5. Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд.

1 апреля 2015 — кардинальные изменения.

Основания, 2 группы:

1) связаны с выполнением международных обязательств РФ (н, ЕКБ арена!);

2) объекты федерального, региональное или местного значения (оборона безопасность, линейные объекты фед или регионального значения, н, теплоснабжение);

п.3 — другие основания могут быть установлены ФЗ (были и З субъектов, но их лавочку прикрыли).

Процедура — ст.56.2: органы (федеральные и региональные ОГВ и МСУ), в них обращаются с ходатайством конкретные юрики — они указаны в ст.56.4; должны быть определены лица, у кого будут изъяты ЗУ (их ищут в ЕГРН); принимается решение об изъятии — ст.56.6.; подготовка соглашения, договора, об изъятии — ст.56.7;

наиболее проблемный момент — ст.56.8 (оценка размера возмещения: по рыночной стоимости, все спорные моменты рассматриваются в судебном порядке).

Заключение соглашения — 56.10;

56.11 — порядок прекращения вещных прав при изъятии.

56.12 — КТР, комплексное развитие территорий (сносим старое жильё и строим новое, н, новые здания для школы).

6. Защита земельных прав

ЗК Гл.9 — начиная со ст.59 по ст.62.

Ст. 64 — защита в судебном порядке (по факту закрепление 1-го способа), п.2 — до принятие решения судом может быть передано в третейский суд.

+признание права;

реституция;

пресечение действий, нарушающий права или создающих угрозу наущения.

Ст.61 — признание акта недействительным (в основном речь про ИПА (н, решение об установление публичного сервитута, но можно и НПА (найти пример!)

ст. 62 — возмещение убытков, возмещаются только в том случае, если вызваны нарушением прав на землю (отличать от деликта!).

7. Возмещение убытков..

Гл. 8:

ст.57 (п.1 — основания!: ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц, вызванные ограничением прав; п.4.1 — связано с ограничением прав собственников с которыми заключен договор социального найма; п.2 — кому возмещаются; п.4 — как рассчитывать) + Постановление Правительства от 27 января 22 года №59 «О возмещении убытков»

ст. 57.1 (особенности возмещения убытков в связи с установлением ЗОУИТов!) + см. ПП№59.

Тема 3

1. Экономический механизм, общие положения, правовые основы.

Постановление ЦК КПСС от 7 января 1988 года «О коренной перестройке дела охраны природы в стране».

Механизм связан с установлением платы с использованием земли.

До 1970 года землепользование было платным (бессрочное или временное пользование, но было много льгот).

С 70-х землепользование стало бесплатным (но можно было взять плату либо за выпас сельскохозяйственных животных либо сенокошение на землях колхозов или сельхозов; диспозитивная норма, сами решали).

Земельным кодексом РСФСР 1991 года была введена плата за землю.

Закон РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 N 1738-1 (утратил силу в 2006 году, кроме ст. 25!! «НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ»).

Цели введения платы — в 91 году!:

1. стимулирование, рациональное использование, охрана и освоение земель, повышение плодородия почв;

2. выравнивание социально экономических условий хозяйствования на землях разного качества (в основном речь о сельскохозяйственных землях) — чем больше плодородие, тем выше налог;

3. обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах (да, дорог не было);

4. формирование специальных фондов финансирования (были ликвидированы в 2002 году, оставили один дорожный фонд).

Критерии хозяйственной ценности земли:

1) плата зависит от категории земель;

2) от качества (сельскохозяйственные и частично земли лесного фонда);

3) месторасположение ЗУ в данном хозяйственно-экономическом пространстве (допустим 2 фермера: у одного участки близко к НП, у другого далеко — у которого далеко больше расходы, ему надо снизить плату).