Сервитут может быть вещным, воздушным, водным, гражданским (когда сервитут устанавливается в отношении зданий, помещений) и земельным. Именно земля является основным предметом сервитута

Признаки:

1) абсолютный характер;

2) право следования;

3) неделимость;

4) невозможность установления права на собственную вещь;

5) бессрочность;

6) договорный характер, поскольку договор был наиболее распространенным основанием их возникновения.